Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 7 февраля 2025 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-129/2025 (УИД 38RS0023-01-2024-002742-17) по исковому заявлению ФИО4 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» с требованиями о признании права собственности на жилое помещение - дом и земельный участок по адресу: ****, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО4 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил суд признать за ним право собственности на дом и земельный участок по адресу: ****, в силу приобретательной давности. В обоснование требований иска сообщил, что спорный дом принадлежал его семье, деду, затем отцу, а после их смерти он стал его собственником. Открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным владеет домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Претензий от третьих лиц не было. В МУ «Администрация города Тулуна» за предоставлением земельного участка не обращался, межевание земельного участка не проводил.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представили письменные пояснения, согласно которым возражают против удовлетворения требований иска в части земельного участка, поскольку право собственности на него зарегистрировано за МУ «Администрация города Тулуна». В случае признания права собственности за истцом на жилой дом по адресу: ****, он имеет право обратиться к ним за оформлением прав на спорный земельный участок. Кроме того, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представили, возражений по требованиям иска не представили.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2024 жилой дом по адресу: ****, площадью 41,4 кв.м., 1917г. строительства, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 30.10.2024, правообладатель МУ «Администрация города Тулуна».

Из выписки из ЕГРН от 26.11.2024 следует, что земельный участок по адресу: место положения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ****, площадью 1464, кадастровый *** (дата присвоения кадастрового номера 12.10.2004), земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель МУ «Администрация города Тулуна», собственность зарегистрирована 28.10.2024.

Судом установлено, что 01.11.2024 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» направил в адрес проживающих по адресу: 

<

...>, уведомление, что 30.10.2024 ранее учтенный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ****.

Истцом суду предоставлено медицинское свидетельство о смерти серия 25 *** от ......, согласно которому ФИО5 .......р. умер ...... в ****, место постоянного жительства указан адрес: ****.

Суду предоставлена копия паспорта, согласно которому ФИО11 ...... был зарегистрирован с ...... по адресу: ****.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 .......р. умер ...... в ****, о чем составлена запись акта о смерти *** от .......

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 родился ...... в ****, о чем в книге регистрации актов о рождении ...... произведена запись ***, родители: отец ФИО2, мать ФИО3, место регистрации гор.ЗАГС ****.

Истцом представлены свидетельства о рождении детей, согласно которым он является отцом ФИО7 .......р., ФИО8 .......р., ФИО9 .......р., которые с рождения согласно представленным медицинским документам при медицинских осмотрах, патронаже проживали с родителями по адресу: ****.

Суду истцом представлены документы, подтверждающие несение бремени содержания спорным имуществом, оплаты коммунальных услуг по предоставляемой электроэнергии и отсутствие задолженности по данной коммунальной услуге, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности; а также договор на оказание услуг по изготовлению дворовых ворот и забора 6,5м., с подтверждением их установки – фотографий ворот, забора, дома.

Истцом предоставлена домовая книга домовладения по адресу: ****, согласно которой в спорном жилом доме были зарегистрированы истец, его отец ФИО11, дед истца ФИО12

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, истца знает с детства, знала его мать, отца, деда. Дополнительно пояснила, что в доме по адресу: ****. жил дед истца ФИО5, который болел, за ним ухаживали отец истца ФИО2 и сам истец ФИО1. Дед умер в 2005г., после чего ФИО1 стался проживать в доме. У истца родились все дети в этом доме. Он добросовестно, открыто и непрерывно с 2005г. владеет домом как своим собственным, ни от кого не скрывает, несет бремя его содержания, ухаживает, следит за земельным участком, обрабатывает его. Споров относительно дома по адресу: ****, не было. 

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия мотивированных и обоснованных возражений, претензий и споров со стороны ответчика и иных лиц, на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцом спорным домом открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, на протяжении с длительного периода времени с 2005г., что подтверждается представленными суду доказательствами, показаниями свидетеля, оснований которым не доверять у суда не имеется, суд находит требования иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: ****, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.2, п.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Вместе с тем, суд разрешая требования иска о признании права собственности за истцом на земельный участок по адресу: ****, принимая во внимание отсутствие четко определенных границ земельного участка, позволяющих его идентифицировать, с учетом того, что земельный участок принадлежит на праве собственности МУ «Администрация города Тулуна» и истец не обращался к собственнику за надлежащим оформлением право собственности на него к ответчику, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения данного требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, родившимся ...... в ****, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО4 на указанный жилой дом.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2025

Судья А.О. Мицкевич