77RS0018-02-2024-004647-41

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В., 

при секретаре Артёмовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио- и видео-протоколирования гражданское дело № 2-521/2025 

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании записи в ЕГРН недействительной, признании права собственности отсутствующим,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании записи в ЕГРН от 28.02.2024 № 77:07:0014001:4462-77/072/2024-6 о государственной регистрации права собственности ФИО2 недействительной, признании права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 77:07:0014001:4462, расположенной по адресу: 

<

...> отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что 28.02.2024 г. ответчик ФИО2 путем обмана и предоставления недостоверных (сведений в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография по Москве (осуществил регистрацию права собственности объекта недвижимости - жилое помещение (квартира), площадью 97,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0014001:4462, расположенной по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Очаково-Матвеевское, переулок 1-й Очаковский, дом 10, квартира 18. Основанием к регистрации явилось определение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-108916/20, запись ЕГРП от 28.02.2024 № 77:07:0014001:4462-77/072/2024-6 Указанным определение Арбитражного суда г. Москвы утверждено мировое соглашение, согласно которому ипотека на квартиру переходит к третьему лицу - ФИО2 Право собственности на квартиру сохраняется за ФИО3 06.07.2022 г. между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи закладной № 001. Согласно акту приема-передачи закладных, являющимся частью указанного договора, истец приняла закладную по кредитному договору № 0015-РКЕSF-R-0000-14 от 11.03.2014 г. за 4 451 040 руб. 25 коп. Ответчик выдал расписку о получении денежных средств в счет оплаты по договору от 07.07.2022 г. Согласно выписке ЕГРН от 08.07.2022 года ипотека зарегистрирована за ФИО1 Однако ответчик неизвестным методом осуществил регистрацию права собственности на квартиру, о состоявшейся регистрации истец узнала от ФИО3 20.03.2024 г., когда пришло сообщение об утрате права собственности. В этот же день истец обратилась с заявление в Росреестр о внесении записи возражений относительно записи регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Акташ-Строй» ФИО5 в судебном заседании оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассматривать дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как предусмотрено п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст.10 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

В силу п. 1 ст. 336 ГГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 8.1. ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суд города Москвы от 25.03.2021 г. ФИО3 (ХХХХ года рождения, место рождения: 119620, 

<

...> д. ХХХ, кв. 1ХХХХ, ИНН 7ХХХХХ1) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2021 г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого залог имущества Должника, а именно: Квартира, расположенная по адресу 

<

...>, состоящая из 4 жилых комнат, общей площадью 97,4 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0014001:4462, обеспечивающий исполнение Должником принятых на себя обязательств, сохраняется до полного исполнения

обеспечиваемого обязательства.

В течение 30 дней после исполнения обязательства перед АО «Банк ДОМ.РФ», установленного в п. 6.1. мирового соглашения, третьему лицу передается закладная от 11 марта 2014 г., на следующее имущество: квартира, расположенная по адресу 

<

...>, состоящая из 4 жилых комнат, общей площадью 97,4 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0014001:4462.

06.07.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи закладных № 001, по условиям которого ФИО1 приняла в собственность закладную со всеми удостоверяемыми правами (п.1.1 договора).

Согласно акту приёма-передачи закладных к договору купли-продажи закладных № 001 истец приняла закладную по кредитному договору № 0015-РКЕSF-R-0000-14 от 11.03.2014 г. за 4 451 040 руб. 25 коп., о чем ответчик выдал расписку о получении денежных средств в счет оплаты по договору от 06.07.2022 г.

На основании указанного договора за ФИО1 зарегистрирована ипотека в силу закона от 08.07.2022 г., номер государственной регистрации 77:07:0014001:4462-77/055/2022-4.

Согласно представленной выписке ЕГРН в отношении недвижимости - жилого помещения (квартиры), площадью 97,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0014001:4462, расположенной по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Очаково-Матвеевское, переулок 1-й Очаковский, дом 10, квартира 18, право собственности ФИО3 прекращено 28.02.2024 г. на основании определения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-108916/20-8-163 «Ф», право собственности ФИО2 зарегистрировано 28.02.2024 г.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенных в п. 52 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о «признании права или обременения отсутствующими».

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности ответчика отсутствующим на указанную квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, состоящая из 4 жилых комнат, общей площадью 97,4 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0014001:4462, поскольку исполнение ФИО3 принятых на себя обязательств, сохраняется до полного исполнения обеспечиваемого обязательства, ипотека в силе закона на указанное имущество была зарегистрирована за истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО2 на спорную квартиру не возникло. 

Решение о признании права собственности отсутствующим является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт РФ серии ХХХХХ) в отношении объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры), площадью 97,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0014001:4462, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Очаково-Матвеевское, переулок 1-й Очаковский, дом 10, квартира 18.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 от 28.02.2024 № 77:07:0014001:4462-77/072/2024-6.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО7 (паспорт РФ серии ХХХХХ) на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру), площадью 97,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0014001:4462, расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Очаково-Матвеевское, переулок 1-й Очаковский, дом 10, квартира 18.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона в отношении ФИО1 (паспорт РФ серии ХХХХХ) на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру), площадью 97,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0014001:4462, расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Очаково-Матвеевское, переулок 1-й Очаковский, дом 10, квартира 18.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2026 г. 

Судья: Самороковская Н.В.