55RS0003-01-2024-008071-88

Дело №2-228/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуматаевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с названым иском, ссылаясь на то, что собственник помещения по адресу: ххх длительное время не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Просят взыскать с надлежащего ответчика в их пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2023 года в размере 77 301 рубля 69 копеек, а также уплаченную при подаче заявления государственную пошлину в размере 4 000 рублей. 

Протокольным определением от 27 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники собственников спорного помещения ФИО1, ФИО2. 

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в итоговом судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в пределах срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2 участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление о применении правил пропуска срока исковой давности. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от 10 марта 1993 года собственниками квартиры по адресу: ххх являлись Ц.Г.Д. и Ц.Л.В. на праве совместной собственности. 

Ц.Л.В., ххх года рождения, умерла 28 июня 2016 года. 

После смерти Ц.Л.В. наследственное дело не заводилось, завещание от ее имени не удостоверялось. 

При этом согласно копии лицевого счета от 27.11.2024, в жилом помещении по адресу: ххх зарегистрированы: Ц.Л.В. (выписана 29.06.2016). Ц.Г.Д. (выписан 17.12.2021), ФИО1 – дочь, имеет регистрацию с 07.07.1999, ФИО2 – сын, имеет регистрацию с 25.07.1997. 

Таким образом, на момент смерти ФИО3 в спорной квартире проживали и имели регистрацию супруг и двое детей, которые являются наследниками первой очереди и фактически приняли наследство. 

Ц.Г.Д., ххх года рождения, умер 17 декабря 2021 года. 

После его смерти было открыто наследственное дело № на основании заявления ФИО1 

Сведения о том, что сын наследодателя ФИО2 в установленный шестимесячный срок обратился к нотариусу, наследственное дело не содержит. 

Однако учитывая, что ФИО2 имеет постоянную регистрацию по спорному адресу, соответственно фактически он принял наследство. 

Таким образом, собственниками квартиры по адресу: ххх являются по 1/2 доли каждый ФИО1 и ФИО2. 

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в ЖК РФ, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для этих целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

В связи с тем, что собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме в установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации г. Омска от 12.08.2014 № 1061 -п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок» в отношении указанного дома определен способ формирования фонда капитального ремонта - на счете Регионального фонда. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

То есть, если собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором ответчикам принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме, не было принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, то у ответчиков возникла обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и составляет 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений. В дальнейшем размер минимального взноса изменялся и составил с 2022 года – 11,43 руб., с 2023 года – 11,84 руб., с 2024 года – 12,27 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 2 ч. 1 ст. 179 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в таких домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Статьей 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 18, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец с заявлением о взыскании платы за капитальный ремонт ранее в суд не обращался. Определением мирового судьи от 17 июня 2024 года в выдаче судебного приказа отказано. 

С настоящим иском истец обратился 08 ноября 2024 года, соответственно срок исковой давности не пропущен по платежам с 01 октября 2021 года. 

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 19 008 рублей 15 копеек. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Рассматривая требование о взыскании пени, суд учитывает период моратория по начислению неустойки с 01.04.2022 до 01.10.2022, соотношение сумм неустойки и основного долга, и считает возможным при определении суммы пени также применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить заявленный размер пени до 2 000 рублей. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с чем с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 1 200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ххх года рождения (паспорт ххх) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 9 504 рубля 07 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Взыскать с ФИО2, ххх года рождения (паспорт ххх) в пользу в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 9 504 рубля 07 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья А.Т. Тынысова 

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2025 года