Дело №2-2077/2019

32RS0001-01-2019-001762-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием истца - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что по договору от 02.02.2017 г. ей передано в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истцом, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, а именно: произведен демонтаж перегородок между отдельной жилой комнатой и кладовыми; устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и образовалась новая жилая комната; устройство перегородки с дверным проемом в части общей жилой комнаты, в результате чего образовался коридор и уменьшилась площадь жилой комнаты. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью – 41,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на 22.02.2013г., так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового она не имеет возможности. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика - Брянской городской администрации, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, ФИО2, ФИО3, ФИО1 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснив, по договору от 02.02.2017 г. Брянская городская администрация передала ей в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в связи с тем, что в квартире выполнена перепланировка. Перепланировка жилого помещения была произведена для улучшения жилищных условий, выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждено техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> внесена в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская администрация передала в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано.

Установлено, что истец зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней в квартире зарегистрированными значатся: ФИО2 (с 1974 г.), ФИО3 (с 1984 г.), ФИО1 (с 1988 г.).

Судом установлено, что истцом, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения.

Согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на 22.02.2013 г., истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж перегородок между отдельной жилой комнатой и кладовыми; устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и образовалась новая жилая комната; устройство перегородки с дверным проемом в части общей жилой комнаты, в результате чего образовался коридор и уменьшилась площадь жилой комнаты.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

09.06.2017 г. истец обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от 27.02.2017г., выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 41,8 кв.м., жилая площадь – 29,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «НТУ» № от ДД.ММ.ГГГГ инженером производственного отдела ООО «НТУ» произведено обследование 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже на предмет самовольно выполненной перепланировки. В результате обследования выявлено, что изменены параметры квартиры, без изменений несущей способности конструктивных элементов, увеличилась жилая площадь на 0,9 кв.м.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 41,8 кв.м., жилая площадь – 29,3 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №2 по состоянию на 22.02.2013 г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 13.08.2019 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.