Дело 2-4672(2024)

59RS0005-01-2024-006220-03

Решение

 

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Кулетовой Э.Н.

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Паруса над Камой», ФИО4 о признании незаконными решений общего собрания членов ТСЖ, 

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Паруса над Камой» (далее - ТСЖ «Паруса над Камой», ответчик), ФИО4 (далее - ФИО4, ответчик) о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ, в обоснование заявленных требований, указал следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, а также является членом правления ТСЖ «Паруса над Камой» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2024 году истцу стало известно о протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» – собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

На повестку дня общего собрания собственников помещений, были вынесены следующие вопросы: 1. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – ФИО4 (

<

адрес>), секретаря собрания – ФИО5 (

<

адрес>). 2. Назначить ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>) лицами, ответственными по подсчету голосов общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой». 3. Утвердить отчет правления ТСЖ «Паруса над Камой» за 2023 год. 4. Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Паруса над Камой» за 2023 год. 5. Утвердить смету по содержанию общего имущества ТСЖ «Паруса над Камой» на 2024 год. 6. Утвердить тариф на оплату содержания и текущего ремонта в МКД на 2024 год с 07 июля 2024 года в сумме 30,80 рублей для жилых и нежилых помещений за 1 кв.м. площади, утвердить сумму взноса на содержание консьержей с 07.07.2024 в сумме 7,16 рублей для жилых и нежилых помещений за 1 кв.м. площади. 7. Установить сроки предоставления собственниками помещений в МКД по 

<

адрес> платежных документов для внесения оплаты за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, сроки размещения указанной информации в ГИС ЖКХ не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем. Распространить действие данного пункта повестки настоящего собрания на фактическое отношение с 01.01.2024.

По всем вопросам повестки значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, что нарушает его права и интересы.

В частности инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, так как оповещений о проведении собрания с повесткой истцу и другим собственникам не приходило. Истца о намеченном голосовании не известили, очной формы собрания не проводили. При проведении общего собрания отсутствовал кворум.

Также, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, собрание членов ТСЖ проведено по инициативе членов правления ТСЖ «Паруса над Камой» ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Вместе с тем, в период с 28.02.2024 по 28.05.2024 было проведено совместное внеочередное обще собрание членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников МКД 

<

адрес> г. Перми, по итогам которого большинством голосов принято решение о переизбрании членов правления, выборе председателя ТСЖ и утвержден Устав в новой редакции. Председателем правления ТСЖ выбран ФИО1 Членами правления ТСЖ: ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 У ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 прекращены полномочия членов правления с 28.05.2024г. Никто из бывших членов правления не был избран в действующий на сегодняшний день состав правления на основании решения собрания оформленного протоколом от 28.05.2024г. 

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать незаконными решения общего собраний членов ТСЖ «Паруса над Камой» – собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на доводах иска. Дополнительно пояснили, что протокол составлен так, что собрание состоялось, однако в преамбуле написано, что собрание не состоялось, кворума нет. Бывшее правление данным протоколом хотело узаконить свои затраты, смету на 2024.

Представитель ответчика ТСЖ «Паруса над Камой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Дополнительно пояснил, что протокол был размещен в ГИС ЖКХ еще в августе, в протоколе прямо указано, что собрание не состоялось, ин6формация носила ознакомительный характер. Цель данного протокола предъявить членам ТСЖ и собственникам документ о том, что собрание не состоялось. Протокол соответствует требованиям действующего законодательства. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, ранее возражала против удовлетворения требований.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1,3,4,5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1, 2,3,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В судебном заседании установлено, что в июне-июле 2024 года по инициативе членов правления ТСЖ «Паруса над Камой» ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Паруса над Камой», собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Как следует из Уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ в период с 08.06 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов правления ТСЖ «Паруса над Камой» состоится годовое общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования с повесткой дня собрания: 1. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания ФИО4 (

<

адрес>), секретаря собрания ФИО5 (

<

адрес>). 2. Назначить ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>) лицами, ответственными по подсчету голосов общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой». 3. Утвердить отчет правления ТСЖ « Паруса над Камой» за 2023 год. 4. Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Паруса над Камой» за 2023 год. 5. Утвердить смету по содержанию общего имущества «Паруса над Камой» на 2024г. 6. Утвердить тариф на оплату содержания и текущего ремонта в МКД на 2024г. с ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 30,80 руб. для жилых и нежилых помещений за 1 кв.м. площади, утвердить сумму взноса на содержание консьержей с ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 7,16 копеек для жилых и нежилых помещений за 1 кв.м. площади. 7. Установить сроки предоставления собственникам помещений в МКД по 

<

адрес>, 37, 39 платежных документов для внесения оплаты за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальных услуг сроки размещения указанной информации в ГИС ЖКХ не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем. Распространить действие данного пункта повестки настоящего собрания на фактические отношения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домов №, расположенных по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания состоялась 08.07.2024 в 19:00 часов (кворума нет), заочная часть состоялась в период с 10:00 часов 08.06.2024 до 20:00 часов 23.07.2024. Срок окончания приема оформленных письменных решений до 20 часов 00 минут 23 июля 2024 года. Дата и место подсчета голосов: с 18 часов 30 минут 25 июля 2024 г. по 08.08.2024г, город Пермь, 

<

адрес>.

Внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Паруса над Камой» -собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

адрес>, 37, 39 проведено в форме очно-заочного голосования.

Собрание членов ТСЖ проведено согласно ст. 145-146 Жилищного кодекса РФ по инициативе членов правления ТСЖ «Паруса над Камой» ФИО8 (собственник 

<

адрес>), ФИО9 (собственник 

<

адрес>), ФИО4 (собственник 

<

адрес>), ФИО10 (собственник № в №), ФИО11 (собственник 

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>).

Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет в многоквартирном доме № - 9799,9 кв.м., многоквартирном доме № - 10086,1 кв.м., в многоквартирном доме № - 10804,5 кв.м., всего жилых и нежилых помещений составляет 30690,5 кв.м. 

Членам ТСЖ принадлежит на праве собственности 20356, 305 кв.м., в том числе в многоквартирном 

<

адрес> - 5362,683 кв.м., проголосовали 1027,54 кв.м., что соответствует 19%; в многоквартирном 

<

адрес> - 7745, 317 кв.м., проголосовали - 2550,5 кв.м., что соответствует 32,9%; в многоквартирном 

<

адрес> - 7248,305 кв.м., проголосовали 2106,24кв.м, что соответствует 29%. Всего по ТСЖ проголосовали 25,3% членов ТСЖ «Паруса над Камой». Кворума нет. Собрание не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания (л.д.181-183).

Таким образом, в протоколе № от 09.082024г. однозначно указано, что кворума на собрании нет, собрание решения по вопросам повестки дня принимать неправомочно. 

Кроме того, из анализа представленного протокола также не следует, что члены ТСЖ на собрании приняли какие-то решения по вопросам повестки дня. В частности, в протоколе не указано, что «РЕШИЛИ» по каждому вопросу повестки дня и что «РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО». 

То обстоятельство, что в протоколе по семи вопросам повестки дня: 1.Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания ФИО4 (

<

адрес>), секретаря собрания ФИО5 (

<

адрес>); 2. Назначить ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>) лицами, ответственными по подсчету голосов общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой»; 3. Утвердить отчет правления ТСЖ « Паруса над Камой» за 2023 год; 4. Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Паруса над Камой» за 2023 год; 5. Утвердить смету по содержанию общего имущества «Паруса над Камой» на 2024г.; 6. Утвердить тариф на оплату содержания и текущего ремонта в МКД на 2024г. с ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 30,80 руб. для жилых и нежилых помещений за 1 кв.м. площади, утвердить сумму взноса на содержание консьержей с ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 7,16 копеек для жилых и нежилых помещений за 1 кв.м. площади; 7. Установить сроки предоставления собственникам помещений в МКД по 

<

адрес> платежных документов для внесения оплаты за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальных услуг сроки размещения указанной информации в ГИС ЖКХ не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем. Распространить действие данного пункта повестки настоящего собрания на фактические отношения с ДД.ММ.ГГГГ, таблично отражены сведения о количестве голосов, проголосовавших на данном собрании, еще не свидетельствует о том, что собрание состоялось и решения приняты. 

Учитывая, что кворума не было, решений ни по одному из вопросов повестки дня не принято, соответственно права и законные интересы истца такими решениями нарушены быть не могут. 

Доводы истца о том, что протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен, а также подписан председателем и секретарем собрания, что вводит в заблуждение членов ТСЖ о состоявшемся собрании, суд находит несостоятельными.

Как следует из пояснений представителя ответчика и представленных им обращений ИГЖН Пермского края в адрес председателя правления ТСЖ «Паруса над Камой» в связи с обращением граждан, проживающих по адресу 

<

адрес> по вопросу проведения в период с 08.06.2024 по 23.07.2024г. собрания, инспекция затребовала от ТСЖ представить документы по собранию, поэтому по требованию инспекции в системе был размещен протокол. 

Из анализа Информации (скрин) о размещении протокола от 09.08.2024 в системе следует, что собрание не было правомочным из-за отсутствия кворума. В итогах голосования по каждому вопросу из семи вопросов повестки дня отражено, что «Решение не принято». Данная информация предельно понятная, никаких неоднозначных выводов не содержит. В связи с чем суд не может согласиться с доводами истца о том, что протокол и информация, размещенная о собрании от 09.08.2024 может вводить членов ТСЖ в заблуждение. 

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Соответственно предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не было представлено доказательств того, что оспариваемыми решениями общего собрания членов ТСЖ ему причинены какие-либо убытки; не указано, в чем заключается нарушение его прав и законных интересов собранием, которое не имело кворума и не состоялось, каким образом нарушенные права и законные интересы будут восстановлены в случае признания оспариваемого решения общего собрания недействительным.

На основании изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании незаконными решений общего собраний членов ТСЖ «Паруса над Камой» – собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Паруса над Камой», ФИО4 о признании незаконными решений общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах №, расположенных по адресу 

<

адрес>, оформленных протоколом № от 09.08,2024г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025

Судья: подпись

Копия верна. Судья: