Дело №2-1943/2025

03RS0003-01-2024-013663-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Гукасян Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Просвет» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Просвет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

В период с 29.08.2024 по 19.09.2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №39 по ул. С. Кувыкина г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 19.09.2024.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в доме, не совпадают со сведениями из ЕГРН, собственники помещений в доме надлежащим образом не уведомлены о проведении собрания, кворум собрания отсутствует.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 19.09.2024 г. №1, - недействительным.

На судебное заседание истец ООО УК «Просвет», ответчик ФИО1, третьи лица Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО «Наш микрорайон», ООО «ЭСКБ», ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал», ПАО «Газпром межрегионгаз Уфа», МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Просвет» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

В период с 29.08.2024 по 19.09.2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №39 по ул. С. Кувыкина г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 19.09.2024.

Дата начала раздачи решений (анкет голосования) – 19.00 часов 29.08.2024 года

Дата окончания приема решений (анкет голосования) – 22.00 часов 19.09.2024 года

Адрес приема решений (анкет голосования) – 

<

...>.

Дата и место составления протокола подсчета голосов – 19.09.2024 года, 

<

...>.

Инициатор проведения внеочередного общего собрания: ФИО1.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В материалы дела стороной ответчика представлено сообщение (уведомление) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в доме № 39 по ул. С. Кувыкина г. Уфы (приложение №2 к протоколу №1 от 19.09.2024), которое было размещено на информационном стенде, что подтверждается актом и фотографией.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С 1 сентября 2022 г., согласно Федеральному закону от 11 июня 2022 г. N 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", изменился порядок голосования при выборе управляющей организации.

Решение общего собрания о выборе управляющей организации принято, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на общем собрании можно выбрать управляющую организацию, если собственники примут решение более чем половиной голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оспариваемым решением общего собрания приняты следующие решения: 

1. Выбрать председателем общего собрания ФИО1, собственника 

<

адрес>, секретарем собрания – ФИО2, собственника 

<

адрес>. Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №39 по ул. С. Кувыкина г. Уфы с действующей управляющей организацией на следующих условиях: утверждение условий расторжения договора управления считать их акцептом, договор управления многоквартирного дома расторгнуть с 01.10.2024.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

4. Выбрать ООО «Наш микрорайон» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом №39 по ул. С. Кувыкина г. Уфы в порядке, утверждённым настоящим собранием.

5. Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.10.2024. Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления многоквартирным домом.

6. Утвердить перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определить стоимость, утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 23,00 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно на уровень индекса потребительских цен в целом по товарам и услугам к декабрю предыдущего года по данным Федеральной службы государственной статистки или её правопреемника на официальном сайте. Индексация производится ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги.

7. Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путём информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии – на входных дверях подъездов жилого дома. Разрешить управляющей организации заключить договоры об использовании общего имущества от лица собственников помещений в доме и устанавливать плату за пользованием общим имуществом многоквартирного дома.

8. Перейти на прямые договора на предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, энергоснабжение, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) и по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01 октября 2024 года.

Как следует из дела, оригинал протокола № 1 от 19.09.2024 года, а также оригиналы всех приложений к протоколу от 07.03.2022 года сданы ООО «Наш микрорайон» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письмом от 07.10.2024 года.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Утверждения истца о том, что отсутствует сам факт проведения собрания, противоречит материалам дела, поскольку материалы дела содержат доказательства, подтверждающие обратное, а именно:

- протокол № 1 от 19.09.2024 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписанный председателем, секретарем собрания и счетной комиссией, решения собственников помещений по повестке собрания, со всеми приложениями.

Доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика, в свою очередь, о законности проведения собрания подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из пункта 3.36 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 (далее Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и результатам технической инвентаризации общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в указанном многоквартирном доме составляет 10 209,4 кв.м.

В судебном заседании стороной истца представлен расчет кворума, согласно которому в собрании проголосовали «ЗА» собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 6 029,67 кв.м., что составляет 59,06%.

В судебном заседании стороной третьего лица ООО «Наш микрорайон» представлен расчет кворума расчет кворума, согласно которому в собрании проголосовали «ЗА» собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 5 675,40 кв.м., что составляет 55,59%.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собрание членов собственников помещений в многоквартирном доме по ул. С. Кувыкина, д. 39, по результатам которого оформлен протокол №1 от 19.09.2024 года, является правомочным, поскольку необходимый кворум (55,59%) для проведения собрания имелся, бюллетени решений собственников помещений в многоквартирном доме оформлены без нарушений требований Жилищного кодекса РФ.

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО УК «Просвет», поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что нарушение процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают действительную волю собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Просвет» к ФИО1 о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.08.2024 по 19.09.2024, оформленного протоколом от 19.09.2024 № 1, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Мотивированное решение суда составлено 21.03.2025.