Дело № 2-4579/2025УИД: 50RS0026-01-2025-001286-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.03.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д, с участием помощника Люберецкого городского прокурора КТВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВХДО к БАЭО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ВХДО обратился в суд с иском к БАЭО признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между сторонами.

С момента продажи ответчик не проживает в спорной квартире, имущества ответчика в квартире не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, при этом отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. 

Считает, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает права.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ВХДО в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Ответчик БАЭО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцу ВХДО принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира приобретена истцом у продавца - ответчика БАЭО

Согласно выписке из домовой книги ответчик в регистрационного учета по месту жительства в квартире, которую продал истцу, не снялся, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Сведений о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования квартирой после оформления сделки, суду не представлено.

Родственником истца ответчик не является.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что собственник распорядился своей собственностью на квартиру, продав ее истцу, право по владению, пользованию жилым помещением прекратилось, а соответственно прекратилось и право на регистрацию по месту жительства, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ВХДО к БАЭО - удовлетворить.

Признать БАЭО (паспорт серии № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия БАЭО с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение принято в окончательной форме

ДД.ММ.ГГ года