№ 2-1396/2024

УИД № 26RS0012-01-2024-002209-74 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности на квартиру на основании договора приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности на квартиру на основании договора приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что 03 марта 1999 года Ессентукская городская администрация на основании Закона «о приватизации» передала ФИО3, ФИО2, несовершеннолетней ФИО4 (ныне ФИО1) в равную долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру за номером 172 в г*****, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,1 кв.м, площадью квартиры 38,1 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м.; регистрационное удостоверение №77 от 03.03.1999 года выдано Ессентукским БТИ. 

Супруг ФИО2, и соответственно отец ФИО1 – ФИО3, умер 20 апреля 2023 года. 

В настоящее время истцы не могут подтвердить свое право собственности на свои доли в указанной квартире через Росреестр, а ФИО1 не может получить свидетельство о праве на наследство после смерти отца ФИО3 на его долю в указанной квартире, поскольку в приватизационных и технических документах об объекте указаны противоречивые сведения в части адреса квартиры, а именно, адрес указанной квартиры значится в Росреестре «№171-172», а не «172», как указано в договоре приватизации от 03.03.1999г.

Как выяснилось, при подготовке договора приватизации ответчиком в марте 1999 года, на которого в силу закона была возложена обязанность составления договора приватизации, не были учтены данные технической документации БТИ на квартиру, где в технической документации значилась квартира истцов под №171-172, а не под №172, как указано в прописке истцов (регистрации нашего постоянного места жительства действительно указана кв.№172).

Таким образом, истцам в собственность (ФИО1 на момент приватизации была малолетней), передали не квартиру под №171-172, а под №172, что не соответствует технической документации, и регистрация права по БТИ за ними прошла на квартиру под №172.

Внести изменения в техническую документацию в части указания другого адреса квартиры без соответствующего решения ответчика не представляется возможным, поскольку указанное, не предусмотрено законом.

При этом, совершенно очевидно, что истцам, согласно договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации от 03 марта 1999 года была передана именно квартира №171-172, в доме №40 по ул. Энгельса в г. Ессентуки, состоящая из двух комнат площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенная на 5 этаже, инвентарный номер 7066, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от 03.03.1999г., справкой Ставкрайимущество от 26 июня 2023 года о характеристиках объекта государственного технического учета, уведомлением Росреестра об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 18.09.2023 года, в котором указано, что на кадастровый учет указанная квартира была поставлена 17.12.2011г. в рамках государственного контракта от 30.09.2010 №120-Д, изменения в технический паспорт в отношении квартиры №172 (171-172) после оцифровки и до 01.01.2013 года в инвентарное дело №7066 по адресу: Ставропольский край, г. ***** не вносились.

Таким образом, при составлении договора приватизации должностным лицом ответчика не был проверен объект на соответствие технической документации.

На момент подписания договора приватизации и в настоящее время местом регистрации жительства истцов значится квартира №172, и они не знали, что правильным адресом квартиры является квартира №171-172, тогда как должностные лица собственника указанной квартиры при ее приватизации должны были правильно описать объект недвижимости, передаваемым нам в собственность в порядке приватизации, поскольку в соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Истцы обратились к ответчику с заявлением, в котором просили внести изменения в п.1 договора передачи жилья в собственность от 03.03.1999г. в части указания номера квартиры с «за номером 172», на «за номером 171-172», либо изменить адрес нашей квартиры с «№172» на «№171-172» в 

<

адрес>, о чем вынести соответствующие решения (постановления).

Однако, им было отказано, со ссылкой на то, что приватизация была осуществлена на основании заявления от 24.02.1999 года о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемой квартиры №172 по ул. Энгельса, 40 в г. Ессентуки, в связи с чем вносить изменения в договор нет правовых оснований. По поводу просьбы об изменении адреса квартиры с «№172» на «№171-172» в доме №40 по ул. Энгельса в г. Ессентуки ответчик ничего не ответил.

Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у истцов из договора приватизации от 03 марта 1999 года, и ранее не регистрировалось в Росреестре, квартира находится в их владении с момента приватизации, истцами не оспаривается законность отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на спорный объект, более того, считают такой отказ правомерным, поскольку в нарушение требований Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в приватизационных и технических документах об объекте указаны противоречивые сведения в части адреса квартиры, то указанный способ защиты является единственно возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в документах о приватизации, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган.

На основании изложенного, просит суд:

Признать за ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации, заключенного 03 марта 1999 года между Ессентукской городской администрацией и ФИО3, ФИО2, несовершеннолетней ФИО4 (ныне ФИО1) право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой, на квартиру 

<

адрес>, площадью 38,1 кв.м, кадастровый номер 26:30:100205:1392, этаж № 05.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №171-172 в доме №40 по ул.Энгельса в г.Ессентуки, площадью 38,1 кв.м, кадастровый номер 26:30:100205:1392, этаж №05, в порядке наследования после смерти ее отца ФИО3, умершего 20 апреля 2023 года. 

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истцами избран ненадлежащий способ для защиты своих прав, при этом просил о вынесении решения суда на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что 03 марта 1999 года Ессентукской городской администрацией был заключен договор передачи жилья в собственность.

В соответствии с п. 1 Договора, администрация передала, а ФИО3, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО4 получили в равную долевую собственность квартиру 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,1 к.м., площадью квартиры 38,1 кв.м., жилой площадью квартиры 27,3 кв.м.

В соответствии с п. 2 Договора квартира передается бесплатно.

03 марта 1999 года выдано регистрационное удостоверение БТИ на основании договора передачи жилья в собственность от 03 марта 1999 года.

Из экспликации БТИ следует, что номер квартиры указан № 171-172, а не 172, как указано в договоре, при этом, общая площадь квартиры – 40,1 кв.м., полезная площадь – 38,1 кв.м., жилая площадь – 27,3 кв.м.

20 апреля 2023 года ФИО3 умер, что подтверждается представленным свидетельством о смерти серии 

<

...>, выданным Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ессентуки 26 апреля 2023 года.

В связи с заключением брака, фамилия истца изменена с Селезневой на Кирсанову, что подтверждается представленной справкой о заключении брака № А-02033 от 07 июля 2023 года.

Нотариусом по Ессентукскому городскому нотариальному округу ФИО7 заведено наследственное дело № 174/2023 к имуществу умершего ФИО3 Наследником к имуществу умершего ФИО3 является его дочь – ФИО1

Согласно справке от 26 июня 2023 года, выданной ГБУ СК «Ставкрайимущество» квартира № 172 имеет аналогичные характеристики, указанные в экспликации.

В справке указаны правообладатели: ФИО3 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли.

18 сентября 2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцу ФИО1 выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, основанием отказа является несоответствие адресов квартиры, предоставленной истцам в собственность.

09 января 2024 года в адрес ФИО2 и ФИО1 направлен ответ из Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, из которого следует, что не имеется оснований для внесения изменений в п. 1 договора передачи жилья в собственность от 03 марта 1999 года.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 статьи 7 Закона).

Частью 3 статьи 8 Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру возникло у истцов на основании договора передачи жилья в собственность от 03 марта 1999 года и ранее не регистрировалось в Росреестре, квартира находится во владении истцов с момента приватизации, однако, имеются противоречивые сведения в части адреса одной и той же квартиры, которые подлежат устранению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности на квартиру на основании договора приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации, заключенного 03 марта 1999 года между Ессентукской городской администрацией и ФИО3, ФИО2, несовершеннолетней ФИО4 (ныне ФИО1) право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой, на 

<

...> площадью 38,1 кв.м, кадастровый номер 26:30:100205:1392, этаж № 05.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

...> площадью 38,1 кв.м, кадастровый номер 26:30:100205:1392, этаж № 05, в порядке наследования после смерти ее отца ФИО3, умершего 20 апреля 2023 года. 

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2024 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов