Дело № 2-3980/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В., 

при секретаре Гришиной Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Журавлевой ФИО11 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 05.08.2020 за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждому. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности требовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Просит предоставить в пользование ФИО2 первый этаж и подвал жилого дома, а также часть земельного участка с кадастровым номером № (на схеме, приложенной к иску участок I площадью 320,95 кв.м; предоставить в пользование ФИО3 2 этаж и мансарду жилого дома, а также часть земельного участка с кадастровым номером № (на схеме, приложенной к иску участок I площадью 320,95 кв.м. 

ФИО2 в судебные заседание не явился, извещён. Его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом возражений ФИО3 при обсуждении вопроса о заключении мирового соглашения предложил передать в собственность ответчика второй этаж жилого дома, в собственность истицы первый этаж жилого дома, признав подвал, где установлены приборы учета, местом общего пользования; порядок пользования земельным участком определить согласно схемы, приложенной к иску. При указанном варианте предлагает кухню и санузел на первом этаже оставить в пользовании ФИО3, поскольку помещения второго этажа позволяют оборудовать там кухню, санузел на втором этаже имеется. Считает, что порядок пользования жилым домом и земельным участком должен быть определён так, чтобы новая семья ФИО2 не контактировала с ФИО3, поскольку членами семьи ФИО2 и ФИО3 не являются. Пояснил, что никакой порядок пользования указанным имуществом между истцом и ответчиком не сложился, поскольку последние пять лет ФИО5 в данном доме не проживает, до настоящего времени домом пользуется только ФИО3 ФИО2 намерен проживать в нём после установления судом порядка пользования домом и земельным участком. Ознакомившись с экспертным заключением, просил суд определить порядок пользования жилым домом по Плану №3 и передать истцу в пользование земельный участок, выделенный экспертами на Плане 5 белым цветом.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что последние пять лет ФИО2 в доме не проживает, она проживает в доме, к ней приезжают дети и внуки. В силу возраста и состояния здоровья она возражает в передаче ей в пользование помещений второго этажа, т.к. санузел и кухня находятся на первом этаже, при этом поясняет, что желает остаться в своей спальне на втором этаже, т.к. на первом этаже темно. Предлагает оставить в её пользовании спальню на втором этаже, гостиную на первом этаже; в пользование ФИО2 передать спальню на первом этаже и две спальни на втором этаже; мансарду и санузел оставить в общем пользовании. С предложенной ФИО5 схемой использования земельного участка не согласна, иной вариант порядка пользования земельным участком не предложен. ФИО3 пояснила, что не препятствует ФИО2 в пользовании имуществом. Ознакомившись с экспертным заключением, просила суд определить порядок пользования жилым домом по Плану №1 и передать ей в пользование земельный участок, выделенный экспертами на Плане 5 белым цветом, т.к. не хочет смотреть из окон своего помещения на чужих людей. 

Представитель ФИО3 по устному заявлению ФИО6 в предварительном судебном заседании поддержала позицию ФИО3 

Выслушав явившихся лиц, эксперта, изучив материалы настоящего дела, технический паспорт и дело правоустанавливающих документов на жилой дом, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 05.08.2020 (дело №2-1404/2020) признано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом площадью 322,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доле за каждым и право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок площадью 641,9 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доле за каждым.

Брак между сторонами расторгнут в судебном порядке 08.05.2020, фактически семейные отношения между ними прекращены с 01.01.2015, что сторонами не оспаривалось. Об этом указано в решении Ленинского районного суда г.Ульяновска от 05.08.2020.

Дом состоит из двух этажей, подвала и мансарды. С 2015 года по настоящее время истец в доме не проживает. Указанное сторонами не оспаривается. 

Поскольку стороны к соглашению об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком не пришли, по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза по определению порядка пользования жилым домом и земельным участком между ФИО2 и ФИО3 с учетом принадлежности им указанного жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности в равных долях. Проведение судебной экспертизы было поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно выводам экспертов определить порядок пользования жилым домом в соответствии с размерами идеальных долей совладельцев не возможно, возможно определить порядок пользования с минимальным отклонением от размера идеальных долей. Возможные варианты определения порядка пользования жилым домом отражены на Планах 1, 2 и 3 в приложении к заключению: на Плане 1 – вариант, предложенный ФИО3, на Плане 2 – вариант, предложенный ФИО2, на Плане 3 - вариант, предложенный экспертами.

По плану №1: помещения общей площадью 166,29 кв.м., выделяемые в пользование ФИО3, образуются из: помещений индивидуального пользования (окрашенные на Плане 1 розовым цветом) площадью 79,0 кв.м., состоящих из: жилой комнаты поз. «9» S=31,81 кв.м. и санузла поз. «8» S=9,06 кв.м.1эт. жилого дома лит «А», жилой комнаты поз. «13» S=31,53 кв.м. и гардеробной поз. «14» S=6,6 кв.м. 2эт. жилого дома лит «А2»; ? доли помещений общего пользования в подвале, на 1эт, на 2эт и мансарде (окрашенные на Плане 1 желтым цветом) площадью 87,29 кв.м. Помещения общей площадью 155,9 кв.м., выделяемые в пользование ФИО2, образуются из: помещений индивидуального пользования (окрашенные на Плане 1 голубым цветом) площадью 68,6 кв.м., состоящих из: жилой комнаты поз. «10» S=10,68 кв.м. 1эт. жилого дома лит «А», жилых комнат поз. «15» S=23,04 кв.м. и поз. «17» S=23,16 кв.м., коридора поз. «16» S=7,53 кв.м. и санузла поз. «12» S=4,19 кв.м. 2эт. жилого дома лит «А2»; ? доли помещений общего пользования в подвале, на 1эт, на 2эт и мансарде (окрашенные на Плане 1 желтым цветом) площадью 87,3 кв.м. Помещения общего пользования сторон (окрашенные на Плане 1 желтым цветом) общей площадью 174,59 кв.м., образуются из: помещений подвала лит «А1» площадью 84,67 кв.м. (котельная поз. «1» S=6,02 кв.м., гараж поз. «2» S=51,83 кв.м., подсобная поз. «3» S=26,82 кв.м., два холодных помещения общей площадью 19,16 кв.м.), входа в подвал лит «а»; помещений 1 этажа лит «А» площадью 64,51 кв.м. (прихожая поз. «4» S=9,05 кв.м., лестница поз. «5» S=10,77 кв.м., коридор поз. «6» S=10,91 кв.м., кухня поз. «7» S=33,78 кв.м.), крыльца лит «к»; помещений 2 этажа лит «А2» площадью 25,41 кв.м. (холл поз. «11» S=25,41 кв.м); помещений мансарды лит «а1». Отклонение от размеров идеальных долей при данном варианте составит 5,19 кв.м. (излишки у ФИО3).

По Плану №2: помещения общей площадью 155,7 кв.м., выделяемые в пользование ФИО3, образуются из: помещений индивидуального пользования (окрашенные на Плане 2 розовым цветом) площадью 96,24 кв.м., состоящих из: коридора поз. «6» S=10,91 кв.м., кухни поз. «7» S=33,78 кв.м., санузла поз. «8» S=9,06 кв.м., жилых комнат поз. «9» S=31,81 кв.м. и поз. «10» S=10,68 кв.м. 1эт. жилого дома лит «А»; ? доли помещений общего пользования в подвале, на 1эт, на 2эт и мансарде (окрашенные на Плане 2 желтым цветом) площадью 59,46 кв.м. Помещения общей площадью 166,49 кв.м., выделяемые в пользование ФИО2, образуются из: помещений индивидуального пользования (окрашенные на Плане 2 голубым цветом) площадью 107,04 кв.м., состоящих из: части холла поз. «11а» S=10,99 кв.м, санузла поз. «12» S=4,19 кв.м., жилых комнат поз. «13» S=31,53 кв.м., поз. «15» S=23,04 кв.м. и поз. «17» S=23,16 кв.м., гардеробной поз. «14» S=6,6 кв.м., коридора поз. «16» S=7,53 кв.м. 2эт. жилого дома лит «А2»; ? доли помещений общего пользования в подвале, на 1эт, на 2эт и мансарде (окрашенные на Плане 2 желтым цветом) площадью 59,45 кв.м. Помещения общего пользования сторон (окрашенные на Плане 2 желтым цветом) общей площадью 118,91 кв.м., образуются из: помещений подвала лит «А1» площадью 84,67 кв.м. (котельная поз. «1» S=6,02 кв.м., гараж поз. «2» S=51,83 кв.м., подсобная поз. «3» S=26,82 кв.м., два холодных помещения общей площадью 19,16 кв.м.), входа в подвал лит «а»; помещений 1 этажа лит «А» площадью 19,82 кв.м. (прихожая поз. «4» S=9,05 кв.м., лестница поз. «5» S=10,77 кв.м.), крыльца лит «к»; помещений 2 этажа лит «А2» площадью 14,42 кв.м. (часть холла поз. «11» S=14,42 кв.м); помещений мансарды лит «а1». Отклонение от размеров идеальных долей при данном варианте составит 5,39 кв.м. (излишки у ФИО5), при этом ФИО5 необходимо выполнить работы по устройству кухни (технически возможны путем установки мойки с подключением к системам водоснабжения и канализации, установки газовой плиты с подключением к системе газоснабжения).

По Плану №3: помещения общей площадью 143,19 кв.м., выделяемые в пользование ФИО3, образуются из: помещений индивидуального пользования (окрашенные на Плане 3 розовым цветом) площадью 123,06 кв.м., состоящих из: подсобной поз. «3» S=26,82 кв.м., двух холодных помещения общей площадью 19,16 кв.м. подвала лит «А1», коридора поз. «6» S=10,91 кв.м., кухни поз. «7» S=33,78 кв.м., санузла поз. «8» S=9,06 кв.м., жилых комнат поз. «9» S=31,81 кв.м. и поз. «10» S=10,68 кв.м. 1эт. жилого дома лит «А», холодного помещения мансарды лит «а1» площадью 42 кв.м.; ? доли помещений общего пользования в подвале, на 1эт, на 2эт и мансарде (окрашенные на Плане 3 желтым цветом) площадью 20,13 кв.м. и холодных помещений площадью 13 кв.м. Помещения общей площадью 179,0 кв.м., выделяемые в пользование ФИО2, образуются из: помещений индивидуального пользования (окрашенные на Плане 3 голубым цветом) площадью 158,87 кв.м., состоящих из: гаража поз. «2» S=51,83 кв.м. подвала лит «А1», части холла поз. «11а» S=10,99 кв.м, санузла поз. «12» S=4,19 кв.м., жилых комнат поз. «13» S=31,53 кв.м., поз. «15» S=23,04 кв.м. и поз. «17» S=23,16 кв.м., гардеробной поз. «14» S=6,6 кв.м., коридора поз. «16» S=7,53 кв.м. 2эт. жилого дома лит «А2»; холодного помещения мансарды лит «а1» площадью 42 кв.м.; ? доли помещений общего пользования в подвале, на 1эт, на 2эт и мансарде (окрашенные на Плане 3 желтым цветом) площадью 20,13 кв.м. и холодных помещений площадью 13 кв.м. Помещения общего пользования сторон (окрашенные на Плане 3 желтым цветом) общей площадью 40,26 кв.м., образуются из: помещений подвала лит «А1» площадью 6,02 кв.м. (котельная поз. «1» S=6,02 кв.м), входа в подвал лит «а»; помещений 1 этажа лит «А» площадью 19,82 кв.м. (прихожая поз. «4» S=9,05 кв.м., лестница поз. «5» S=10,77 кв.м.), крыльца лит «к»; помещений 2 этажа лит «А2» площадью 14,42 кв.м. (часть холла поз. «11» S=14,42 кв.м); холодных помещений площадью 13 кв.м. мансарды лит «а1». Отклонение от размеров идеальных долей при данном варианте составит 17,9 кв.м. (излишки у ФИО5), при этом у ФИО3 в пользовании имеются 2 холодных помещения подвала общей площадью 19,16 кв.м. (не учитываются в расчете отклонения от размера идеальных долей). При данном варианте ФИО5 необходимо выполнить работы по устройству кухни (технически возможны путем установки мойки с подключением к системам водоснабжения и канализации, установки газовой плиты с подключением к системе газоснабжения).

Согласно заключению экспертов определение порядка пользования земельным участком S=641,9 кв.м. (в пределах документальных границ участка - см. линии красного цвета на Плане 5) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> между совладельцами в соответствии с идеальными долями сторон возможно, предлагаемый вариант отражен на Плане 5 в приложении к заключению.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании подтвердил и обосновал выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснив, при этом, что раздел указанного жилого дома невозможен. Указанный довод сторонами не оспаривается. 

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебных экспертов, поскольку доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено, стороны заключение судебного эксперта какими-либо доказательствами не опровергли. Экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений судебными экспертами обязанностей, предусмотренных ст.85 ГПК РФ, по делу не установлено. При таких обстоятельствах при вынесении решения суд берет за основу указанное экспертное заключение.

При выборе одного из предложенных экспертами вариантов определения порядка пользования жилым домом суд учитывает следующее. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Определяя порядок пользования жилым домом, суд учитывает фактически имеющиеся помещения данного жилого дома. В настоящее время в жилом доме по 

<

адрес> имеется одна кухня на первом этаже, которая должна быть отнесена к местам общего пользования истца и ответчика. По Плану №2 и по Плану №3 помещение кухни передаётся ФИО5 

Следует отметить, что по Плану №3 помещения подвала распределяются между истцом и ответчиком, при этом стороны не оспаривают, что в подвале находятся приборы учета, а также котёл, используемый для отопления жилого дома. Следовательно, подвал должен быть отнесён к местам общего пользования истца и ответчика. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание фактическое использование истицей комнаты на 2 этаже площадью 31,53 кв.м. на 2 этаже, суд считает, что следует определить порядок пользования жилым домом по плану №1 согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» №215 от 03.11.2020. Отклонение от размеров идеальных долей при данном варианте является минимальным. 

При определении порядка пользования земельным участком суд считает, что в пользование ФИО3 следует передать участок, выделенный на Плане 5 зеленым цветом, поскольку по Плану №1 в пользование ФИО3 переходят в том числе санузел на 1 этаже и комната площадью 31,53 кв.м. на втором этаже, окна которых выходят на участок, выделенный на Плане 5 зеленым цветом. Кроме того окна кухни, которая остается в общем пользовании, то есть и в пользовании ФИО3, также выходят на участок, выделенный на Плане 5 зеленым цветом. 

В пользование ФИО5 следует передать участок, выделенный на Плане 5 белым цветом, поскольку по Плану №1 в пользование ФИО5 передаётся в том числе комната площадью 23,04 кв.м на 2 этаже, окна которой выходят на участок, выделенный на Плане 5 белым цветом. По Плану №1 в пользование ФИО5 не передаются какие-либо помещения, окна которых выходят на участок, выделенный на Плане 5 белым цветом, кроме кухни, являющейся помещением общего пользования. 

Согласно ходатайства ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № от 05.11.2020 стоимость судебной экспертизы составляет 49980 руб. Поскольку данное заключение подтверждает доводы истца и возражения ответчика, на основании ст.ст. 56,98 ГПК РФ суд считает необходимым возложить расходы по проведению судебной экспертизы на истца и ответчика поровну.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> между Ж-вым ФИО13 и Журавлевой ФИО14 по плану №1 согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № от 03.11.2020.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> между Ж-вым ФИО15 и Журавлевой ФИО16 по плану 5 согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № от 03.11.2020, при этом участок, выделенный на плане 5 зеленым цветом, выделить в пользование Журавлевой ФИО18; участок, выделенный на плане 5 белым цветом, выделить в пользование ФИО1 ФИО17.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу ООО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 24990 руб. 

Взыскать с Журавлевой ФИО20 в пользу ООО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 24990 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Кузнецова