Дело № 2-89/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 г. пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО9 о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с настоящими исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи истцы приобрели (купили за 4000,00 гривен) у владельцев имущественных паев Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Красновка» в лице комиссии по реализации здание склада (бывшего автогаража КСП «Красновка») в 

<

адрес> Республики Крым. Указанные обстоятельства подтверждается соответствующим договором и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Денежные средства за указанное здание были выплачены в полном объеме, и оно перешло в собственность истцов в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ решением № исполкома 

<

данные изъяты> сельского совета спорному объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (кадастровый №). За свои средства истцы произвели ремонт спорного здания для дальнейшего использования. 

<

адрес> здания склада составляет 209,4 кв. метров, а площадь по внутреннему обмеру - 170,3 кв. метров. Стоимость склада согласно независимой оценке составляет 174132 руб. В настоящее время право истцов на спорное здания никем не оспаривается. ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым им, как «собственникам здания бывшего гаража» предложено заключить договора аренды земельного участка под вышеуказанным зданием. Однако в связи с отсутствием первичной регистрации истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном порядке. 

Просят признать за ФИО1 право собственности на ? часть нежилого здания склада по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? часть нежилого здания склада по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

Истцы ФИО1 ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчики ФИО4 ФИО5 ФИО6 ФИО7 в судебное заседание явились, полагали требования истцов подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явилась, полагала требования подлежащими удовлетворению. 

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Истцы обратились с требованиями о признании права собственности на нежилое здания склада по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанное имущество у комиссии в составе ФИО5 ФИО4 ФИО6 ФИО7 ФИО8 

Из пояснений данных истцами в судебном заседании следует, что они являлись членами КСП «Красновка», которое было реорганизовано в СООО «Таврида» у которого было приобретено имущество.

Согласно справке №.11-11/59 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) о переименовании предприятия КСП «Красновка» имело наименование Совхоз «Красновка» Октябрьского специализированного треста мясо-молочных совхозов 

<

адрес> 

<

адрес> сельского 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Совхоз «Красновка» Октябрьского специализированного треста мясо-молочных совхозов 

<

адрес> 

<

адрес> сельского 

<

адрес>, Совхоз «Красновка» 

<

адрес> производственного объединения совхозов 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Совхоз «Красновка» 

<

адрес> управления сельского хозяйства 

<

адрес> 

<

адрес> сельского 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Совхоз «Красновка» 

<

адрес> агропромышленного объединения 

<

адрес> 

<

адрес> сельского 

<

адрес> -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Совхоз «Красновка» 

<

адрес> агропромышленного объединения 

<

адрес> 

<

адрес> сельского 

<

адрес> Республики Крым -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Совхоз «Красновка» 

<

адрес> агропромышленного объединения 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Автономной Республики Крым - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Совхоз «Красновка» реорганизован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Красновка» 

<

адрес> 

<

адрес> сельского 

<

адрес> Автономной Республики Крым (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ); КСП «Красновка» реорганизовано в Сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью (СООО) «Красновка» (решение общего собрания членов КСП «Красновка» от ДД.ММ.ГГГГ). СООО «Красновка» ликвидировано.

Согласно положениям статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» предусмотрено, что объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия есть также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие. Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

Статьей 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» предусмотрено, что члену предприятия ежегодно начисляется часть прибыли в зависимости от доли в паевом фонде, которую по его желанию может быть выплачена или зачислена в увеличение доли в паевом фонде. Эти отношения регулируются уставом предприятия. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством Украины и уставом предприятия. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в иной, по договоренности сторон, форме.

Указом Президента Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» № предусмотрено реформирование коллективных сельскохозяйственных предприятий на основах частной собственности на землю и имущество путем в том числе: передачи отдельных строений, сооружений членам КСП.

Из содержания ст.ст.7, 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», Указа Президента Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» следует, что имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и паевой фонд их имущества состоит из балансовой стоимости основных производственных и оборотных фондов, образованных за счет деятельности предприятия. При этом, при распаевании имущества КСП, первичная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не предусматривалась. 

Договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое находится в совместной общей долевой собственности суду представлен не был. 

В соответствии с протоколом № общего собрания владельцев имущества на праве совместной долевой собственности СООО «Таврида» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании комиссии с наделением полномочий по реализации общего имущества, в состав которой вошли: ФИО5 ФИО4 ФИО6 ФИО7 ФИО8 (л.д. 9 -10).

В соответствии с представленным актом приема-передачи имущества в совместное владение, пользование от июня 2002 года, день составления не указан, СООО «Красновка» в лице ФИО10 произвели прием-передачу имущества СООО «Таврида» в лице ФИО10 а именно: Телятник, телятник (щелевой), здание реммолодняка, площадка для скота, коровник отд. 1, коровник отд 1, выгульная площадка, здание автогаража с боксами, здание ЦРМ, зерносклад, кормоцех, здание продовольственного склада, сторожка, здание столярки, здание склада, здание центр. склада, здание нефтебазы, здание охраны нефтебазы, силосная траншея, ветсанпропускник, зерносклад отд 3, весовая отд 1, ограждение.

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что среди прочего, в совместное владение, пользование СООО «Таврида» было передано здание авто гаража с боксами, которое впоследствии было продано им комиссией.

Вместе с тем, из представленного акта не представляется возможным идентифицировать названное недвижимое имущество, поскольку акт не содержит ни площади, ни местонахождения названного имущества имеется лишь указание на передачу здания авто гаража с боксами 1 шт. сумма 14 951.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) комиссия в составе ФИО5 ФИО4., ФИО6., ФИО7., ФИО8. и истцы ФИО1. и ФИО2. пришли к соглашению о передаче строения: склада площадью 209,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес> Республики Крым.

Судом принято во внимание то обстоятельство, что в тексте договора указан адрес местонахождения недвижимого имущества 

<

адрес> Республики Крым, вместе с тем, договор датирован ДД.ММ.ГГГГ, тогда как адресный номер зданию автогаража КСП «Красновка» был присвоен только ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета 

<

адрес> сельского совета (л.д.12).

Указанный договор был подписан ФИО5 ФИО4 ФИО6 ФИО7 а также истцами. Подпись ФИО8 в названном договоре отсутствует, что объективно следует из договора.

Акт приема-передачи названного склада не оформлялся. 

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора, истцы обязались произвести оплату в размере 4 000 гривен и принять спорное строение.

Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру без номеров ФИО2 произвел оплату в размере 2 000 гривен ДД.ММ.ГГГГ кассиру ФИО9 о чем учинены подписи ФИО5 ФИО4., ФИО6 ФИО7., ФИО9 Оттиск печати СООО «Таврида» отсутствует.

В квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО1. дата проведения оплаты не указана, оттиск печати СООО «Таврида» также отсутствует, что не позволяет сделать вывод о поступлении денежных средств в кассу СООО «Таврида».

На основании ст. ст. 9,10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом №36-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым действуют законы Российской федерации.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан одним из членов комиссии ФИО8 выступающей в качестве продавца названного имущества, акт приема-передачи спорного имущества между сторонами не подписывался, квитанция к приходному кассовому ордеру ФИО1 (л.д.7) была выдана без указания даты платежа, квитанции не содержали оттиска печати СООО «Таврида», что не может свидетельствовать о поступлении средств в названную организацию. 

Кроме того, в соответствии с представленной выпиской из ЕГРН (л.д.44) нежилое помещение – склад с кадастровым номером имеет площадь 170,3 кв.м., тогда как объект, в отношении которого заключался договор купли-продажи имеет площадь 209,4 кв.м. 

Таким образом, истцами не представлено доказательств возникновения соответствующего права на спорный объект недвижимости.

То обстоятельство, что письмами от 18.02.2015 г

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым истцам было рекомендовано заключить договоры аренды земельного участка под спорным нежилым помещением, а также то обстоятельство, что за период с 2015 по 2018 год истцами была произведена оплата возмещений потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым» не может служить основанием для признания права собственности на нежилое здание склада по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на нежилое здание оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: