Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№RS0№-11производство № 

17 октября 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителей ответчика ФИО5 и ФИО6, 

третьего лица ФИО7,

представителя третьего лица ФИО8 – ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Потребительскому кооперативу "ГСК "Фиолент" о признании договора исполненным, признании права собственности на гараж;

по встречному исковому заявлению Потребительского кооператива "ГСК "Фиолент" о расторжении договора строительства; 

третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В мае 2023 года ФИО10 обратилась в суд с иском к ПК "ГСК "Фиолент" в котором просила признать исполненным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГСК "Фиолент" и ФИО7 о совместном долевом строительстве здания гаражных боксов, по которому к ФИО10 перешли права на получение в собственность гаража.

Также истец просит признать за ней право собственности на помещение гаража № (рабочий №), расположенного в офисном здании на участке 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО10 указано на возникшие права на указанные объект строительства в силу членства в гаражном кооперативе, а также выплатой в полном объеме ФИО7 денежных средств на строительство гаража.

Во встречном исковом заявлении ПК "ГСК "Фиолент" просит расторгнуть указанный договор строительства в связи с неисполнением ФИО7, а в последующем истцом ФИО10, обязанности внесения в полном объеме денежных средств за строительство гаража.

В судебное заседание истец ФИО10 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО4 доводы иска своего доверителя поддержала, указав на возникновение права собственности на спорное помещение гаража в силу исполнения обязанности по его оплате ФИО7 Во встречном иске просила отказать, основания для расторжения договора строительства считала отсутствующими.

Представители ответчика ФИО13 и ФИО14 против удовлетворения требований иска ФИО10 возражали, указав на не предоставление доказательств внесения в полном объеме денежных средств за строительство спорного гаража. Требования встречного иска поддержали по указанным выше основаниям.

Третье лицо ФИО7 доводы иска ФИО10 поддержал, пояснил, что в период строительства гаража им внесено в пользу кооператива 51 000,00 грн., что соответствовало стоимости строительства. Требования встречного иска считал не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя. 

Представитель третьего лица ФИО8 - ФИО12 просил в требованиях иска ФИО10 отказать. Пояснил, что после исключения ФИО10 из членов кооператива его доверитель оплатил в пользу кооператива причитающийся паевой взнос, спорное помещение передано в его пользование.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, явку представителя не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО10 к ПК «ГСК «Фиолент», ФИО15, ФИО7 о признании права собственности на паенакопление, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж, признании недействительными приказа Фонда коммунального имущества, свидетельства о праве собственности, аннулировании записи о праве собственности, возложении обязанности выдать документы для оформления права собственности, по исковому заявлению ФИО15 к ФИО7, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлено следующее.

Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Фиолент» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником ГСК «Фиолент», созданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Фиолент» (застройщик) и ФИО7 (дольщик) заключен договор № о совместном долевом строительстве здания гаражных боксов с двухэтажной офисной надстройкой на территории 

<

адрес>. Предметом договора является совместное долевое строительство в ГСК «Фиолент», место расположения которого определено в районе б. Омега 

<

адрес> в г. Севастополе, с последующей передачей дольщику в собственность его доли в виде гаражного бокса с двухэтажной офисной надстройкой. Согласно записям в членском билете ФИО7 уплатил целевые взносы на строительство гаражного бокса в размере 51 000,00 грн. 

По окончании строительства ФИО7 передан гаражный бокс № (согласно проектной документации № №), который находился в его пользовании до 2010 года. На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО10 гараж № площадью 17,1 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, за 51 000,00 грн. Согласно членской книжке, выданной ГСК «Фиолент», ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 была принята в члены кооператива, с 2011 года по 2017 год уплачивала членские и целевые взносы. 

По результатам рассмотрения названного гражданского дела принято решение о признании за ФИО10 права собственности на паенакопление в размере 51 000,00 грн. в ПК «ГСК «Фиолент» на помещение гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Приказ Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ФИО15 помещения гаража №, площадью 17,1 кв.м., расположенного в офисном здании на участке 

<

адрес>, и свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимого имущества, выданное ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета признаны недействительными. Судебным постановлением на ПК «ГСК «Фиолент» возложена обязанности выдать ФИО10 документы, необходимые для получения в собственность гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО10 указывает на исполнение обязанности ФИО7 по внесению полной оплаты в пользу кооператива за строительство гаража, что является основанием для признания за ней пава собственности на спорный объект капитального строительства.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с действовавшим в период возникновения спорных правоотношений Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О кооперации» кооператив - юридическое лицо, образованное физическими и/или юридическими лицами, добровольно объединившимися на основе членства для ведения совместной хозяйственной и иной деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других потребностей на принципах самоуправления.

Согласно с. 19 Закона Украины «О кооперации» источниками формирования имущества кооператива являются вступительные, членские и целевые взносы его членов, паи и дополнительные паи.

Статьей 2 данного Закона определено, что пай - это имущественный возвратный взнос члена (ассоциированного члена) кооператива в создание и развитие кооператива, который осуществляется путем передачи кооперативу имущества, в том числе денег, имущественных прав, а также земельного участка; паевой фонд - фонд, который формируется из паевых взносов членов кооператива при создании кооператива и является одним из источников формирования имущества кооператива.

В соответствии со ст. 10 данного Закона членами кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, юридические лица Украины и иностранных государств, которые внесли вступительный взнос и пай в размерах, определенных уставом кооператива, придерживаются требований устава и пользуются правом голоса. Вступление в кооператив осуществляется на основании письменного заявления. Лицо, подавшее заявление о вступлении кооператива, вносит вступительный взнос и пай в порядке и размерах, определенных его уставом. Кооператив обязан вести учет своих членов и выдать каждому из них удостоверение о членстве.

Статьей 12 Закона Украины «О кооперации» определены основные права члена кооператива, к которым отнесено право на получение пая в случае выхода из кооператива в порядке и в сроки, определенные его уставом.

Согласно ст. 13 Закона членство в кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из него; прекращения трудового участия в деятельности производственного кооператива; неуплаты взносов в порядке, определенном уставом кооператива; смерти члена кооператива - физического лица; ликвидации члена кооператива - юридического лица; прекращения деятельности кооператива. Исключение из членов кооператива может быть обжаловано в суд.

В соответствии со ст. 19-1 Закона Украины «О кооперации» член жилищно-строительного, дачно-строительного, гаражно-строительного, жилищного, дачного, гаражного или иного соответствующего кооператива имеет право владения, пользования, а с согласия кооператива - и распоряжения квартирой, дачей, гаражом, другим зданием, сооружением или помещением кооператива, если он не выкупил это имущество.

В случае выкупа квартиры, дачи, гаража, иного строения, сооружения или помещения член жилищно-строительного, дачно-строительного, гаражно-строительного, жилищного, дачного, гаражного кооператива или другого соответствующего кооператива становится собственником этого имущества.

Согласно ст. 21 Закона Украины «О кооперации» пай каждого члена кооператива формируется за счет разового взноса или долей в течение определенного периода. Имущественные взносы оцениваются в денежной форме. Размер пая члена кооператива зависит от фактического его взноса в паевого фонда. Паи, в том числе резервного и специального фондов, является персонифицированными и в сумме определяют общую долю каждого члена кооператива в имуществе кооператива.

В случае выхода или исключения из кооператива физическое или юридическое лицо имеет право на получение своей общей доли натурой, деньгами или (по желанию) ценными бумагами в соответствии с их стоимости на момент выхода, а земельного участка - в натуре. Срок и другие условия получения членом кооператива своей общей доли устанавливаются уставом кооператива, при этом срок получения указанной доли не может превышать двух лет, а отсчет его начинается с 1 января года, который наступает с момента выхода или исключения из кооператива. 

Как установлено указанным выше судебным постановлением согласно Государственному акту на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Фиолент» на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в постоянное пользование земельный участок по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, для строительства подземных гаражей-стоянок.

05.06.2009 года инспекцией ГАСК в г. Севастополе выдано разрешение № на выполнение строительных работ по реконструкции гаражных помещений для размещения паркинга и строительства офисных зданий на участке 

<

адрес>. Строительство офисного здания.

В соответствии с Сертификатом соответствия, выданным инспекцией ГАСК в г. Севастополе ДД.ММ.ГГГГ, и актом о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ закончен строительством указанный объект, включающий в себя 20 гаражных боксов и встроенные нежилые помещения, генеральный подрядчик - ЧП «Плавитан».

Строительство осуществлялось на территории 

<

адрес>, с привлечением средств физических лиц, принятых в члены ГСК «Фиолент», путем заключения договоров о совместном долевом строительстве гаражных боксов (паркинга) с офисными помещениями с последующим распределением и получением в собственность участниками долей в виде гаражного бокса либо нежилого офисного помещения.

В обоснование исковых требований ФИО10 о признании исполненным условий договора участия в строительстве, а также о признании права собственности на гараж, в материалы дела предоставлен отчет №.10/2017Н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Галантус», о рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения гаража №, что составляет 153 000,00 руб. либо 51 000,00 руб. Рыночная стоимость помещения гаража составляет на ДД.ММ.ГГГГ 377 000,00 руб.

Вместе с тем, из предоставленного ПК "ГСК "Фиолент" расчета ЧП «Плавитан» о стоимости строительства индивидуального офисного здания с гаражными боксами на нижнем уровне следует, что стоимость аналогичного помещения, площадью 17,4 кв.м. (принадлежащего иному члену кооператива) составляет 111 360,00 руб. Задолженность Мазлумян за гараж составляет 60 360,00 руб. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют сведения о полной выплате имущественного пая (размера паевого взноса на строительство спорного гаражного бокса) ФИО7 или ФИО10 в пользу кооператива, который в силу п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГСК «Фиолент» и ФИО7 определяется после окончания его строительства путем расчета фактической стоимости строительства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования иска ФИО1 об установлении факта сиполнения договора строительства и признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат. 

Предоставленный истцом в материалы дела отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости на дату окончания строительства, доказательством внесения оплаты за строительство гаража, что определено условиями рассматриваемого договора не является.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 п. 2).

Согласно абзацу четвертому п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом ФИО10 исключена из членов ПК «ГСК «Фиолент» на основании решения общего собрания уполномоченных и приказа №-и от ДД.ММ.ГГГГ за неуплату членских, целевых взносов, вступительного взноса, а также неуплату земельного налога более чем за 6 месяцев на основании п. 3.6 Устава ПК «ГСК «Фиолент».

ДД.ММ.ГГГГ в члены товарищества принят ФИО8 в пользование которому предоставлен гаражный бокс № и внесен паевой взнос на строительство гаража в размере 305 470,00 руб. 

Согласно п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № о совместном долевом строительстве на территории кооператива здания гаражных боксов, договор может быть расторгнут одной из сторон в случае невыполнения одной из сторон своих обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ПК «ГСК «Фиолент» направлено в адрес ФИО10 уведомление об одностороннем отказе от договора и расторжении договора в связи с задолженностью в размере 60 360,00 грн. за строительство спорного гаража и о возврате суммы паенакопления. Также сообщено об исключении из членов гаражного кооператива. 

Принимая внимание то обстоятельство, что ФИО10 согласно решению органов управления кооператива исключена из членов гаражного кооператива по основаниям неуплаты обязательных платежей, а также учитывая факт неуплаты в полном объеме денежных средств в счет строительства гаражного бокса, суд приходит к выводу о том, что требования встречного иска ПК «ГСК «Фиолент» о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО10 к ПК "ГСК "Фиолент" о признании договора исполненным, признании права собственности на гараж.

Встречное исковое заявление ПК "ГСК "Фиолент" о расторжении договора - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом строительстве здания гаражных боксов, заключенный между ГСК "Фиолент" и ФИО7, права по которому перешли к ФИО10.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦ 

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ___________ ФИО11 ¦

¦ (инициалы,фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------