Дело № 2-3056/2023

(34RS0002-01-2023-003438-96)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица администрации Дзержинского района Волгограда - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, признании прекращённым право собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, признании прекращённым право собственности на долю земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) № от 16 января 2008 года.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 18 декабря 2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО6

ФИО3 является собственником остальных жилых помещений, расположенных в указанном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером №; квартира 3 площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартиры в котором принадлежат истцу и ответчику, расположено на сформированном земельном участке общей площадью 480,6 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> (спорный земельный участок).

Ответчик стала собственником спорного земельного участка в результате приобретения в качестве единого объекта недвижимости здания по 

<

адрес>. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании постановления администрации Дзержинского района Волгограда № П/1629-00 от 21 августа 2000 года.

Общая площадь жилого дома – 72 кв.м., площадь квартиры истца – 18,5 кв.м.

Таким образом, доля ФИО1 в праве собственности на спорный земельный участок составляет 18,5/72.

Истец является собственником одной из квартир в жилом доме, собственником остальных помещений является ответчик. Отношения собственников помещений, расположенных в жилом доме, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, действующим законодательством не урегулированы.

Истец полагает, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку иное не предусмотрено договором продажи недвижимости, установленная в нем цена объектов недвижимого имущества включает цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права на земельный участок.

В силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, в состав которого входит квартира ФИО1 

Спорный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для обслуживания здания, частью которого является нежилое помещение истца.

С учетом изложенного, следует, что доля в праве на спорный земельный участок, принадлежащая истцу, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащего ему нежилого помещения.

По указанным основаниям истец просит суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 480,6 кв.м, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, определив долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 18,5/72. Признать прекращенным право собственности ФИО3 на 18,5/72 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 480,6 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласна, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации Дзержинского района Волгограда - ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Полагает, что в силу ст. 44, ст. 47 ЗК РФ требования, предъявленные ФИО5, должны решаться на общем собрании собственников жилого 

<

адрес>, а не в судебном порядке. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ; 

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные частями 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов. 

На основании ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». 

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». 

Государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирных домах регулируется статьей 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Судом установлено, что согласно сообщению филиала ППК Роскадастр по Волгоградской области № 20-7388-ИК/2023 от 21 июня 2023 года, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, кадастровый номер №, правообладатель: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: пожизненное наследуемое владение, дата регистрации права 09 октября 2001 года;

<

адрес>, квартира, кадастровый номер №, правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность с 16 января 2008 года;

<

адрес>, квартира, кадастровый номер №, правообладатель: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: общая долевая собственность, в размере 1/2 доли, с 27 ноября 2019 года. Право собственности остальной части объекта недвижимости (квартиры) в ЕГРН отсутствует;

<

адрес>, квартира, кадастровый №, правообладатели: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: общая долевая собственность, в размере 1/2 доли, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: общая долевая собственность, в размере 1/2 доли, с 31 мая 2022 года.

На основании постановления администрации Дзержинского района Волгограда № П/1629-00 от 21 августа 2000 года «О предоставлении земельного участка (кадастровый №)» ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 480,6 кв.м. для эксплуатации квартир в жилом доме по 

<

адрес> («финский дом») (кадастровый номер №). 

С 09 октября 2001 года земельный участок с кадастровым номером 34-34-030144:107 площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пожизненном наследуемом владении у ФИО3

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначен для эксплуатации квартир в жилом доме по 

<

адрес> («финский дом»), частью которого является принадлежащая на праве собственности истцу квартира № 1. 

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, составляет 72 кв.м., а площадь квартиры истца – 18,5 кв.м. Таким образом, доля истца ФИО1 в праве собственности на спорный земельный участок составляет 18,5/72.

Поскольку иное не предусмотрено договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена объектов недвижимого имущества включает цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права на земельный участок.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Указанный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.

Этот подход способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.

Из вышеизложенного следует, что в силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, в состав которого входит квартира ФИО1

Спорный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для обслуживания здания, частью которого является помещение истца.

С учетом изложенного, следует, что доля в праве на спорный земельный участок, принадлежащая истцу, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащего ему нежилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена е натуре вместе с частью земельного участка, к спорным правоотношениям не применим.

Указанная норма земельного законодательства касается порядка приобретения права собственности на долю неделимого объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности на который, как самостоятельный объект, невозможно.

Тогда как, суд отмечает, что в рассматриваемом случае право собственности истца на квартиру, как на самостоятельный объект недвижимости, зарегистрировано в установленном порядке и ответчиком не оспорено.

Таким образом, у истца ФИО5 возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено жилое здание, в состав которого входит принадлежащая ФИО1 квартира № 1.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что доля в праве на спорный земельный участок, принадлежащая истцу, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащего ему помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 480,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 18,5/72, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

С учетом представленных доказательств по делу, согласия ФИО3 с иском, суд считает возможным признать прекращенным право собственности ФИО3 на 18,5/72 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 480,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, признании прекращённым право собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 480,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 18,5/72.

Признать прекращенным право собственности ФИО3 на 18,5/72 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 480,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 06 июля 2023 года. 

Судья Н.С. Землянухина