Дело № 2-17/2025

УИД: 48RS0003-01-2024-002179-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Дегтяревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО7, ФИО, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что по договору о праве застройки, удостоверенного Липецкой государственной нотариальной конторой 23.07.1943г. по реестру №13332 ФИО2 принадлежала ? доля жилого дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 09.08.1996г. между ФИО2 и ее дочерью ФИО3 был заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому 1/3 долю из ? доли жилого дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес> даритель передала одаряемому. После смерти ФИО2 наследниками первой очереди, вступившими в право наследования на наследственное имущество в виде оставшейся 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> стали ее дочери ФИО3 и ФИО8 23.08.2020г. умерла ФИО3 Единственным наследником имущества ФИО3 является ее дочь ФИО6 В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя на долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> наследнику не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на это имущество. На текущий момент право собственности в установленном законом порядке за ФИО8 и ФИО6 не зарегистрировано. ФИО6 вступила во владение наследственным имуществом – частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Другими правообладателями дома и земельного участка являются ФИО8, ФИО7, ФИО Указанные лица являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при домовладении по адресу: 

<

адрес>. В течение времени жилой дом реконструировался путем возведения пристроек, поэтому его площадь увеличилась. Согласно заключениям отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 19.12.2022г., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЛО», ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» эксплуатация жилого дома возможна. ФИО6 просит суд признать за ней право собственности в размере 1/3 доли, истец ФИО8 просит признать за ней право собственности в размере 1/6 доли, истец ФИО7 просит признать за ней право собственности в размере ? доли, истец ФИО просит признать за ней право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес> в перепланируемом, переустроенном и реконструированном состоянии.. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. 

19.07.2024г. ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.07.2024 г.

Определением суда от 27 января 2025 года произведена замена истца ФИО на ее правопреемника ФИО9 по гражданскому делу по иску ФИО6, ФИО7, ФИО, ФИО8 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебное заседание ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, представитель ответчика администрации г. Липецка, УИЗО ЛО не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО10 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником дома 

<

адрес> на основании договора о праве застройки от 23.07.1948 г. Липецкого горисполкома, удостоверенного нотариусом Липецкой Госнотконторы и акта о приемки строений в эксплуатацию от 04.06.1984г. 

28.09.1988 г. ФИО2 продала ? долю указанного дома ФИО4 на основании договора дарения от 28.09.1988г., удостоверенного государственным нотариусом Липецкой государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в Липецком бюро технической инвентаризации 14.10.1988г. 

09.08.1996г. ФИО2 подарила ФИО3 1/3 долю из ? доле дома 

<

адрес> на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Липецкого нотариального округа и зарегистрированного в Липецком бюро технической инвентаризации 21.08.1996г.

После смерти ФИО2 правообладателями 1/3 доли дома 

<

адрес> являются ее наследники, дочери ФИО3 и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.2006г., выданного нотариусом нотариального округа г. Липецка. 

После смерти ФИО4 и ее дочери ФИО5 правообладателем ? доли дома 

<

адрес> является наследник, сын ФИО4 и брат ФИО5, ФИО1 на основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 17.01.2007г.

23.08.2020 г. умерла ФИО3

23.10.2023г. умер ФИО1

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сообщению нотариуса нотариального округа г. Липецка к имуществу ФИО3 открыто наследственное дело, 10.12.2020г. с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6 27.02.2021г. ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

адрес>. 

К имуществу ФИО1 открыто наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО7 и ФИО 26.04.2024г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес>, по ? доле в праве. 

19.07.2004г. умерла ФИО По сообщению нотариуса нотариального округа г. Липецка к имуществу ФИО открыто наследственное дело, 27.07.2024г. с заявлением о принятии наследства обратился ФИО9 23.01.2025г. ФИО9 нотариусом нотариального округа г.Липецка выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела правообладателями дома

<

адрес> являются ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9

Согласно выписки из Росреестра от 25.04.2024г. право собственности по ? доле дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7 и ФИО Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО в 3/8 долях, за ФИО7 в 1/8 доле за ФИО6 в 1/3 доле, за ФИО8 в 1/6 доле. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. ( п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п.3)

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.( п.3.2)

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что последняя инвентаризация дома адресу: 

<

адрес> проводилась 25.11.2022г., домовладение состоит из жилого дома лит. «А», 1932 года постройки, жилой пристройки лит А3, 1996 года постройки, жилой пристройки лит. А4, 1990 года постройки, жилой пристройки лит. А6, 1932 года постройки, которая реконструирована в 2014г., жилой пристройки лит. А7, 2013 года постройки, пристройки лит. а, 1990 года постройки, погреба под лит. а, 1990 года постройки, пристройки лит. а1, 1990 года постройки, пристройки лит. а2, гаража Г, 1980 года постройки, сарая с погребом лит. Г2, сарая лит. Г3, 2011 года постройки, уборной лит. лит. Г4, сарая Г5, гаража, сарая, забора. Общая площадь дома составляет 240,1 кв.м.

Доводы истцов и представителя истцов о том, что эксплуатация жилого дома возможна подтверждается материалами дела. 

В соответствии с техническим заключением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в результате обследования технического сотояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что в результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 131,3 кв.м. до 240,1 кв.м. Перепланировка и переустройство жилого дома лит А и жилых пристроек лит. А3, лит. а выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Реконструкция жилой пристройки лит. А6 и пристройки лит. а1, а также возведение жилой пристройки лит. А7 и пристройки лит. а2 выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. В целом состояние конструкций жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А3, лит. А6, лит. А7, лит. а, лит.а1, лит. а2-работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с экспертным заключением № 6031 от 19.12.2022г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По сообщению УНД и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области нарушений требований пожарной безопасности при проверки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выявлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку судом установлен факт возведения и реконструкции жилого дома, эксплуатация дома возможна, установлен факт принятия наследства истцами после смерти их наследодателей в виде долей указанного дома, отсутствует нарушение прав и законных интересов иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на указанный дом порядке наследования.

Следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

иск ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № площадью 240,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № площадью 240,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № площадью 240,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № площадью 240,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025