УИД № 59RS0004-01-2022-007974-97

Дело № 2-1583/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре Мордвиновой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Проспект» к КНГ о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ТСН «ТСЖ «Проспект», с учетом уточнения исковых требований, обратилось с иском к КНГ о признании права общей долевой собственности в отношении нежилого помещения № площадью 3,1 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 31, адрес объекта: 

<

Адрес>, нежилого помещения № площадью 8,4 кв.м, (ранее коридор общего пользования (III), расположенного на 2 этаже многоквартирного дома, за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, об истребовании вышеуказанных помещений из чужого незаконного владения ответчика в общую долевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование требование указало, что истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 148,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>. Ранее ответчику принадлежало на праве собственности два жилых помещения по указанному адресу, из которых впоследствии образовано нежилое помещение с кадастровым номером №. В состав принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером № необоснованно включены два помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома: № – лестничная клетка площадью 3,1 кв.м, образована в тамбуре (номер тамбура на поэтажном плане 1 этажа – V). От лестничной клетки ответчиком возведён лестничный марш с первого этажа на второй, ведущий непосредственно к помещению ответчика. Лестничный марш занимает большую часть тамбура многоквартирного дома; № – лестничная клетка площадью 8,4 кв.м, на 2 этаже, образован из коридора общего пользования (номер коридора общего пользования на экспликации к поэтажному плану 2 этажа – III). В соответствии со сведениями из технического паспорта нежилого помещения с кадастровым номером №, а также сведениями из технического паспорта многоквартирного дома, ответчиком произведена самовольная реконструкция в отношении указанного помещения. Ранее ответчик обращалась с иском в суд о признании права собственности на нежилое помещение площадью 148,9 кв.м, решением Арбитражного суда Пермского края от 18.10.2006 в удовлетворении требования ответчика отказано. В качестве причин отказа суд указал на необоснованное включение в состав нежилого помещения ответчиком имущества общего пользования при отсутствии соответствующего волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома, а также отсутствие необходимых согласований произведённой реконструкции. До настоящего времени решения собственников помещений по вопросу отчуждения в пользу ответчика части общего имущества многократного дома не принималось. В январе 2022 года ответчик зарегистрировала за собой право собственности на самовольно реконструируемое нежилое помещение, допустила захват общего имущества многоквартирного дома. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного искового заявления поддержала, пояснила, что жилые помещение переведены в нежилое помещение в 2001 году. Регистрация права собственности ответчиком на нежилое помещение, в которое включены спорные помещения, произведена в 2022 году. При выдаче разрешения перевод жилых помещений в нежилое на ответчика возлагалась обязанность составить и согласовать проект реконструкции, однако данный проект отсутствует, что подтверждается отметкой в техническом паспорте о выполнении самовольной реконструкции. Нежилое помещение использовалось ответчиком давно, при этом ответчик вносила плату за пользование частью общего имущества многоквартирного дома, у истца претензий не было, так как его права и права собственников не нарушались. Впоследствии ответчик прекратила вносить плату, мотивировав это тем, что эти помещения являются ее собственностью. Согласования присоединения спорных площадей к нежилому помещению не было. Разрешение на отчуждение общего имущества ответчику также не давалось. Карточка согласования указывает на то, что ответчиком получено разрешение на перевод помещений из жилых в нежилые, но не на отчуждение общего имущества. В разрешении говорится о бессрочном пользовании общим имуществом, а не о разрешении его отчуждения в пользу ответчика. Если бы ответчик продолжила оплачивать за пользование общим имуществом, то вопросов бы не было. Считает, что ответчик незаконно захватила общее имущество многоквартирного дома поскольку документы, подтверждающие волеизъявление собственников помещений на отчуждение общего имущества не представлено. Полагает, что сроки исковой давности по искам о признании права собственности не применяются. В данном случае о нарушении своего права истец узнал в 2022 году. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом. Из ранее представленного письменного отзыва и дополнительных пояснений следует, что ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку произведённые изменения при переводе жилого помещения в нежилое были согласованы с собственниками помещений в многоквартирном доме и реализованы еще в 2001 году. Так ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приняты решения по соглашению домовладельцев о передаче КНГ в бессрочное пользование площади, необходимые для оборудования дополнительной лестницы с отдельным входом в пределах здания, поскольку для жильцов дома наиболее приемлемый вариант, чтобы вход в офис был с улицы без использования лестничной клетки и дворовой территории дома, такое решение может быть если использовать часть проходного тамбура на первом этаже для устройства отдельной лестницы в офис на втором этаже, в остальной части тамбура устроить кладовку для ТСЖ. Проект реализован в полном объеме, организован отдельный вход, отделено помещение у тамбура входа в общий подъезд, возведена внутренняя лестница на второй этаж минуя общие помещения, а в образовавшемся пространстве под лестницей организована кладовка, которая до сих пор используется как имущество ТСЖ. Произведенные изменения помещений нельзя считать самовольными и не согласованными с собственниками помещений в доме. Начисление платы за коммунальные услуги производились с учетом дополнительных площадей. Более 20 лет собственники помещений не высказывали и не предъявляли претензий относительно указанных изменений, она открыто владела и пользовалась своим имуществом, начиная с 2001 года (22 года). Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать (том 1 л.д. 69-71, 142-143, том 2 л.д. 45). 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик изначально была собственником двух квартир, которые на основании соответствующего распоряжения переведены в нежилое, на что также было получено согласие собственников. Действия по переводу двух жилых помещений в нежилое имели место в 2001 году. При этом с 2001 года конфигурация помещений не менялась. Жильцы многоквартирного дома сами настаивали на обустройстве отдельного входа в офис. Ответчик открыто владела нежилым помещением с 2001 года, от жильцов не поступало претензий в течение 20 лет, в связи с чем полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Статья 36 ЖК РФ не может быть применена, так как реконструкция произведена в 2001 году. Полагает, что истцу было известно, что ответчиком присоединена часть общей площади к нежилому помещению. Счета по оплате коммунальных услуг выставлялись ей, как собственнику нежилого помещения. 

Представитель третьего лица администрация 

<

Адрес> в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого следует, что администрация района с требованиями истца согласна, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв (том 1 л.д. 60-63)

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось в порядке, предусмотренном законом. Ранее поступил письменный отзыв на заявленные требования.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, исходя из данной нормы закона, имущество, которое может быть включено в состав общего имущества домовладельцев, должно обладать двумя обязательными признаками: оно должно иметь вспомогательное назначение, обслуживать более одного помещения (квартиры).

Соответственно отнесения какого-либо помещения к помещению, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общей долевой собственности, необходимо установить его целевое назначение и функциональную принадлежность. При этом назначение помещения должно определяться на основании проектных и иных документов.

Учитывая положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

Статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, то собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, объединив его с требованием о признании права общедолевой собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ТСН «ТСЖ «Проспект» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес> (том 1 л.д. 11-12).

КНГ является собственником нежилого помещения - офиса, площадью 148,9 кв.м, этаж 1-2, по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы 

<

Адрес> №-р КНГ выдано разрешение на перевод жилого помещения №, общей площадью 99,5 кв.м, жилой - 57,9 кв.м, жилого помещения № общей площадью 45,1 кв.м, жилой - 26,5 кв.м. в 

<

Адрес> по Комсомольскому проспекту, в нежилое помещение с целью размещения офиса и магазина по торговле средствами связи по образцам. На КНГ возложены, в том числе обязанности: разработать и согласовать в установленном порядке проект на переоборудование жилых квартир с оборудованием отдельного входа и дополнительной лестницы в пределах здания, выполнить технические условия эксплуатирующей организации; начать производство работ по переоборудованию помещения после получения разрешения в городской инспекции архитектурно-строительного надзора; провести в установленном порядке государственную регистрацию прав на нежилое помещение после приемки объекта в эксплуатацию (том 1 л.д. 72).

Из протокола общего собрания кондоминиума № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на повестке дня стоял вопрос о предоставлении в бессрочное пользование площадей на оборудование отдельного входа с дополнительной лестницей в пределах здания для домовладельца квартир № и №, по которому принято решение по соглашению домовладельцев передать КНГ в бессрочное пользование площади, необходимые для оборудования дополнительной лестницы с отдельным входом в пределах здания (том 1 л.д. 74-75). 

Из протокола № заседания правления ТСЖ «Проспект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестке дня стоял вопрос о передаче в бессрочное пользование части тамбура дома для устройства отдельного входа в офис, по которому принято решение о передаче в бессрочное пользование собственнику квартир № и № части тамбура площадью 2 кв.м. (том 1 л.д. 76).

Карточка согласования перепланировки квартир № и № по адресу: 

<

Адрес>, подписана, в том числе ТСН «ТСЖ «Проспект» (том 1 л.д. 73).

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с экспликацией к поэтажному плану на первом этаже расположены следующие помещения: 1, 6, 7, 11-15, 21-22, 28 – кабинеты, 2, 20, 26, 30 – тамбуры, 3, 9, 19, 23-24 – коридоры, 4, 17 – умывальники, 5, 6, 16 – туалеты, 8 – приемная, 10- сан.узел, 18 – кладовая, 25, 27 –холлы, 29 – комната охраны, 31 –лестничная клетка. На втором этаже расположены следующие помещения: 1, 3, 9, 10, 13, 14 – кабинеты, 2, 22 – холлы, 4, 15 – коридоры; 5 – сан.узел, 6 – обеденная комната, 11 – вспомогательное помещение, 12,19 - туалеты, 16- обслуживание, 17 администратор, 18 – умывальник, 20- кабинет директора, 21 – офис, 23 – подсобное помещение, 24- офис-салон, 25 – сервис, 26 –лестничная клетка. Помещение № на поэтажном плане имеет назначение – лестничная клетка, общей площадь 7,6. Помощнее № на поэтажном плане имеет назначение – лестничная клетка, общей площадь 8,4 (том 2 л.д. 9-27).

Из технического паспорта жилого помещения 

<

Адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, сан.узла, туалета и лоджии, имеет общую площадь 99,5 кв.м (том 1 л.д. 161-162).

Из технического паспорта жилого помещения 

<

Адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что помещение состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора, ванной комнаты (том 1 л.д. 163).

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение создано из жилых квартир № и №, используются в качестве офисных помещений, имеет общую площадь 148,9 кв.м, содержит в себе, в том числе: помещение № лестничная клетка общей площадью 3,1 кв.м. и помещение № лестничная клетка общей площадью 8,4 кв.м. Содержится отметка о самовольной реконструкции пом. 31 и пом. 16+26 (том 2 л.д. 5-8).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ИП КНГ в удовлетворении требований к администрации г. Перми о признании права собственности на нежилое помещение (Лит. А), общей площадью 148,9 кв.м, расположенное на втором этаже семиэтажного 

<

Адрес>, отказано (том 1 л.д. 21).

Указанным решением установлено, что истцу принадлежат квартиры общей площадью 144,6 кв.м, однако истец просит признать за ней право пользование на нежилое помещение общей площадью 148,9 кв.м, таким образом, требование истца в части площади ей не принадлежащей и относящейся к общей совместной собственности домовладельцев – собственников квартир 

<

Адрес> по Комсомольскому проспекту и членов ТСЖ «Проспект», не основаны на законе, поскольку их разрешение на отчуждение в пользу истца данной собственности не принималось. Какой-либо договор между ТСН «ТСЖ «Проспект» и КНГ о передаче последней прав на места общего пользования между ТСН «ТСЖ «Проспект» и КНГ не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ КНГ обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: прекращении права собственности на помещение с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером №, регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №. К обращению были приложены заявление и оплата государственной пошлины (том 1 л.д. 95-136).

Проанализировав указанные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд находит обоснованными требования истца, в силу следующего.

Таким образом судом установлено, что КНГ на праве собственности принадлежало два жилых помещения: 

<

Адрес>, общей площадью 99,5 кв.м, 

<

Адрес> общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, которые в последующем переведены в нежилое помещение. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, имеет общую площадь 148,9 кв.м. Помещение поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества. Нежилое помещение № площадью 3,1 кв.м. на 1 этаже и нежилое помещение № площадью 8,4 кв.м. на 2 этаже дома по адресу: 

<

Адрес> зарегистрированы на праве собственности за КНГ Спорные помещения не стоят на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты. Как следует из технического паспорта здания, и не оспаривалось сторонами, помещение № и помещение № на момент ввода дома в эксплуатацию являлись лестничными клетками, которые обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме. Собственниками помещений в многоквартирном доме в 2001 году было принято решение о передаче КНГ в бессрочное пользование площади необходимые для оборудования дополнительной лестницы с отдельным входом в пределах здания. Вместе с тем, сведений о принятии собственниками многоквартирного дома решения о передаче помещений № и № в собственность КНГ, в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд исходит из того, что на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и по настоящее время, спорные помещения входят в состав общего имущества, предназначались для обслуживания более одного помещения в доме, по согласованию с собственниками помещений многоквартирного дома в 2001 году были переданы ответчику в бессрочное пользование, переоборудованы без соответствующего разрешения компетентных органов.

Доказательств обратному не представлено, ответчиком не оспорено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанные помещения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем ответчиком нарушены имущественные права и интересы собственников многоквартирного дом.

Установив, что спорные помещения представляют собой общее имущество многоквартирного дома, предназначены для использования всеми собственниками помещений здания, при этом оформлены в индивидуальную собственность ответчика, суд с учетом приведенных положений и разъяснений закона приходит к выводу об удовлетворении иска.

Зарегистрированное право собственности ответчика оспорено истцом путем признания права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес> на нежилое помещение площадью 3,1 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 31, адрес объекта: 

<

Адрес> на нежилое помещение, площадью 8,4 кв.м, на 2 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 26 (ранее коридор общего пользования (III)), адрес объекта: 

<

Адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорные нежилые помещения относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, требования истца об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения КНГ подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По мнению представителя ответчика о выбытии нежилых помещений из владения собственники помещений многоквартирного дома могли узнать не позднее 2001 года - с момента перевода жилых помещений ответчика в нежилые и согласования о передачи спорных помещений в пользование ответчика с целью оборудования дополнительной лестницы с отдельным входом в пределах здания.

Вместе с тем из объяснений представителя истца следует, что в 2001 году собственниками многоквартирного дома было согласовано решение о передаче нежилых помещений ответчику в бессрочное пользование, вопрос о передаче спорных помещений в собственность ответчика перед собственниками многоквартирного дома не ставился, положительных для ответчика решений не принималось. С 2001 года по 2022 год ответчик производила оплату за пользование спорными помещениями, в 2022 году от оплаты отказалась ввиду регистрации права собственности на спорные помещения. Полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку факт предоставления спорных помещений в пользование не оспаривает, оспаривает факт регистрации права собственности, которое прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов и установлено судом, за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности за КНГ на общее имущество многоквартирного дома нарушает права собственников помещений данного дома, при этом право пользования КНГ спорными нежилыми помещениями никем не оспаривается. Оспаривается зарегистрированное за ответчиком в 2022 году право собственности на общее имущество.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен, поскольку право на защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома возникло только с момента регистрации права собственности.

Поскольку судом разрешен вопрос о правах на недвижимое имущество, данное решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности КНГ на нежилое помещение, площадью 3,1 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 31, на нежилое помещение, площадью 8,4 кв.м, на 2 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 26 (ранее коридор общего пользования (III)), адрес объектов: 

<

Адрес>.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подлежат возмещению ответчиком. Факт уплаты государственной пошлины подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес> нежилое помещение, площадью 3,1 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 31, адрес объекта: 

<

Адрес>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, на нежилое помещение, площадью 8,4 кв.м, на 2 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 26 (ранее коридор общего пользования (III)), адрес объекта: 

<

Адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения КНГ (

<

данные изъяты>) нежилое помещение, площадью 3,1 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 31, нежилое помещение, площадью 8,4 кв.м, на 2 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 26 (ранее коридор общего пользования (III)), адрес объектов: 

<

Адрес>.

Данное решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности КНГ (

<

данные изъяты>) на нежилое помещение, площадью 3,1 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 31, на нежилое помещение, площадью 8,4 кв.м, на 2 этаже многоквартирного дома, номер на поэтажном плане: 26 (ранее коридор общего пользования (III)), адрес объектов: 

<

Адрес>.

Взыскать с КНГ (

<

данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Проспект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-1583/2023

Ленинского районного суда г. Перми