Дело № 2-240/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ССК «Металлургмаркет» о признании договора приема паевого взноса договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названными исковыми требованиями, в обоснование указав, что 24.07.2012 г. между ним и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора объектом паевого взноса является двухкомнатная квартира № № (предварительно), общей площадью (предварительно определенной) 90,8 кв.м, расположенная 

<

адрес>. 

Пунктом 5.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 2650000 руб. 

В п. 5.3 договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО ССК «Металлургмаркет». 

Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 24.07.2012 г. №, от 27.07.2012 г. № и №. Денежные средства вносились истцом в ООО ССК «Металлургмаркет».

Как следует из материалов дела при рассмотрении вопроса о применении правил параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении должника по делу А46-13473/2014 между ООО ССК «Металлургмаркет» (Заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (Инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от 26.12.2006 г., по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц 

<

адрес>, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений. ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым являются квартиры, 

<

адрес> 

Из определения Арбитражного суда Омской области от 22.03.2017 г., следует, что по договору от 26.12.2006 г. стороны не ссылались на то, что денежные средства, которые обязался передать должнику ЖСК «Центральный-1», будут привлечены последним посредством заключения отдельных договоров с физическими лицами, то есть не являются собственными денежными средствами ЖСК. Таким образом, из условий договора между ООО ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял должник. Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства должнику, который использовал их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора. Кооператив же фактически выполнял функции агента. В случае, когда жилищным кооперативом нарушаются права покупателей в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, последние не могут рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках, например, договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи. 

Поскольку обязательство ФИО1 в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд Омской области посчитал доказанным наличие у истца права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ССК «Металлургмаркет». Поскольку обязательство им в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд Омской области нашел его требование о включении в реестр требований кредиторов ООО ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. 

Просит суд признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, заключенный 24.07.2012 г. между ним и ЖСК «Центральный-1» договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между ним и ООО ССК «Металлургмаркет», а также указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Омской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что поскольку обязательства истца в части оплаты паевого взноса исполнены в полном объеме, Арбитражный суд Омской области нашел требования кредитора ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованными. Договор паевого взноса является притворной сделкой, данный договор должен быть признан договором долевого участия. В настоящее время членами ЖСК «Центральный–1» являются граждане, которым при вынесении решения о признании договора приема паевого взноса договором долевого участия могут быть защищены, как обманутые дольщики. Данные лица в соответствии с изменениями в законодательстве смогут обратиться в образованный в 2017 г. фонд защиты прав и поддержки дольщиков и им может быть оказана помощь либо в достройке спорного многоквартирного дома либо в выплате денежных средств в полном объеме за внесенный пай. Указала также на то, что муниципальные и государственные органы свои обязательства по поддержке пайщиков в достройке спорного многоквартирного дома не исполнили. Настаивала на обязательном включении в резолютивную часть решения указания на то, что данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между истцами и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области. В рассматриваемой ситуации законный интерес участника строительства подлежит защите путем закрепления за ним статуса участника долевого строительства наряду с иными участниками. Указание в решении о том, что оно является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенного между истцом и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области необходимо с целью обеспечения конституционного принципа равенства всех перед законом и судом, все участники долевого строительства дома №, расположенного 

<

адрес>, вправе рассчитывать на равный объем судебной защиты своих интересов. Без указания данного обстоятельства договоры не будут зарегистрированы, так как необходимый для регистрации договоров перечень документов, требуемый на текущий момент согласно ст. 48 Закона о государственной регистрации, не может быть предоставлен участниками в Управление Росреестра по Омской области, а, следовательно, такое решение не приведет к эффективной защите прав и законных интересов истцов. Отказ в государственной регистрации договора приведет к затягиванию процесса восстановления нарушенных прав дольщиков, новым судебным тяжбам, отказу во включении в реестр пострадавших граждан.

ООО ССК «Металлургмаркет» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил письменный отзыв на иск, согласно которому в рассматриваемом деле денежные средства привлекал ЖСК, однако функции застройщика фактически осуществляло ООО ССК «Металлургмаркет». Таким образом, оплачивая паи в кооперативе, участники строительства, в т.ч. истец, фактически вносили денежные средства в ООО ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. Следовательно, по существу, полагает, что заключенная сделка истцом с ЖСК «Центральный-1» является договором долевого участия в строительстве. Против удовлетворения иска не возражает.

Представители ЖСК «Центральный-1», ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Министерства строительства и ЖКХ Омской области, Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще, сведений о причине неявки суду не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается копиями процессуальных документов Арбитражного суда Омской области по делу № А46-13473/2014, что между ООО ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от 26.12.2006 г., по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах 

<

адрес>, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Также установлено, что ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах девятиэтажного кирпичного дома 

<

адрес>

В материалы дела представлено положительное заключение государственной экспертизы № на объект капитального строительства - жилой квартал по 

<

адрес>, согласно которому проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по указанному объекту соответствуют требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч. 13 ст. 48 ГрК РФ. 

По сведениям Госстройнадзора Омской области, строительство многоквартирного дома 

<

адрес> осуществлялось в два этапа (4-й и 5-й).

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015 г. ООО ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 г. к банкротству ООО ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Закона о банкротстве.

Судом установлено, что в отношении истца Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела № А46-13473/2014 постановлено определение о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО ССК «Металлургмаркет». Данное определение не обжаловалось, вступило в законную силу. 

Так, определением Арбитражного суда Омской области от 28.03.2017 г. по требованию ФИО1 к должнику ООО ССК «Металлургмаркет» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО ССК «Металлургмаркет» установлено, что 24.07.2012 г. между ним и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора объектом паевого взноса является двухкомнатная квартира № № (предварительно), общей площадью (предварительно определенной) 90,8 кв.м, расположенная 

<

адрес>. 

Пунктом 5.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 2650000 руб. 

В п. 5.3 договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО ССК «Металлургмаркет» либо дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО ССК «Металлургмаркет». 

Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 24.07.2012 г. №, от 27.07.2012 г. № и №. Денежные средства вносились истцом в ООО ССК «Металлургмаркет».

Денежные средства вносились истцом ООО ССК «Металлургмаркет», на основании чего в действительности и осуществлялось инвестирование строительства многоквартирного дома. Арбитражный суд Омской области счел доказанным наличие у ФИО1 права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ССК «Металлургмаркет». 

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства обстоятельства заключения истцами рассматриваемых договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также факты полного расчета по ним считаются установленными.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, не завершено. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» от 19.10.2016 г. по результатам визуального осмотра строящегося здания, расположенного по строительному адресу в границах улиц: 

<

адрес>, степень готовности объекта составляет 70%. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (кадастровый план территории № от 18.10.2016 г.), и результатами геодезической съемки, строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (временный характер), образованного из земельного участка с кадастровым номером №, № (собственность ООО ССК «Металлургмаркет»), № (собственность ООО ССК «Металлургмаркет») и земельного участка, сведения о границах которого, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. 

Из сведений Госстройнадзора Омской области следует, что строительная готовность 4-го этапа многоквартирного дома № № (4-5 подъезды) - коробка здания, кровля, остекленение -100%. К строительству 5-го этапа (1-3 подъезды) многоквартирного дома № №, застройщик не приступал. Разрешение на строительство многоквартирного дома № № ООО ССК «Металлургмаркет» не получено ввиду нерешенных вопросов по сносу и расселению индивидуальных жилых домов, попадающих в пятно застройки. По 4-му этапу необходимо расселить жилой дом по 

<

адрес> (барак), по 5-му этапу – индивидуальные жилые дома, попадающие в пятно застройки. 

Из материалов дела усматривается, что 23.05.2006 г. между Администрацией г. Омска и ООО ССК «Металлургмаркет» было подписано Соглашение о взаимодействии, согласно которому предполагалось осуществить действия по регенерации территории в границах жилого квартала в соответствии с приложением к настоящему соглашению. Сторонами был разработан и подписан график выполнения работ подготовительного периода, заключающихся в сносе жилого фонда, попадающего в пятно застройки, и график застройки территории, из которого видно, что многоквартирный жилой дом № №, расположенный по строительному адресу 

<

адрес>, должен был быть построен в сентябре 2008 г. – августе 2010 г. 

Кроме того, 15.08.2007 г. между Администрацией г. Омска и ООО ССК «Металлургмаркет» было подписано дополнительное соглашение № к Соглашению о взаимодействии, согласно которому предлагалось реализовать Инвестиционный проект, осуществить организационно-технические и финансовые мероприятия о регенерации квартала для достижения технико-экономических показателей…. Стороны осуществляют освобождение квартала от прав третьих лиц в соответствии с действующим законодательством. 

Условия указанного Соглашения и дополнительного соглашения, сторонами не выполнены.

Истец неоднократно обращался в органы государственной и муниципальной власти по вопросу оказания содействия в завершении строительства. Из ответов следует, что основными причинами, препятствующими продолжению строительства дома, является отсутствие оформленных прав на земельный участок и, как следствие, отсутствие разрешения на строительство у ООО ССК «Металлургмаркет», которое в настоящее время признан несостоятельным (банкротом).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец преследует цель приобретения статуса участника долевого строительства, а не пайщика ЖСК. Приобретение статуса участника долевого строительства в сложившейся ситуации позволит отнести его к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно положениям ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены ЖСК своими средствами (а иногда и личным трудовым участием, транспортом, строительными материалами, оборудованием, механизмами и т.п.) участвуют в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. 

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

В силу п. 1 договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением от 24.07.2012 г., ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из условий договора между ООО ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, по мнению суда, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента. 

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истца в части строительства, предоставления жилых помещений или оформления их в собственность, что повлекло для истца в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли–продажи.

Этими же критериями руководствовался и Арбитражный суд Омской области при решении вопроса о применении параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к банкротству ООО ССК «Металлургмаркет», поскольку только при применении положений указанной главы нормативно–правового акта существует более высокая вероятность эффективной защиты прав участников строительства. 

Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». 

В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016г. № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». 

Во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017г. № 1063-р субъектами РФ утверждены планы-графики («дорожные карты») по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на 2018 – 2019 г.г. 

Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, признание в судебном порядке заключенного истцом договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите его прав именно как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, как указывалось выше, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО ССК «Металлургмаркет», на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от 15.04.2016 г. наложен арест.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Относительно требования истца об указании в решении на то, что оно является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд считает необходимым указать на то, что оно не обладает признаками самостоятельного искового требования, подлежащего разрешению в резолютивной части решения суда. 

При этом необходимо учитывать следующее. 

С 01.01.2017 г. государственная регистрация и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Статья 48 Закона о регистрации предусматривает ряд особенностей осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, являющихся императивными нормами права. В частности, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется только на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), для государственной регистрации данного договора необходимо предоставление ряда документов, как то - разрешение на строительство, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ...; для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства также необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления… являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Своим указанием в решении суда на то, что данное решение является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд не может подменять полномочия государственного регистрирующего органа, а также устранять необходимость прохождения всей заявительной процедуры, предусмотренной Законом о регистрации, для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 24.07.2012 г., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1, договором участия в долевом строительстве жилого помещения между ФИО1 и ООО ССК «Металлургмаркет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Решение не вступило в законную силу.