Дело № 2-1514/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г., 

при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Николаевскому сельскому поселению Елизовского муниципального района Камчатского края в лице администрации Николаевского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края о понуждении предоставить жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истица обратилась с указанным иском в суд, в котором просит возложить на Николаевское сельское поселение в лице администрации Николаевского сельского поселения обязанность предоставить ей в собственность равнозначное жилое помещение площадью не менее 58,7 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям в границах Николаевского сельского поселения Елизовского муниципального района в с. Николаевка Елизовского района Камчатского края, взамен изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

В обоснование заявленных требований указала, что 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности. Постановлением администрации Николаевского сельского поселения Елизовского муниципального района от 30.10.20217 № 191-П указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в подпрограмму А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным жильем жителей Камчатского края в этап реализации 2022-2023 года», утвержденную Постановлением Правительства Камчатского края 22.11.2013 № 520-П. 

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а также Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ она реализовала свое право выбора способа обеспечения их жилищных прав, путем предоставления ей равнозначного жилого помещения, о чем уведомили ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика и третьих лиц в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не направили. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Частью 6 ст. 32 ЖК РФ установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

Таким образом, на основании вышеизложенного, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения на основании договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина от 21.03.2013, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Николаевского сельского поселения № 191-П от 30.10.2017 многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено по мере осуществления мероприятий, предусмотренных п. 2 указанного постановления (организация отселения физических лиц из многоквартирного д. № 32), предоставлять жилые помещения гражданам, занимающим жилые помещения в указанном многоквартирном доме. 

Постановлением администрации Николаевского сельского поселения № 121-П от 12.12.2022 многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено изъять для муниципальных нужд находящиеся в нем жилые помещения (квартиры), в том числе №

Постановлением администрации Николаевского сельского поселения от 05.04.2023 года № 51-П в постановление администрации Николаевского сельского поселения № 191-П от 30.10.2017 внесены изменения, п. 2 постановления изложен в новой редакции, которой постановлено организовать отселение физических лиц из многоквартирного жилого дома № один этап с 2016 года по 2025 год, предусмотренный основными мероприятиями по реализации муниципальной программы «Обеспечение доступных и комфортным жильем жителей Николаевского сельского поселения», утвержденной Постановлением администрации Николаевского сельского поселения от 11.11.2016 № 202-П (в ред. от 25.02.2015 № 15-П, 28.03.2018 № 39-П, от 26.03.2021 №34-П, 11.05.2022 № 50-П).

Постановлением Правительства Камчатского края от 17.05.2023 № 271-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края». В соответствии с приложением указанного постановления многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в перечень многоквартирных домов, расселение которых осуществляется с участием средств ППК «Фонд развития территорий». 

В соответствии с. п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края» истца, как собственники спорного жилого помещения, имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Истица в качестве способа реализации жилищных прав избрала предоставление другого благоустроенного жилого помещения, о чем свидетельствует ее заявление от 24.06.2024 в адрес ответчика, в котором она выразила свое согласие на переселение из 

<

адрес> путем предоставления ей нового жилого помещения в с. Николаевка.

При таких обстоятельствах, поскольку право выбора способа обеспечения жилищных прав, предоставлено собственнику жилого помещения, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены материалами дела. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Возложить на Николаевское сельское поселение Елизовского муниципального района Камчатского края в лице администрации Николаевского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края (ИНН 

<

***>) обязанность предоставить ФИО1 в собственность равнозначное жилое помещение площадью не менее 58,7 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям в границах Николаевского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края в селе Николаевка взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с администрации Николаевского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года. 

Судья Л.Г. Килиенко