Дело № 2-231/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 08 ноября 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной ФИО13,

при секретаре Абышевой ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-231/2018 по иску ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 в своем лице и в лице несовершеннолетних ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 об определении доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчикам с требованием об определении доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивировал тем, что он является собственником 

<

адрес>, а ответчики собственниками 

<

адрес>, истцом и ответчиками были поданы заявления о регистрации общей долевой собственности на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ с администрацией района был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке, при этом из выписки из ЕГРП истец узнал, что право на земельный участок зарегистрировано в размере по 

<

данные изъяты> доли на каждого, указывает, что при передаче в собственность земельного участка администрация района должна была определить размер доли на земельный участок в многоквартирном доме исходя из площади принадлежащих на праве собственности квартир, поскольку площадь квартиры истца составляет 

<

данные изъяты>, соответственного его доля будет составлять 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просил определить доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> кадастровым № следующим образом, за истцом 

<

данные изъяты>, за ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 по 

<

данные изъяты>, за ФИО1 ФИО23 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ от сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО2 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 в своем лице и в лице несовершеннолетних ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 по условиям которого стороны договорились о том, что стороны определили порядок пользования земельным участком, в целях определения фактического порядка пользования, в виду того, что фактически истец пользуется одной половиной земельного участка, а ответчики пользуются другой половиной земельного участка, площадь участка которой пользуется истец ровная размеру доли 

<

данные изъяты> истца составит 

<

данные изъяты>, площадь земельного участка ответчиков равная размеру долей 

<

данные изъяты> составит 

<

данные изъяты>, в результате определения порядка пользования земельным участком у сторон возникает право общей долевой собственности в площадном эквиваленте соответственно у истца доля в праве 

<

данные изъяты>, у ответчиков по 

<

данные изъяты>. Определением Ярковского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении мирового соглашения, отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования изменены, истец просил определить доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> кадастровым № следующим образом, за истцом 

<

данные изъяты>, за ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31по 

<

данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования были изменены, в связи с изменением общей площади 

<

адрес>, просил определить доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> кадастровым № пропорционально размеру общей площади принадлежащей на праве собственности квартиры, следующим образом, за истцом 

<

данные изъяты>, за ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 по 

<

данные изъяты>, за ФИО1 ФИО35 

<

данные изъяты>, от требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей отказался.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, истец ФИО2 ФИО36, ответчик ФИО1 ФИО37 и ее представитель просили рассмотреть исковое заявление без их участия. Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в отзыве на исковое заявления просили принять решение на усмотрение суда, рассмотреть исковое заявление без их участия. Третье лицо – администрация Ярковского муниципального района не просили об отложении дела, возражений на иск не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики, собственником 

<

адрес> - истец, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами и подтверждается выписками из ЕГРН. 

Истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно сведений о характеристике объекта от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения о площади помещения, площадь квартиры на момент рассмотрения дела составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО1 ФИО38 ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40 доля в праве – 

<

данные изъяты>, за ФИО1 ФИО41 – доля в праве ? (л.д. 

<

данные изъяты>).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, был приобретен сторонами позже на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № в общую долевую собственность, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Согласно представленного истцом расчета долей на общее имущество (л.д. 

<

данные изъяты>) расчет долей был рассчитан истцом, за истцом – 

<

данные изъяты>, исходя из площади квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м. площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., за ответчиками 

<

данные изъяты>, исходя из площади квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м. площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за истцом зарегистрирована 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ответчиком ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, несовершеннолетней ФИО1 ФИО44, несовершеннолетним ФИО1 ФИО45 зарегистрированы по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом (л.д. 

<

данные изъяты>).

Исходя из положений ст. 36, 38 ЖК РФ следует, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В силу пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с момента формирования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и проведения его государственного кадастрового учета, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, и не может существовать отдельно от него.

Право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с возникновением права собственности на помещение. При этом действующее законодательство не предусматривает самостоятельную государственную регистрацию права на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Разрешая вопрос о размере доли истца и ответчиков в общей собственности на общее имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Поскольку стороны являются собственниками квартир № жилого дома 

<

адрес>, доля в праве общей собственности каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме должна быть пропорциональна размеру общей площади принадлежащего им на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он рассчитан неверно, а ответчиками расчет не представлен, в связи с чем, считает, что расчет долей подлежит определению судом по следующей формуле: 

<

данные изъяты> кв.м. общая площадь двух квартир, 

<

данные изъяты> квартира (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) – 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> квартира (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) – 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

данные изъяты> квартиру составит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

данные изъяты> квартиру составит 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> (площадь участка под многоквартирным домом)*

<

данные изъяты> (доля собственника 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>)

<

данные изъяты> (площадь участка под многоквартирным домом)*

<

данные изъяты> (доля собственника 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>)

<

данные изъяты> (площадь участка под многоквартирным домом)*

<

данные изъяты> (доля собственника 

<

данные изъяты>)

Исходя из изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитываются пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из площади 

<

адрес> принадлежащей истцу на праве собственности в размере 

<

данные изъяты> кв.м. и площади земельного участка под многоквартирным домом 

<

данные изъяты> кв.м., размер доли истца в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит 

<

данные изъяты>.

Исходя из площади 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> кв.м. и принадлежащей ответчику ФИО1 ФИО46 на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли в квартире и площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., размер доли ФИО1 ФИО47 в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит 

<

данные изъяты>, принадлежащей ответчику ФИО1 ФИО48 на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли в квартире и площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., размер доли ФИО1 ФИО49. в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит 

<

данные изъяты>, принадлежащей ответчику ФИО1 ФИО50 на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли квартиры и площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., размер доли ФИО1 ФИО51 в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит 

<

данные изъяты>, принадлежащей ответчику ФИО1 ФИО52 на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли квартиры и площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., размер доли ФИО1 ФИО53 в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО54 к ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО56 в своем лице и в лице несовершеннолетних ФИО1 ФИО57, ФИО1 ФИО58 об определении доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом – удовлетворить частично.

Определить доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> кадастровым № пропорционально размеру общей площади принадлежащей на праве собственности квартиры, следующим образом:

за ФИО2 - 

<

данные изъяты>;

за ФИО1 ФИО59 - 

<

данные изъяты>;

за ФИО1 ФИО60 - 

<

данные изъяты>;

за ФИО1 ФИО61 - 

<

данные изъяты>;

за ФИО1 ФИО62 - 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий 

<

данные изъяты> ФИО63 Бабушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>