Дело № 2-3624/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СДИ», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 87 822,62 руб., штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по отправке претензии в размере 207,04 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала, что 16.08.2017 г. между ООО «СДИ» (ныне ООО «Специализированный застройщик «СДИ») и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с п.1.1 указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом №№ по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – № квартиру, расположенную в секц.№ на № этаже, усл.№, проектной площадью 40 кв.м. ФИО1 оплатила стоимость квартиры в размере 2 741 601 руб. в полном объеме в установленные договором сроки. Согласно п.1.3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в IV квартале 2017 г. Однако квартира передана истцу только 25.12.2018 г. Решением Одинцовского городского суда от 25.06.2018 г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.01.2018 г. по 10.05.2018 г. в размере 140 000 руб. Решением Одинцовского городского суда от 25.06.2018 г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 11.05.2018 г. по 23.10.2018 г. в размере 109 983,89 руб. Согласно расчету истца, размер неустойки за период 24.10.2018 г. по 24.12.2018 г. за нарушение срока передачи квартиры составляет 87 822,62 руб.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

16.08.2017 г. между ООО «СДИ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №№ в составе комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – № квартиру, секция №, этаж №, условный (проектный) номер квартиры №, проектной площадью 40 кв.м., общей площадью жилого помещения 38,9 кв.м., в т.ч. жилой 14,3 кв.м., нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 4, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 741 601 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.8-20).

Стоимость квартиры в размере 2 741 601 руб. уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером (л.д.22). 

Согласно п.1.3 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения у установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – IV квартал 2017 г. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

25.12.2018 г. между ООО «СДИ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № 16.08.2017 г. (л.д.21).

27.02.2019 г. ФИО1 направила в адрес ООО «СДИ» претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.24-27).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчету истца, период просрочки с 24.10.2018 г. по 24.12.2018 г. составляет 62 дня. Размер неустойки за указанный период составляет 87 822,62 руб. 

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом взыскиваемой неустойки, доказательств обратного суду представлено не было.

Заявлений о применении положений ст. 333 ГК РФ в адрес суда от ответчика не поступало.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 46 411,31 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 207,04 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 134,67 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 24.10.2018 г. по 24.12.2018 г. в размере 87 822,62 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 46 411,31 руб., почтовые расходы в размере 207,04 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а всего взыскать 149 440 руб. 97 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о взыскании в счет компенсации морального вреда 45 000,00 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 3 134 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова