УИД 28RS0008-01-2021-000902-35

Дело № 2- 547/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чалбачинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 26 ноября 2002 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. На протяжении всего этого времени он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и ремонту, отапливает его, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию и обращение с ТКО). Кроме него, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. На указанный жилой дом более никто не претендует. Истцу известно, что ранее указанный жилой дом принадлежал совхозу «Сианский», который давно ликвидирован. В ЕГРН сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Указанный жилой дом ни на чьем балансе не состоит, никому не принадлежит, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, обеспечил явку своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Чалбачинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, не возражает против заявленных требований.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления)

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Из материалов дела, сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, представленным ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», сведения о зарегистрированных до 02 августа 1999 года правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно сведениям, представленным администрацией Чалбачинского сельсовета, дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не числится.

Согласно справке администрации Чалбачинского сельсовета от 23 марта 2021 года, а также данным ОВМ МО МВД России «Зейский», ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 26 ноября 2002 года.

Согласно представленным квитанциям и кассовым чекам, истец оплачивает потребленную электроэнергию и ТКО по адресу: 

<

адрес>.

23 марта 2021 года на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> составлен технический паспорт, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> более 18 лет проживает ФИО2, который пользуется им как своим собственным, ремонтирует, поддерживает в надлежащем состоянии, никто на данный дом не претендует. 

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное жилое помещение не претендуют. 

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из материалов дела следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом на протяжении более 18-ти лет, проводит текущий и капитальный ремонт дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

С учетом представленных доказательств судом установлено, что срок владения ФИО2 жилым домом по адресу: 

<

адрес> составляет более 18 лет. 

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 06 июля 2021 года

Судья О.Б. Ворсина