Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре ФИО8, с участием представителя истцов - ФИО9, (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице своего представителя обратились в Кстовский городской суд с указанным иском к администрации (адрес обезличен) по следующим основаниям.

Истцам принадлежит изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес обезличен). ФИО3 принадлежит 1/2 доли квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 1/4 доли каждой на основании завещания после смерти их мамы - ФИО2. В (дата обезличена) было открыто наследственное дело к имуществу умершей, но в выдаче свидетельства на право собственности по завещанию было отказано, т.к. перепланировка квартиры не оформлена должным образом. Перепланировка квартиры заключается в изменении конфигурации существующих помещений. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы:

- демонтирована часть несущих перегородок с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой (поз. 6 и 3 инвентаризационного плана до перепланировки);

- возведены новые перегородки в данной жилой комнате для создания из неё изолированного жилого помещения;

-выполнен новый дверной проем, ведущий из жилой комнаты (поз. 4 инвентаризационного плана после перепланировки) во вновь образованную прихожую (поз. 1 инвентаризационного плана после перепланировки);

Произведенная новая перепланировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей обусловлены индивидуальными потребностями истцов. В результате перепланировки, согласно справки о технической характеристике объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена), трехкомнатная квартира включает в себя следующий набор помещений:

- прихожая (поз. 1 инвентаризационного плана) -10,6 кв.м.,

- санузел (поз.2 инвентаризационного плана) -3,0 кв.м.,

- кухня (поз.3 инвентаризационного плана) -6.0 кв.м.,

- жилая комната (поз.4 инвентаризационного плана) -13,2 кв.м.,

- жилая комната (поз.5 инвентаризационного плана) – 10,1 кв.м.,

- кладовка (поз.6 инвентаризационного плана) -0,7 кв.м.,

- жилая комната (поз.7 инвентаризационного плана) -11,0 кв.м.,

- шкаф (поз.8 инвентаризационного плана) -0,7 кв.м.

При выполнении указанных работ несущие конструкции жилого дома затронуты не были. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м. Все инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, газопровод, вентиляционные каналы и дымоходы), расположение санитарно-технических приборов остаются без изменений. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, не создается угроза их жизни или здоровью. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, поскольку собственники не знали о предварительном согласовании перепланировки своего жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ, выполненная перепланировка считается самовольной. Произведенные перепланировка и переустройство улучшают жилищные условия истцов. Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии строительства» при перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил; нарушений, которые создавали бы угрозу жизни или здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено; дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил. Полагают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просили сохранить жилое помещение общей площадью 55,3 кв. м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен), представитель третьего лица- (адрес обезличен), в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом требований ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.2,3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцам принадлежит изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес обезличен). 

ФИО3 принадлежит 1/2 доли квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 1/4 доли каждой на основании завещания после смерти их мамы - ФИО2. 

В 2014 г. было открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО2, но в выдаче свидетельства на право собственности по завещанию было отказано, т.к. перепланировка квартиры не оформлена должным образом. 

Перепланировка квартиры заключается в изменении конфигурации существующих помещений. 

Так, в результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы:

- демонтирована часть несущих перегородок с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой (поз. 6 и 3 инвентаризационного плана до перепланировки),

- возведены новые перегородки в данной жилой комнате для создания из неё изолированного жилого помещения,

-выполнен новый дверной проем, ведущий из жилой комнаты (поз. 4 инвентаризационного плана после перепланировки) во вновь образованную прихожую (поз. 1 инвентаризационного плана после перепланировки).

Произведенная новая перепланировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей обусловлены индивидуальными потребностями истцов.

В результате перепланировки, согласно справки о технической характеристике объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена), трехкомнатная квартира включает в себя следующий набор помещений:

- прихожая (поз. 1 инвентаризационного плана) -10,6 кв.м.,

- санузел (поз.2 инвентаризационного плана) -3,0 кв.м.,

- кухня (поз.3 инвентаризационного плана) -6.0 кв.м.,

- жилая комната (поз.4 инвентаризационного плана) -13,2 кв.м.,

- жилая комната (поз.5 инвентаризационного плана) – 10,1 кв.м.,

- кладовка (поз.6 инвентаризационного плана) -0,7 кв.м.,

- жилая комната (поз.7 инвентаризационного плана) -11,0 кв.м.,

- шкаф (поз.8 инвентаризационного плана) -0,7 кв.м.

При выполнении указанных работ несущие конструкции жилого дома затронуты не были. 

Указанная перепланировка данного жилого помещения была произведена с целью улучшения жилищных условий истцов.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м. 

Все инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, газопровод, вентиляционные каналы и дымоходы), расположение санитарно-технических приборов остались без изменений. 

Из иска и пояснений представителя истцов следует, что решение о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, поскольку собственники не знали о предварительном согласовании перепланировки своего жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ, выполненная перепланировка считается самовольной. Произведенные перепланировка и переустройства улучшают жилищные условия истцов.

Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии строительства» «Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен), соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии; нарушений, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, при перепланировке квартиры не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил».

Установлено, что данная выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Указанный факт подтверждается указанным экспертным заключением. 

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Кравченко Е.Ю.