РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело № 2-292/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд к ФИО4 с исковым заявлением (с учетом, уточнения предмета иска, увеличения исковых требований) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 28.09.2016 в сумме 1 400 000 рублей путем признания за ФИО3 права доступа к индивидуальному банковскому сейфу № в хранилище, расположенном по адресу: в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России», арендованному согласно договору аренды индивидуального сейфа № от 28.09.2016; процентов по ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по состоянию на 16.11.2017 в сумме 144 443 рубля 05 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.09.2016 между ним в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.04.2016, удостоверенной нотариусом г. Томска К. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: здания, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 178,1 кв.м по адресу: , кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 100 кв.м по адресу: , кадастровый №. По соглашению сторон цена объектов недвижимости, указанных в п.1.1. договора купли - продажи определена в размере 2 400 000 рублей: 1 000 000 рублей – стоимость жилого дома, 1 400 000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет между сторонами должен был производиться в следующем порядке: по соглашению сторон сумма в размере 1 000 000 рублей будет передана покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в момент подписания настоящего договора; сумма в размере 1 400 000 рублей будет храниться в индивидуальной сейфовой ячейке ПАО «Сбербанк России» (почтовый адрес: ) согласно договору аренды индивидуальной сейфовой ячейки. Передача денежных средств продавцу в счет полной оплаты объекта недвижимости производится в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предъявления сторонами соответствующих документов в банк. По соглашению сторон расходы по оплате индивидуальной сейфовой ячейки несет продавец. Согласно условиям договора денежные средства в размере 1 000000 рублей были переданы ФИО4 представителю истца 28.09.2016, в связи с чем, представителем истца ответчику была выдана соответствующая расписка. Оставшаяся сумма в размере 1 400 000 рублей была передана на временное хранение в индивидуальную сейфовую ячейку ПАО «Сбербанк» в хранилище, расположенное по адресу: в дополнительном офисе №, о чем был заключен договор аренды индивидуального сейфа № от 28.09.2016, в котором прописаны все условия хранения и получения имущества, в данном случае денежной суммы в размере 1 400 000 рублей из индивидуальной сейфовой ячейки. В пункте 3.3. договора аренды предусмотрено, что к сейфу допускаются все клиенты одновременно, либо допуск продавца к сейфу в отсутствие покупателя производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и при наличии ключа от сейфа. Денежные средства были заложены в сейф сторонами договора совместно. При этом ключ от сейфа остался у ФИО4, карточка на право пользования сейфом была передана ему. В день заключения вышеуказанных договоров 28.09.2016 им и ФИО4 во исполнение условий договора купли-продажи объектов недвижимости, совместно были представлены документы в Управление Росреестра Томской области для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости указанные в договоре. Датой окончания регистрации в расписках было указано 12.10.2016. Согласно п. 3.1. договора купли-продажи покупатель произвел осмотр объекта недвижимости и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Покупатель претензий к техническому состоянию объекта недвижимости не имела. ФИО4 выразила желание переехать в жилой дом ранее, чем завершится процесс регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество, мотивируя это тем, что дом, в котором она проживала ранее, уже продан, и новые собственники планируют в ближайшие дни заселиться в принадлежащее им имущество. 30.09.2016 по устному соглашению между представителем истца ФИО1 и ФИО4, последней были переданы все комплекты ключей от объекта недвижимости по адресу: , в тот же день ответчиком в дом были перевезены личные вещи, иное имущество. С 30.09.2016 объект недвижимости перешел в полное владение и распоряжение ФИО4 На основании п. 3.2. договора купли продажи по соглашению сторон данный договор имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, дополнительный акт приема-передачи объекта недвижимости сторонами не составлялся. ФИО3 принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме и передал объект недвижимости ФИО4 Согласно п. 3.8 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению что, руководствуясь ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или повреждения объекта недвижимости несет покупатель с момента фактического освобождения указанного объекта недвижимости продавцом. 09.10.2016 в жилом доме по адресу: произошел пожар, огнем был частично уничтожен жилой дом и иное имущество, принадлежащее ФИО4 12.10.2016 представителем истца были получены документы, подтверждающие переход права собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: . Согласно полученным документам собственником указанных объектов недвижимости является ФИО4 Во исполнение условий договора ответчику было предложено передать ключ от банковского ячейки представителю истца для завершения расчетов по договору и тем самым исполнить свои обязательства по договору купли-продажи имущества, на что ФИО4 сообщила, что она не собирается исполнять взятые на себя обязательства поскольку объект недвижимости поврежден огнем, и по ее мнению, она не является собственником данных объектов, что не соответствует действительности. В выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2016 № 70/000/043/2016-9302, 70/000/043/2016-9304 правообладателем объектов недвижимости расположенных по адресу: указана ФИО4 Представитель истца обращалась в ПАО «Сбербанк» с оригиналами договора купли-продажи от 28.09.2016 с отметкой о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости и выписками ЕГРП, карточкой доступа к сейфу с намерением получить денежные средства, находящиеся в индивидуальном сейфе № банка, но получила отказ в доступе к сейфу, так как ключ от сейфа находится у ФИО4, а без ключа доступ к ячейке сотрудники ПАО «Сбербанк России» отказались предоставить. В ответ на письменное обращение в ПАО «Сбербанк России», в котором представитель истца просила обеспечить доступ к сейфу без ключа, предъявив все необходимые документы, гарантируя при этом оплату денежных средств за утрату ключа, аренду сейфа, представителю истца также был дан письменный ответ, со ссылкой на условия договора о том, что доступ возможен только при наличии ключа. При этом на вопрос о том, как поступить в том случае, если ключа не будет, сотрудники банка не смогли ответить. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, окончательный расчет по договору не произведен. ФИО4 отказалась отдавать ключ от банковского сейфа представителю истца, на контакт не идет. По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем просил взыскать с ФИО4 в свою пользу проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 16.11.2017 в сумме 144 443 рубля 05 копеек.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 24.10.2017, сроком действия три года, в судебном заседании требования ФИО3 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что вина истца в пожаре, случившемся 09.10.2016 в доме по адресу: , отсутствует, поскольку в период своего проживания в доме с января 2015 года по март 2016 года ФИО3 пользовался баней, при этом никаких проблем не возникало. Поскольку виновные в пожаре лица не установлены, имела место случайная гибель объекта. Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: произведена 11.10.2016, в связи с чем не позднее 13.10.2016 ФИО4 обязана была передать ФИО3 оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи от 28.09.2016 в сумме 1 400 000 рублей путем получения их в сейфовой ячейке ПАО «Сбербанк России». Однако, ФИО4 до настоящего времени денежные средства истцу не передала, ключ от сейфовой ячейки находится у нее, что препятствует ФИО3 получить денежные средства в банке. Условиями договора купли-продажи от 28.09.2016 предусмотрено, что передача денежных средств в счет полной оплаты объектов недвижимости производится в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: от ФИО3 к ФИО4 была произведена 11.10.2016, следовательно, не позднее 13.10.2016 ответчик должна была передать денежные средства истцу, однако свои обязательства не исполнила. На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за период с 13.10.2016 по 16.11.2017 в сумме 144 443 рубля 05 копеек.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 11.10.2017, сроком действия один год, исковые требования ФИО3 не признал. Полагал, что причиной пожара в жилом доме по адресу: явились недостатки, возникшие при строительстве данного объекта недвижимости истцом. Данные недостатки были существенными и скрытыми, при внешнем осмотре дома не могли быть установлены. ФИО4 в суд было подано исковое заявление к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 28.09.2016. Решением Томского районного суда Томской области от 10.05.2017 исковые требования ФИО4 были удовлетворены: договор купли-продажи от 28.09.2016 был расторгнут, с ФИО3 в пользу ФИО4 была взыскана сумма в размере 2 400 000 рублей. Судом первой инстанции были исследованы все обстоятельства, вынесено обоснованное решение об удовлетворении требований ФИО4, однако, судом апелляционной инстанции решение суда от 28.09.2016 было отменено. В настоящем ФИО4 подана кассационная жалоба на апелляционное определение Томского областного суда. Полагал, что оснований для взыскания с ФИО4 процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку ответчик денежными средствами, помещенными в сейфовую ячейку, не пользовалась. ФИО4 полагала, что пожар в жилом доме произошел по вине ФИО3, в связи с чем считала, что оснований для передачи денежных средств истцу по договору купли-продажи от 28.09.2016 не имелось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1. ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 28.09.2016 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи. 

По условиям данного договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества: здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 178,1 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 100 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый № (п. 1.1 договора купли-продажи). При совместном упоминании «жилой дом» и «земельный участок» именовать «объект недвижимости». 

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи по соглашению сторон цена объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. договора определена в размере 2 400 000 рублей: 1000000 рублей - стоимость жилого дома 1 400 000 рублей - стоимость земельного участка. 

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: по соглашению сторон сумма в размере 1 000 000 рублей будет передана покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в момент подписания настоящего договора; сумма в размере 1 400 000 рублей будет храниться в индивидуальной сейфовой ячейке ПАО «Сбербанк России» ОГРН №, ИНН №, КПП №, местонахождение: , почтовый адрес: согласно договору аренды индивидуальной сейфовой ячейки. Передача денежных средств продавцу в счет полной оплаты объекта недвижимости производится в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предъявления сторонами соответствующих документов в банк. По соглашению сторон расходы по оплате индивидуальной сейфовой ячейки несет продавец.

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у продавца на продаваемый объект недвижимости не возникает (п. 2.3 договора купли-продажи).

В силу п. 3.2 договора купли-продажи по соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 3.7 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности установленном законом порядке.

На основании п.п. 4.2.2, 4.2.3 договора купли-продажи покупатель обязан принять объект недвижимости и уплатить цену договора в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с договором аренды индивидуального сейфа № от 28.09.2016, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4, банк принял на себя обязательство предоставить клиентам во временное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф №, а клиенты принять и оплатить аренду индивидуального банковского сейфа № в хранилище, расположенном по адресу: в дополнительном офисе № банка. Банк осуществляет допуск клиентов к сейфу в порядке, предусмотренном настоящим договором, в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: . Сейф передается банком клиентам по акту приема-передачи после поступления от одного из клиентов платы за услуги в соответствии с п.2.3. настоящего договора. Ключ от сейфа вручается покупателю объекта недвижимости (п.п.1.1, 1.2 договора аренды).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 обязанность по передаче жилого дома и земельного участка по адресу: была исполнена, что подтверждается п. 3.2 договора купли-продажи и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

28.09.2016 ФИО5, действующей от имени ФИО3, от ФИО4 по договору купли-продажи от 28.09.2016 получены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, о чем составлена соответствующая расписка.

Из материалов дела следует, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО4 11.10.2016, что подтверждается отметками Управления Росреестра по Томской области на договоре купли-продажи от 28.09.2016, выписками из ЕГРП от 14.10.2016 № 70/000/043/2016-9302, № 70/000/043/2016-9304, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2017 №70/029/003/2017-459, №70/029/003/2017-460.

В нарушение условий договора купли-продажи от 28.09.2016 (п. 2.2. договора) ФИО4 в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, т.е. до 13.10.2016 включительно оставшуюся часть денежных средств в счет оплаты объектов недвижимости в сумме 1 400 000 рублей ФИО3 не передала, от встреч уклонилась, доступ к индивидуальному сейфу в банке, в котором хранятся денежные средства, путем передачи истцу ключа от сейфа не обеспечила.

ФИО4 в Томский районный суд Томской области было предъявлено исковое заявление к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 28.09.2016 и возврате сторонам полученного по сделке.

Решением Томского районного суда Томской области от 10.05.2017 исковые требования ФИО4 были удовлетворены: договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО4 от 28.09.2016 расторгнут; с ФИО3 в пользу ФИО4 взыскана сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2016 в размере 2 400 000 рублей в следующем порядке: 1 000 000 рублей путем взыскания с ответчика ФИО3, 1 400 000 рублей - путем получения истцом ФИО4 из индивидуальной сейфовой ячейки ПАО «Сбербанк России».

Апелляционным определением Томского областного суда от 12.09.2017 указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , заключенного ФИО4 и ФИО3 28.09.2016, и возврате полученного по сделке оставлены без удовлетворения.

Таким образом, договор купли-продажи от 28.09.2016 жилого дома и земельного участка по адресу: , заключенный между сторонами по делу является действующим.

До настоящего времени обязательства по указанному договору купли-продажи ФИО4 в полном объеме не исполнены, денежные средства в размере 1 400 000 рублей ФИО3 не переданы, доступ к банковскому сейфу путем передачи ключа не обеспечен. 

На обращение представителя истца ФИО1 ПАО «Сбербанк России» в ответе от 22.11.2016 № 1610270784083200 было сообщено, что в соответствии с условиями заключенного 28.09.2016 договора аренды индивидуального сейфа № допуск продавца к сейфу в отсутствие покупателя производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект и при наличии ключа от сейфа. Таким образом, ФИО3 получить денежные средства в сумме 1 400 000 рублей, помещенные в сейф ПАО «Сбербанк России» во исполнение ФИО4 обязательств по договору купли-продажи от 28.09.2016 при уклонении ответчика от передачи ключа от сейфа не представляется возможным и нарушает его права.

При таких обстоятельствах, требование ФИО3 о взыскании с ФИО4 задолженности по договору купли-продажи от 28.09.2016 в сумме 1 400 000 рублей путем признания за ФИО3 права доступа к индивидуальному банковскому сейфу № в хранилище, расположенном по адресу: в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России», арендованному согласно договору аренды индивидуального сейфа № от 28.09.2016 подлежит удовлетворению.

ФИО3 также заявлено требование о взыскании с ФИО4 процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.10.2016 по 16.11.2017 в сумме 144 443 рубля 05 копеек.

Представитель ответчика, возражая против взыскания с ФИО4 процентов, указал на то, что ответчик денежными средствами в размере 1 400 000 рублей, помещенными в индивидуальный банковский сейф не пользовалась, а также после случившегося пожара полагала, что оснований для передачи денежных средств продавцу не имеется.

Указанные доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В нарушение условий договора ФИО4 в срок не позднее 13.10.2016 во исполнение обязательств, возникших из договора купли-продажи от 28.09.2016 действий по передаче денежных средств в сумме 1 400 000 рублей путем передачи ключа от индивидуального банковского сейфа в целях обеспечения доступа ФИО3 к сейфу и получения им денежной суммы не предприняла. На момент возникновения обстоятельств, связанных с уничтожением части жилого дома в результате пожара 09.10.2016 и до настоящего времени договор купли-продажи от 28.09.2016 не расторгнут, недействительным не признан. При таких обстоятельствах законных оснований для удержания денежных средств в сумме 1 400 000 рублей у ответчика не имелось, как не имеется таких оснований и в настоящем, следовательно, требование ФИО3 о взыскании с ФИО4 процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Проверив расчет, представленный представителем истца ФИО1, суд признает его арифметически неверным.

Как установлено судом, обязанность по возврату денежных средств возникла у ФИО4 13.10.2016, следовательно, проценты в соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению со следующего дня после даты исполнения обязательства, т.е. с 14.10.2016. Также расчет содержит неверное количество дней просрочки исполнения обязательства. Более того, в силу действующего законодательства порядок исчисления процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по общим правилам расчета процентов, согласно которым в расчет принимается фактическое количество календарных дней - 365 дней в году или 366 дней соответственно.

С учетом изложенного, расчет процентов следующий:

14.10.2016 - 31.12.2016: 1400000 руб. х 10% : 366 х 79 дн. = 30 218,58 руб.,

01.01.2017 – 26.03.2017: 1400000 руб. х 10% : 365 х 85 дн. = 32 602,74 руб.,

27.03.2017 - 01.05.2017: 1400000 руб. х 9,75% : 365 х 36 дн. = 13 463,01 руб.,

02.05.2017 - 18.06.2017: 1400000 руб. х 9,25% : 365 х 48 дн. = 17 030,14 руб.,

19.06.2017 – 17.09.2017: 140000 руб. х 9% : 365 х 91 д. = 31 413,70 руб.,

18.09.2017 – 29.10.2017: 1400000 руб. х 8,5% : 365 х 42 дн. = 13 693,15 руб.,

30.10.2017 - 16.11.2017: 1400000 руб. х 8,25% : 365 х 18 дн. = 5695,90 руб., 

а всего 144 117 рублей 22 копейки.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 14.10.2016 по 16.11.2017 в размере 144 117 рублей 22 копейки.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО3 при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 15 922 рубля, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 14.12.2016 на сумму 15 326 рублей, чеком по операции Сбербанк Онлайн от 14.11.2017 на сумму 596 рублей.

Учитывая, что исковые требования ФИО3 судом удовлетворены частично в сумме 1 544 117 рублей 22 копейки, с ответчика в пользу истца на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 920 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от 28.09.2016 в сумме 1 400 000 рублей путем признания за ФИО3 права доступа к индивидуальному банковскому сейфу № в хранилище, расположенном по адресу: в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России», арендованному по договору аренды индивидуального сейфа № от 28.09.2016, проценты за период с 14.10.2016 по 16.11.2017 в сумме 144 117 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 920 рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Копия верна

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь М.А. Безбородова