2-4833/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского района МО, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку с кадастровым №, по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, на указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности, размер доли 1/3, оставшиеся доли принадлежат ответчикам. Право собственности истца на земельный участок и указанную долю жилого дома возникло в порядке наследования после смерти отца. Наследодателем при жизни была произведена реконструкция в виде пристройки к части жилого дома, находившейся в его фактическом пользовании. Разрешение на возведение данной постройки наследодателем при жизни в установленном законом порядке получено не было. Кроме того, вступив в права наследования, истец неоднократно обращался к ответчикам с предложением о разделе жилого дома по фактическому порядку пользования, однако, положительного ответа не получил. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив представителя, которая требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, мнений не высказали, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном установлено, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: АДРЕСл.д. 22-25).

Согласно технического описания произошло изменение общей площади с 71,8 кв.м до 222,8 кв.м и жилой площади с 66,8 кв. м до 176,4 кв.м связано со строительством лит. А2, А3, А4, А5. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «ЦЭКОД» пристройки лит. А2, А3, А4, А5, а2 жилого дома с кадастровым №, по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию, конструктивным особенностям, строительным и санитарно-гигиеническим номам соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании вышеизложенного суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, Ч,М,П, на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - лит. А2, АЗ, А4, А5, а2, возведенную к жилому дому с кадастровым №, расположенному по адресу: АДРЕС

Выделить ФИО1 в собственность жилое здание (часть жилого дома (автономное жилое помещение)) общей площадью — 171,9 кв.м, (площадью всех частей здания 171,9 кв.м, жилой площадью 120,8 кв.м), состоящее из следующих помещений:

№ 1 (тамбур) площадью 1,9 кв.м - лит. А4;

№ 2 (санузел) площадью 2,2 кв.м - лит. А4;

№ 3 (прихожая) площадью 3,2 кв.м - лит. А2;

№ 4 (санузел) площадью 3,0 кв.м - лит. А2;

№ 5 (кухня) площадью 14,3 кв.м - лит. А2;

№ 5 (пл. под лестницей) площадью 1,1 кв.м - лит. А2;

№ 6 (жилая) площадью 16,9 кв.м - лит. А1;

№ 7 (жилая) площадью 8,4 кв.м - лит. АЗ;

№ 8 (лестничная площадка) площадью 1,5 кв.м - лит. А5;

№ 9 (жилая) площадью 12,3 кв,м. - лит. А5;

№ 10 (жилая) площадью 12,7 кв.м - лит. А5;

№ 11 (кабинет) площадью 8,0 кв.м - лит. А5;

№ 1 (тамбур) площадью 2,1 кв.м - лит. а2;

№ 2 (жилая) площадью 24,9 кв.м - лит. АЗ;

№ 3 (санузел) площадью 2,4 кв.м - лит. АЗ;

№ 4 (жилая) площадью 12,1 кв.м - лит. А1;

№ 4 (пл. под лестницей) площадью 0,9 кв.м - лит. А1;

№ 5 (холл) площадью 18.5 кв.м - лит. А5;

№ 6 (жилая) площадью 25,5 кв.м - лит. А5, расположенное по адресу: АДРЕС

Оставшееся жилое помещение (часть жилого дома (автономный жилой блок)) общей площадью – 133,5 кв.м, (площадью всех частей здания 146,1 кв.м, жилой площадью – 40,5 кв.м) сохраняется в общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля)).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года.