Дело № 2-105/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Черняховск 

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Рахманиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о снятии обременения ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 обратились в суд с иском (уточненным иском) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в котором просят признать отсутствующими зарегистрированные 25 июня 2014 года обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащих им объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. и размещенного на нем жилого дома № 

<

адрес>, Черняховского района, Калининградской области, а именно ФИО1 на 1/3 доли в праве, номер регистрации №, №; ФИО4 на 1/3 доли в праве номер регистрации №, №; несовершеннолетней ФИО2 на 1/3 доли в праве номер регистрации №, №. 

В обоснование требований указали, что 17 июня 2014 года истцы приобрели в совместную собственность по 1/3 доли в праве у ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи вышеуказанные земельный участок и жилой дом за материнский капитал, на основании государственного сертификата МК-1 №, выданного 21 мая 2007 года. 

В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи денежные средства не были перечислены продавцам, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним было внесено обременение.

16 февраля 2018 года продавец ФИО6 умер, что исключает снятие обременение во внесудебном порядке.

Истцы ФИО1, представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО2, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в письменных заявлениях.

Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил.

ФИО5, привлеченная судом в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск просит рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, поскольку деньги по договору ей перечислены.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ Калининградской области (межрайонное) по доверенности ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что 22 августа 2014 года УПРФ в Черняховском районе принято решение о направлении средств материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 в размере 397894 руб. 93 коп. на оплату приобретаемого у ФИО5 земельного участка и жилого помещения по договору от 17 июня 2014 года.

Выслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно положениям пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 17 июня 2014 года ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (после вступления в брак ФИО3) И.С. с одной стороны и ФИО5 с ФИО6 с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору стороны оценили указанную недвижимость в 399894 руб. 93 коп., оплата стоимости земельного участка и жилого дома производится путем передачи 2000 руб. в день подписания договора и перечисления денежных средств в размере 397894 руб. 93 коп. на расчетный счет ФИО5 № в Калининградском отделении Сбербанка 8626/01273 за счет средств федерального бюджета в виде денежной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

При регистрации перехода права собственности в отношении указанных объектов недвижимости: земельного участка и дома 25 июня 2014 года зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона с номерами регистрации (ФИО1 №, №; ФИО9 №, №; ФИО2 - №, №), что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из решения УПРФ в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) от 22 августа 2014 года усматривается, что заявление ФИО1 удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 397894 руб. 93 коп. направлены на оплату приобретаемого жилья по договору от 17 июня 2014 года. 

Денежные средства в размере 397894 руб. 93 коп. перечислены на расчетный счет ФИО5 

ФИО5 в письменном заявлении, направленном в адрес суда, подтвердила получение денежных средств по договору купли-продажи.

ФИО6 умер 16 февраля 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 21 февраля 2018 года № №.

С заявлениями о вступлении в наследство после смерти ФИО6 никто не обращался, что подтверждается информацией компетентных нотариусов.

Таким образом, основания для сохранения обременения отпали, однако в связи с невозможностью явки продавца ФИО6 в регистрирующий орган, истцы лишены возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки непосредственно в Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свидетельством о заключении брака от 11 августа 2018 года № подтверждается, что после вступления в брак ФИО9 присвоена фамилия «ФИО3».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, обратившейся в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 17 июня 2014 года, заключенному между Мандрик ФИО17, ФИО6 и ФИО1 ФИО12, ФИО8 ФИО14, ФИО2 (записи регистрации в отношении ФИО1 №, №; ФИО9 №, №; ФИО2 - №, №). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года.

Судья Н.И. Ковальчук