Дело № 2-165/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 04 февраля 2019 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по ордеру, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду «Доступное жилье» о признании залога прекращенным,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что 21 октября 2018 г. между ним и Фондом «Доступное жилье» как продавцом был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора стоимость жилого помещения составляла 1508 000 руб., из них на момент подписания договора он уплатил Фонду 450 000 руб., а оставшиеся 1058000 руб. должен был уплатить не позднее 30 ноября 2008 г., в том числе 855 000 руб. за счет кредита ПАО «Сбербанк России». Во исполнение обязательств перед Банком по кредитному договору в отношении квартиры был установлен залог в пользу кредитного учреждения. Кроме того, с учетом предоставленной отсрочки и в силу положений п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира была признана находящейся в залоге у Фонда.

В соответствии с условиями договора 21 октября 2008 г. Фонд по акту приема-передачи передал ему в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

В ноябре 2008 г. он перечислил Фонду оставшуюся денежную сумму. Ранее зарегистрированный залог в пользу Банка был прекращен. Обязательства перед Фондом им исполнены в полном объеме. Однако по настоящее время сохраняется запись о регистрации залога в пользу Фонда, который ликвидирован решением суда от 02 ноября 2017 г. Вместе с тем, до настоящего времени в ЕГРЮЛ запись о ликвидации Фонда не внесена, а ответчик не подает заявление о прекращении залога. 

В связи с этим он обратился в суд и просит признать прекращенным залог (ипотеку) квартиры по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Фонда «Доступное жилье» в лице его учредителя Нижегородского регионального отделения всероссийской политической партии «Единая Россия» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявление и ходатайств суду не представлено.

Представитель ответчика Управления Росреестр по Нижегородской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявление и ходатайств суду не представлено.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 21 октября 2018 г. между истцом, как покупателем, и Фондом «Доступное жилье», как продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры. 

По условиям договора стоимость жилого помещения составляла 1508 000 руб..

На момент подписания договора истец уплатил Фонду 450 000 руб., а оставшиеся 1058000 руб. должен был уплатить не позднее 30 ноября 2008 г., в том числе 855 000 руб. за счет кредита ПАО «Сбербанк России». 

С учетом предоставленной отсрочки и в силу положений п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира была признана находящейся в залоге у Фонда.

В соответствии с условиями договора 21 октября 2008 г. Фонд по акту приема-передачи передал ему в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

11 ноября 2008 г. во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи истец перечислил в Фонд 600 000 руб., что подтверждается информационным письмом.

13 ноября 2008 г. истец по кредитному договору с ПАО «Сбербанк России» получил кредит в сумме 855 000 руб. на приобретение спорной квартиры.

Во исполнение обязательств перед Банком по кредитному договору в отношении квартиры был установлен залог в пользу кредитного учреждения. 

24 ноября 2008 г. ФИО2 перечислил полученные в ПАО «Сбербанк России « 855000 руб. в Фонд «Доступное жилье» по договору от 21 октября 2008 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, копии реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: ..., залог квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России» прекращен.

Вместе с тем, несмотря на исполнение своих обязательств перед Фондом по договору от 21 октября 2008 г. в полном объеме, ответчиком не подано заявление о прекращении залога.

При этом, согласно решению Саровского городского суда от 02 ноября 2017 г. административные исковые требования Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Нижегородской области к Фонду «Доступное жилье» о ликвидации и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц удовлетворить в полном объеме.

Фонд «Доступное жилье» ликвидирован, на Учредителя Фонда «Доступное жилье» Нижегородское региональное отделение всероссийской политической партии «Единая Россия» возложена обязанность в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести все необходимые действия, связанные с ликвидацией, предусмотренные статьями 62 - 64 ГК РФ.

Фонд «Доступное жилье» подлежит исключению из Единого государственного реестра юридических лиц, после окончания процедуры ликвидации Фонда.

По состоянию на 09 декабря 2018 г. Фонд находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Поскольку истец свои обязательство по договору купли-продажи от 21 октября 2008 г. исполнил полностью, суд приходит к выводу, что ипотека в отношении спорной квартиры подлежит прекращению, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истца по распоряжению недвижимостью.

Ответчик не подал заявление о прекращении ипотеки. Тем самым, без обращения в суд за защитой нарушенного права возникшие правоотношения не могут быть разрешены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным залог (ипотеку) квартиры по адресу ..., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ****, запись регистрации №, в пользу залогодержателя фонда «Доступное жилье» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>)

Погасить регистрационную запись № от **** об ипотеке квартиры - жилого помещения, расположенного по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.