Дело № 2-451/2021 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 10 марта 2021 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, Администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, Администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края и просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 13,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 13,2 кв.м, дом постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В данном доме проживала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является внучатым племянником ФИО1 и с момента ее смерти, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно и открыто владеет земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, выполняет обязанности, вытекающие из факта владения имуществом, в том числе оплачивает налоги. После смерти ФИО1 никто не претендовал на указанное выше недвижимое имущество, претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. В связи с чем, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовал, представил в суд заявление о невозможности участвовать в судебном заседании в связи с работой вахтовым методом в другом регионе страны (л.д.32).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании также участия не принимала, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в подготовке дела к судебному разбирательству, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, Администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебном заседании не участвовали, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Судом установлено:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 13,2 кв.м, дом постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается справкой ГБУ «ЦТИ Пермского края» и выпиской из ЕГРН и (л.д.10,47-48).

В данном доме проживала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.11).

Из искового заявления следует, что истец является внучатым племянником ФИО1 и с момента ее смерти, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно и открыто владеет земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, выполняет обязанности, вытекающие из факта владения имуществом, в том числе оплачивает налоги, что подтверждается справкой администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), а также квитанциями по оплате налога на имущество и земельного налога (л.д.14-29). 

После смерти ФИО1 никто не претендовал на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, претензий к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом, не заявлялось.

Сведений о наличии наследственного дела после смерти ФИО1 не имеется.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Так, ФИО3 стал владеть жилым домом и земельным участком как собственным с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО1

Как следует из справок Администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается копией похозяйственной книги №, ФИО3 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; на период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.50,51, 52-54).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 20 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и исковые требования признает, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 13,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № (59RS0№-49), дело находится в Кунгурском городском суде 

<

адрес>