Копия Дело № 2-6305/19 

УИД: 16RS0050-01-2019-007934-67

категория дела 2.111

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г. Казань РТ 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

с участием представителя прокуратуры - помощника прокурора Приволжского района г.Казани ФИО1,

при секретаре Ходыревой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, обладающими правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их по указанному адресу. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Заявлений о рассмотрении либо об отложении дела в суд не поступало. 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, против чего истец не возражает. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года иск ООО «Микрокредитная организация» ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Постановлено: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Микрокредитная организация» ФЭИРДИП ФИНАНС» задолженность по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рублей проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты> рублей – штраф, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей. Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. 

Определением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена взыскателя ООО «Микрокредитная организация» ФЭИРДИП ФИНАНС на правопреемника – ФИО2

Постановлением Приволжского РОСП г.Казани УФССП по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 передано не реализованное в принудительном порядке имущество ФИО3 – квартира № дома № по ул.

<

адрес> г.Казани, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 – постоянное место жительства (собственник), ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения – постоянное место жительства (сын). Указанные лица были зарегистрированы в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно бытовой характеристики УУП ОП № «Сафиуллина» Управления МВД России по г.Казани ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 по адресу: 

<

адрес> проживает со своим сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От соседей жалоб на данную гражданку не поступало. По месту жительства характеризуется удовлетворительно. В употреблении спиртных напитков им замечена не была. К административной ответственности не привлекалась. 

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ответчики фактически проживают в спорной квартире, однако никаких прав, предусмотренных законодательством РФ, на квартиру не имеют, членами семьи истца не являются, никаких договоренностей о проживании ответчиков в спорной жилом помещении с истцом не имеется.

Законодатель признает наличие у собственника трёх необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности. 

Ответчик по смыслу жилищного законодательства не являются членом семьи собственника жилого помещения, обладающими правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. 

Следовательно, истец, как собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе, а также требовать устранения любых нарушений, связанных с осуществлением ее прав как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчики в добровольном порядке указанную квартиру не освобождают, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав их утратившими право пользования данным жилым помещением.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Р.А.Уманская