Дело № 2-1300/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск 02.11.2020

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Цирковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КФХ «Колос», ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к КФХ «Колос», ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, 07.03.2018 между Банком и КФХ «Колос» был заключен Кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 22 000 000 руб., со сроком возврата не позднее 07.08.2020г с учетом дополнительных соглашений № с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил, что подтверждается платежными поручениями на 10-ти листах.

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также раздела 2.3. Кредитного договора № от 07.03.2018г, свое обязательство по уплате процентов и возврату кредита в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на 27.08.2020г задолженность заемщика по кредитному договору № от 07.03.2018 составляет всего 13 824 054,35 руб., в том числе 13694962,55 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 129091,80 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом. До настоящего момента задолженность перед ПАО КБ «Центр-Инвест» не погашена.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по указанному кредитному договору были заключены следующие договоры:

Договор ипотеки земельного участка № от 07.03.2018 (залогодатели: ФИО2, ФИО3);

Договор ипотеки земельного участка № от 07.03.2018 (залогодатель ФИО2).

Договор поручительства физического лица № от 07.03.2018 – ФИО2

Договор поручительства физического лица № от 07.03.2018 – ФИО3

В силу ст. 361, п.1 ст. 363 ГК РФ, а также п. 1.1,2.1.1 и 3.1. договоров поручительств, поручители несут вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору № от 07.03.2018.

Заемщику и поручителям направлялись требования о погашении задолженности по указанному выше кредитному договору с уведомлением о вручении. Свои обязательства, в установленный срок, по возврату кредита заемщик, залогодатели и поручители не исполнили, таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, а также в соответствии с положениями указанных выше договоров залога, банк – залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

11.08.2020г сотрудникам Банка была проведена проверка наличия и состояния заложенного имущества, являющегося обеспечением по данному кредитному договору.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии с п.7.2. кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени, а также расторгнуть Кредитный договор и досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленные проценты, пени в случае образования просроченной задолженности по кредиту, неуплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий Кредитного договора. 

Истец направлял ответчикам претензии о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, о намерении досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения ответчиком требования о погашении задолженности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы ст. 334, 361, п.1 ст. 348, п. 2 ст. 450, п.1 ст. 819 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 07.03.2018, заключенный между КФХ «Колос» и ПАО КБ «Центр Инвест». 

Взыскать в солидарном порядке с КФХ «Колос», ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от 07.03.2018г, в размере 13824054,35 руб., в том числе: 13694962,55 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 129091,80 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предметы залога по Договору ипотеки земельного участка №з от 07.03.2018:

земельный участок №, общей площадью 1100000 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 20.11.2009года №. (залоговая стоимость участка 1650 000, 00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 1460000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 20.11.2009года №. (залоговая стоимость участка 2 190 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 1350000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 20.11.2009года №. (залоговая стоимость участка 2 025 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 1410000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 05.03.2010года, №. (залоговая стоимость участка 1 710 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 550000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 05.03.2010года №. (залоговая стоимость участка 825 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 8750000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 05.03.2010года, №. (залоговая стоимость участка 1 312 500, 00 руб.)

Обратить взыскание на предметы залога по Договору ипотеки земельного участка № от 07.03.2018:

земельный участок №, общей площадью 390016кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на основании договора купли- продажи от 29.10.2013года. (залоговая стоимость участка 780 032, 00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 1231423кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (залоговая стоимость участка 2462846,00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 755618кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (залоговая стоимость участка 1511236,00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 122593кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 13.08.2013года. (залоговая стоимость участка 245186,00 руб.),

земельный участок №, общей площадью 119970кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 25.02.2011года (залоговая стоимость участка 239940,00 руб.),

земельный участок №, общей площадью 120543кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 26.05.2016года. (залоговая стоимость участка 241086,00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 120729кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 22.12.2016года (залоговая стоимость участка 241458,00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 214000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ориентира по направлению на юго-восток, на основании договора купли-продажи от 07.12.2016года. (залоговая стоимость участка 428000,00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 244000кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:29:0600010:14, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.12.2016года. (залоговая стоимость участка 488000,00 руб.), а так же взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000руб. 

Определением суда от 27.10.2020г., на основании заявления ПАО КБ «Центр-Инвест» в силу заключенного 02.10.2020 договора уступки прав (требований) №, произведена замена истца ПАО КБ «Центр-Инвест» на ФИО1 по данному гражданскому делу.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с последующим направлением им копии решения, на иске настаивают. ( том № л.д.86)

Суд, применительно положений ч.5. ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, с последующим направлением копии решения. 

Ответчики ФИО2 в своих интересах и интересах КФХ «Колос», главой которого является, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены своевременно в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признали, суд полагает возможным применительно положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с последующим направлением копии решения (том 2 л.д.87,89).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по займу, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 07.03.2018 между ПАО КБ «Центр-Инвест» и КФХ «Колос» был заключен Кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет, а заёмщик использует кредит при соблюдении общих принципов кредитования - целевое использование, срочность, возвратность, возмездность, наличие надлежаще оформленного обеспечения. 

Согласно кредитному договору кредитор предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 22 000 000 руб., со сроком возврата не позднее 07.08.2020г с учетом дополнительных соглашений № с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых. 

Согласно п.1.6 Кредит предоставляется при наличие надлежаще оформленного обеспечения- Договором ипотеки земельного участка № от 07.03.2018 (залогодатели: ФИО2, ФИО3);

Договором ипотеки земельного участка №з от 07.03.2018 (залогодатель ФИО2).

Как следует из части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение возвратности кредитных средств между банком и КФХ «Колос» был заключен договор ипотеки земельного участка № от 07.03.2018:

земельный участок №, общей площадью 1100000 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 20.11.2009года №. (залоговая стоимость участка 1650 000, 00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 1460000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 20.11.2009года №. (залоговая стоимость участка 2 190 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 1350000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 20.11.2009года №. (залоговая стоимость участка 2 025 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 1410000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 05.03.2010года, №. (залоговая стоимость участка 1 710 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 550000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 05.03.2010года №. (залоговая стоимость участка 825 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 8750000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 05.03.2010года, №. (залоговая стоимость участка 1 312 500, 00 руб.)

Договор ипотеки земельных участков №з от 07.03.2018:

земельный участок №, общей площадью 390016кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли- продажи от 29.10.2013года. (залоговая стоимость участка 780 032, 00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 1231423кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (залоговая стоимость участка 2462846,00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 755618кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> (залоговая стоимость участка 1511236,00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 122593кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 13.08.2013года. (залоговая стоимость участка 245186,00 руб.),

земельный участок №, общей площадью 119970кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 25.02.2011года (залоговая стоимость участка 239940,00 руб.),

земельный участок №, общей площадью 120543кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 26.05.2016года. (залоговая стоимость участка 241086,00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 120729кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 22.12.2016года (залоговая стоимость участка 241458,00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 214000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ориентира по направлению на юго-восток, на основании договора купли-продажи от 07.12.2016года. (залоговая стоимость участка 428000,00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 244000кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.12.2016года. (залоговая стоимость участка 488000,00 руб.), предметом которого является имущество, указанное в самом договоре залога, принадлежащее залогодателям на праве совместной собственности, в материалах дела имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости. Оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в указанном в договоре залога размере, согласно которому залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога с заключением дополнительных соглашений. 

Факт заключения кредитного договора от 07.03.2018 года №, а также указанных выше договоров ипотеки земельного участка №з от 07.03.2018 (залогодатели: ФИО2, ФИО3); договор ипотеки земельного участка №з от 07.03.2018 (залогодатель ФИО2). ответчиками не опровергнуты, наоборот, последние признают требования в полном объеме, что подтверждается заявлениями, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как установлено судом, и не отрицалось сторонами по делу, в обеспечение кредитных обязательств по данному кредитному договору, между банком и ФИО2, заключен договор поручительства физического лица № № от 07.03.2018 – ФИО2 Договор поручительства физического лица № от 07.03.2018 – ФИО3, согласно которым поручители отвечают перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по Кредитному договору Заемщиком

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела, следует, что банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями, согласно которым денежные средства в размере перечислены на счет заемщика. (л.д.130-143). 

При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться, что заемщик получил денежные средства по кредитному договору № от 07.03.2018 в размере 22000000 рублей в виде кредитной линии. Доказательств обратному ответчик суду не представил.

Судом также установлено, что заёмщик ежемесячно в соответствии с графиком погашения ссудной задолженности произвёл погашение задолженности по указанному кредитному договору. Данные действия ответчика расцениваются судом как признание долга, что и не отрицалось ответчиком в своем заявлении о признании иска. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что заемщик свое обязательство по уплате процентов и возврату кредита в установленный договором срок не исполнил, в результате чего, по состоянию на 27.08.2020г задолженность заемщика по кредитному договору № от 07.03.2018 составляет всего 13 824 054,35 руб., в том числе 13694962,55 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 129091,80 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом. До настоящего момента задолженность перед кредитором не погашена, в связи с чем, Банком в адрес ответчиков, были направлены уведомления № № от 13.08.2020, а также претензии №№ от 20.08.2020г., посредством которых банк уведомлял о намерении расторгнуть кредитный договор и необходимости погасить задолженность (том № л.д.73-75). Данные претензии получены адресатом, что подтверждено списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 76,80).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 07.08.2018, представленному истцом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 27.08.2020г составляет всего 13 824 054,35 руб., в том числе 13694962,55 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 129091,80 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривался, более того, ответчики согласились с требованиями в полном объеме.

До настоящего момента задолженность перед кредитором не погашена.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Определением суда от 27.10.2020 произведена замена стороны взыскателя, в силу заключенного 02.10.2010 договора уступки права требования №, новым кредитором по кредитному договору № от 07.08.2018 выступает ФИО1 (том №, л.д.55-64).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение ст. 309, 810 ГК РФ обязательства по возврату кредита по кредитному договору № от 07.08.2018 не исполняли, следовательно, суд пришёл к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца ФИО1 задолженности по данному кредитному договору в размере 13 824 054,35 руб, подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит суд расторгнуть кредитный договор № от 07.08.2018, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и КФХ «Колос» в лице Главы КФХ ФИО2 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено, что истец направлял заемщику уведомления и претензии о возврате задолженности в полном объеме, содержащее, в том числе и предложение о расторжении кредитного договора. Не получив ответа, истец обратился в суд с требованием расторгнуть указанный выше кредитный договор.

Учитывая, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения, истцом соблюдены требования ст. 452 ГК РФ, следовательно, суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора, подлежат удовлетворению. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит суд обратить взыскание на заложенное движимое и недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что залог недвижимого имущества, земельных участков сельскохозяйственного назначения не прекращен, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1. п.3 ст. 340 ГК РФ Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования истца ФИО1 к КФХ «Колос», ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с иском, истец понёс судебные издержки, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в размере 66 000 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение от 01.09.2020 года № (том № л.д.12).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КФХ «Колос», ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 07.08.2018, заключенный между Крестьянским фермерским хозяйством «Колос» и ПАО КБ «Центр-Инвест».

Взыскать в солидарном порядке с Крестьянского фермерского хозяйства «Колос», ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 07.08.2018 в размере 13 824 054,35 руб., в том числе 13694962,55 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 129091,80 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, а так же государственную пошлину в размере 66000руб.

Обратить взыскание на предметы залога по Договору ипотеки земельного участка № от 07.03.2018 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества, установленной указанным Договором ипотеки земельного участка № от 07.03.2018:

земельный участок №, общей площадью 1100000 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 20.11.2009года №. (залоговая стоимость участка 1650 000, 00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 1460000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 20.11.2009года №. (залоговая стоимость участка 2 190 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 1350000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 20.11.2009года №. (залоговая стоимость участка 2 025 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 1410000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 05.03.2010года, №. (залоговая стоимость участка 1 710 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 550000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 05.03.2010года №. (залоговая стоимость участка 825 000, 00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 8750000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 05.03.2010года, №. (залоговая стоимость участка 1 312 500, 00 руб.)

Обратить взыскание на предметы залога по Договору ипотеки земельного участка № от 07.03.2018 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества, установленной указанным Договором ипотеки земельного участка № от 07.03.2018:

земельный участок №, общей площадью 390016кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на основании договора купли- продажи от 29.10.2013года. (залоговая стоимость участка 780 032, 00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 1231423кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (залоговая стоимость участка 2462846,00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 755618кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (залоговая стоимость участка 1511236,00 руб.) 

земельный участок №, общей площадью 122593кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 13.08.2013года. (залоговая стоимость участка 245186,00 руб.),

земельный участок №, общей площадью 119970кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 25.02.2011года (залоговая стоимость участка 239940,00 руб.),

земельный участок №, общей площадью 120543кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 26.05.2016года. (залоговая стоимость участка 241086,00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 120729кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 22.12.2016года (залоговая стоимость участка 241458,00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 214000кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ориентира по направлению на юго-восток, на основании договора купли-продажи от 07.12.2016года. (залоговая стоимость участка 428000,00 руб.)

земельный участок №, общей площадью 244000кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.12.2016года (залоговая стоимость участка 488000,00 руб.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В Разина

В окончательной форме решение изготовлено 09.11.2020.