№ 2-1245/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пелипенко А.А.

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что заявитель с 2002 года владеет земельным участком с кадастровым №, площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным для ведения садоводства и огородничества более пятнадцати лет. Заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента пользования по настоящее время. Доказательств нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности нет. О правах иных лиц на данный земельный участок Заявителю не известно. Иски об истребовании земельного участка у Заявителя не предъявлялись. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

Заявитель ФИО1, представитель заявителя ФИО2, действующий на основании доверенности № от 17.03.2021, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Томской области, СТ «Лесник-2», извещеные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не извещали, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Заслушав заявителя, представителя заявителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Как следует из ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст. 23, п.1 ст.18 ЗК РСФСР (действовавшему на 03.12.1993) к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов относилось изъятие, предоставление в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст.31 ЗК РСФСР).

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности или иное вещное право в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м в ЕГРН не зарегистрировано, но по сведениям кадастрового учета правообладателем земельного участка на основании постановления Администрации Томского района от 06.12.1993 №873-з значится З.Б.Н., что следует из выписки из ЕГРН от 07.10.2020.

Как следует из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым №, Постановлением Главы Администрации Томского района от 06.12.1993 №873-з «О выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю граждан-членов садоводческого товарищества «Лесник-2 при Томском ЛПК в районе п. Богашево» постановлено выдать членам садоводческого товарищества «Лесник-2» документы, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического отвода, согласно приложению, при этом в п.74 приложения указано, что З.Б.Н. предоставлен земельный участок площадью 0,060 га.

Таким образом, оценив указанные доказательства, сопоставив их содержание, суд полагает установленным, что З.Б.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв. м в границах садоводческого товарищества «Лесник-2 при Томском ЛПК в районе п. Богашево» с кадастровым № на основании Постановления Главы Администрации Томского района от 06.12.1993 №873-з.

По информации представленной Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Томского района от 17.05.2021 в Управлении земельно-имущественных отношений Администрации Томского района правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в Управлении земельно-имущественных отношений Администрации Томского района отсутствуют, направлена копия постановления от 06.12.1993 № 873-з «О выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю граждан-членов садоводческого товарищества «Лесник-2 при Томском ЛПК в районе п. Богашево», предоставленного Архивным отделом Администрации Томского района, где в списке под номером 68 значится З.Б.Н.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает установленным, что имела место воля органа, предоставлявшего в 1993 году земельный участок, и воля З.Б.Н. на предоставление ему в собственность земельного участка, которому согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2021 06.12.1993 был присвоен кадастровый №.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м с кадастровым № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 17.05.2021. 

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что З.Б.Н. является собственником земельного участка с кадастровым № с 06.12.1993.

Из пояснений ФИО1 следует, что земельным участком, ранее принадлежавшим З.Б.Н., она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется с 2002 года по настоящее время как своим собственным. 

Обращаясь в суд с настоящим заявлением ФИО1 указывает, что с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, в подтверждение чего представила выписку из протокола общего собрания о распределении земельных участков, выданную СНТ «Лесник-2» от 18.03.2021, согласно которой за ФИО1 закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок используется с 2002 года, а также адресную справку, выданную председателем СНТ «Лесник-2», из которой следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Постановление № 34 от 13.07.2020, условный номер 168 по карте с 2002 года находится в пользовании ФИО1

Согласно сведениям, отраженным в членской книжке садовода № 40 СТ «Лесник-2», выданной 27.06.2009, ФИО1 занимается садоводством с 2002 года, последний членский взнос был внесен им в 2010 году. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2002 года по настоящий момент, то есть более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Установление факта принятия наследства имеет для ФИО1 юридическое значение, поскольку позволяет реализовать право на признание за ней права собственности на имущество, которым она владеет более 18 лет. Установить данный факт на основании письменных документов не представляется возможным.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным удовлетворить.

Установить факт открытого непрерывного добросовестного владения и пользования ФИО1 как своим собственным земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение 19 лет.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Пелипенко А.А.