Дело № 2-5332/2025 

УИД: 36RS0001-02-2025-003478-55

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

03 октября 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой Л.И., 

при помощнике судьи Соловьевой К.А.,

с участием представителя истца публичного акционерного общества «Совкомбанк» по доверенности №197 от 14.04.2022 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к (ФИО)1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к (ФИО)1, в котором с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковых требований просит: расторгнуть кредитный договор №4236674667 от 25.08.2021, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и (№) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по вышеуказанному кредитному договору за период с 26.03.2024 по 15.07.2025 в размере 3184622,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 85614,34 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 9,89% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (кадастровый (№)) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4652386 рублей.

В обоснование заявленных требований ПАО «Совкомбанк» указал, что 25.08.2021 между сторонами заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №4236674667, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 700000 рублей с возможностью увеличения лимита под 9,89% годовых сроком на 240 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст.432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 394016, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, которая в соответствии с п.1.11 кредитного договора передается в залог (ипотеку) Банку в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3184622,87 рублей. Банк направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено (ФИО)1 без удовлетворения, в связи с чем банк обратился с настоящим иском в суд (л.д. 4-5, 86). 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности (ФИО)3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по всем звестным суду адресам, в том числе по адресу места жительства, подтверждённому ОАСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> (л.д. 82), однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда из-за истечения срока хранения на почтовом отделении (л.д. 108-111). Сведений о наличии обстоятельств, послуживших причиной неполучения судебной корреспонденции адресатом, суду не представлено. Ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, поведение ответчика судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

По правилам ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику вразмере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные §1 главы 42 ГК РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца (статья 810 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нормами статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с Договором займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. 

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 25.08.2021 между ПАО «Совкомбанк» (Кредитор) и (ФИО)1 (Заемщик) был заключен кредитный договор (№) о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый (№), в сумме 3700000 рублей сроком на 240 месяцев со сроком возврата - 25.08.2041 под 9,89% годовых, которая действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования, личного страхования, титульного страхования. Процентная ставка увеличивается на 1,75 % по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках комплекса программы страхования. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 % при наступлении каждого из следующих событий: 1) заемщик не подключился к имущественному страхованию; 2)заемщик не подключился к личному страхованию: 3) заемщик не подключился к титульному страхованию; 4) неоплата/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте заключенных и оплаченных банком от имени и по распоряжению заемщика (л.д. 16-18).

Согласно п. 13 Кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредита (займа), обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

С содержанием Общих условий, индивидуальных условий и тарифами банка заемщик ознакомлен, согласен и обязуется их соблюдать, что следует из п. 26 кредитного договора.

В силу положений п.4.1 Общих условий проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, установленной в индивидуальных условиях, и с учетом положений Общих условий.

Согласно п.4.3 Общих условий базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, а также в случае полной или частичной уплаты при повреждении объекта недвижимости (п. 5.4.1 Общих условий).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый (№). Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в п. 19 кредитного договора и составляет 4652386 рублей. 

В Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация ипотеки на указанную квартиру, запись в ЕГРН (№) (л.д. 73-оборот).

ПАО «Совкомбанк» обязательства по кредитному договору исполнил и предоставил ответчику (ФИО)4 указанную в договоре денежную сумму, путем ее перечисления 25.08.2021 на счет, открытый на имя ответчика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 10-12).

Однако в период действия кредитного договора заемщиком нарушались обязательства по возврату суммы кредита и процентов, в связи, с чем по состоянию на 15.07.2025 образовалась задолженность в сумме 3184622,87 руб., в том числе: просроченных процентов в размере 48089, 90 руб., просроченного основного долга в сумме 689149,53 руб., неустойки за неисполнение условий договора в сумме 13781,01 руб., неустойки за просроченный основной долг в сумме 378,36 руб., неустойки за просроченные проценты в сумме 1047,52 руб. (л.д.9). 

Наличие задолженности у ответчиков перед банком подтверждается выпиской по счету, а также расчетом задолженности по состоянию на 03.10.2025 (л.д. 113-116).

В связи с систематическим нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору ПАО «Совкомбанк» направил в адрес ответчика 18.02.2025 за исх. №53 досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д. 13).

В соответствии со статьёй 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования истца ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что кредитор свои обязательства по предоставлению ответчику денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по возврату заемных средств надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку платежей, в связи с чем по договору образовалась задолженность. 

Принимая во внимание, что со стороны заемщика были допущены просрочки внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение года, истец обоснованно предъявил требование о полном досрочном погашении задолженности. 

До настоящего момента ответчик исполнение своих обязательств по кредитному договору не возобновил, задолженность не погасил. 

ПАО «Совкомбанк» представил детальный расчет суммы задолженности по кредитному договору №268119 от 05.07.2018 за период с 16.09.2024 по 29.04.205 (включительно) в размере 752446,32 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 3057677,63руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 67894,74 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 413,41 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 57954,99 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 682,10 руб. (л.д. 87-90). 

Проверив расчёт истца, суд признает его арифметически верным, согласующимся симеющимися в деле доказательствами.

При этом ответчик не оспаривала представленный расчёт истца, свой контррасчёт требуемых кредитором сумм не представила, как и доказательств погашения возникшей задолженности. Доводов в подтверждение того, что расчет задолженности не соответствует условиям договора или противоречит закону, ответчиком не приведено. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. 

В соответствии с п.6.2 Общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.13 Индивидуальных условий кредитного договора).

Таким образом, взыскание неустойки основано на ст. 330 ГК РФ и условиях договора. 

Оснований для уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку установленный размер неустойки суд находит разумным, соразмерным последствиям нарушения обязательства и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, учитывая, что неустойка значительно меньше суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, не превышает размер долговых обязательств, а заемщик не исполняет обязательства по возврату суммы кредита. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №4236674667 от 25.08.2021 за период с 26.03.2024 по 15.07.2025 в размере 3184622,87 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Относительно исковых требований истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 9,89% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 спорного кредитного договора проценты за пользование кредитом составляют 9,89% годовых.

При этом, в силу положений п.4.1 Общих условий проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, установленной в индивидуальных условиях, и с учетом положений Общих условий.

Согласно п. 13 Кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредита (займа), обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита, а также условия о начислении процентов и неустойки предусмотрены договором, то требования истца о взыскании процентов за пользование займом и неустойки за период с 16.07.2025 и до дня вступления в законную силу настоящего решения правомерны и обоснованы. 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для расторжения кредитного договора. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора. 

Рассматривая требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», по общему правилу, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (статья 337 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

С учетом длительности неисполнения обязательств по кредитному договору, размера просроченной задолженности, установленных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается. 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Принимая во внимание, что оснований для признания допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не имеется, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик систематически нарушала сроки внесения периодических платежей по кредиту, то суд приходит к выводу, что взыскание задолженности должно быть обращено на указанный истцом предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (кадастровый (№)), принадлежащую на праве собственности (ФИО)1, путем продажи с публичных торгов.

ПАО «Совкомбанк» просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4652 386 руб., установленном п.19 кредитного договора.

Поскольку об иной стоимости заложенного имущества ответчик не заявляет, отчетов оценщика не представляет, суд полагает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества согласиться с доводами ПАО «Совкомбанк» об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 4652 386 руб., поскольку именно такая стоимость была согласована сторонами при заключении кредитного договора, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, доказательств добросовестного исполнения договора не предъявил, сумму иска не оспорил. 

С учетом изложенного, суд, оценив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям с учетом установленных в судебном заседании индивидуальных условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, общих условий кредитования, и дат начисления неустойки. 

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96ГПКРФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, вкоторой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 85614,34 руб., что подтверждается платежными поручениями №2 от 08.04.2025 на сумму 65614,34 руб. (л.д. 9) и №227 от 16.05.2025 на сумму 20000 руб. (л.д.66), исходя из заявленной цены иска 3087763,26 руб., а также двух требований неимущественного характера (45000 + (3087763,26 – 3000000) * 0,7% + 20000 + 20000), которые исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1статьи 333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользуистца.

Вместе с тем, с учетом удовлетворения судом уточненных исковых требований на сумму 3184622,87 руб., а также двух требований неимущественного характера, с ответчика надлежит довзыскать в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в сумме 677,66 руб. (45000 + (3184622,87 – 3000000) * 0,7% + 20000 + 20000 - 85614,34).

Учитывая, что иных доказательств суду не представлено, в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к (ФИО)1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №4236674667 от 25.08.2021, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и (ФИО)1.

Взыскать с (ФИО)1 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт 

<

...>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ((№) (№)) задолженность по кредитному договору №4236674667 от 25.08.2021 за период с 26.03.2024 по 15.07.2025 в размере 3184622 рубля 87 копеек (состоящей из: просроченной ссудной задолженности в размере 3057677рублей 63 копейки, просроченных процентов на просроченную ссуду в размере 67 894 рубля 74копейки, неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 413 рублей 41 копейку, неустойки на просроченную ссуду в размере 57 954 рубля 99 копеек, неустойки на просроченные проценты в размере 682 рубля 10 копеек); проценты за пользование кредитом в размере 9,89% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 16.07.2025 по дату вступления в законную силу настоящего решения; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85614 рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (кадастровый (№)), принадлежащую на праве собственности (ФИО)1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4652386 рублей 00 копеек. 

Взыскать с (ФИО)1 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт 

<

...>) в доход бюджета городского округа город Воронеж недоплаченную государственную пошлину в размере 677рублей 66 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Л.И. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025