Дело № 2-3962/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Яртысь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюБытковского ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки на нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, штрафа, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» озащите прав потребителя, взыскании неустойки на нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, штрафа, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование иска указав, что между истцом ФИО1, с одной стороны, и ООО «ЭкспертСтрой», с другой стороны, заключен Договор уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №-Б отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору уступки прав требований ФИО7 уступило истцу право и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в пределах, установленных Договором уступки, а именно – передача истцу квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельных участках со строительными адресами: 

<

адрес>

В соответствии с п.1.3 условия Договора участия Застройщик обязан не позднее 30 июня 2015 года передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящий в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджия, балкон), имеющие условный номер (индекс) № номер на площадке 1, площадью всех помещений 42,54 кв.м, (далее расчётная площадь), согласно плану создаваемого объекта, расположенный на 22 этаже, в корпусе 1, секции 1 жилого дома.

Согласно Приложению 1 п.89 Договора участия в долевом строительстве от 05.06.2013 года № № общая стоимость участия в строительстве составляет 3 275 580 рублей и в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года.

Истец полностью выполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счёт оплаты Объекта долевого строительства в полном объёме. В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве Объект долевого строительства истцу не передан.

16.05.2016 года истцом в адрес ответчика направлена Претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору с требованием выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, которая осталась без ответа.(л.д.32)

Тем самым, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет:

- период с 16.09.2016 по 23.07.2017г. = 3 275 580 рублей * 191 день *0,1 (ставка рефинансирования до 26.03.2017) * 1/150 = 417 090,52 рублей;

- период с 27.03.2017 по 01.05.2017 =3 275 580 рублей *35 дней*0,0975 (ставка рефинансирования с 27.03.2017)*1/150 =74 519,45 рублей.

- период с 02.05.2017 по 18.06.2017 = 3 275 580 рублей*47 дней*0,0925(ставка рефинансирования с 02.05.2017)*1/150 = 94 937,23 рублей.

- период с 18.06.2017 по 12.07.2017 =3 275 580 рублей * 24 дня*0,09 (ставка рефинансирования с 18.06.2017)* 1/150 = 47 168,36 рублей. 

Итого: 633 715,56 рублей неустойка за период с 16.09.2016 года по 12.07.2017 года.

Поскольку в установленный договором срок ответчиком не передана истцу квартира для постоянного проживания, ФИО1 причинен моральный вред, который он оценивает в 20 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, за период с 16.09.2016 года по 12.07.2017 года в размере 633 715,56 рублей;денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истец:ФИО1 не явился, извещён, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенностизаявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик: ООО «ЭкспертСтрой», представитель ответчика, не явился, извещён - извещение вручено.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данным процессуальным требованием ответчик ООО «ЭкспертСтрой» заблаговременно был извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу и которая была вручена уполномоченному ответчиком лицу.

Суд, руководствуясь п.4 ст. 167 ГПК РФ определил: рассмотреть дело по существу заявленного иска в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательскойдеятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. 

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истцом ФИО1, с одной стороны, и ООО «ЭкспертСтрой», с другой стороны, заключен Договор уступки прав требований № Д№ от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №-Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору уступки прав требований ФИО8 уступило истцу право и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в пределах, установленных Договором уступки, а именно – передача истцу квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельных участках со строительными адресом: 

<

адрес>

В соответствии с п.1.3 условия Договора участия Застройщик обязан не позднее 30 июня 2015 года передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящий в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджия, балкон), имеющие условный номер (индекс) №, номер на площадке 1, площадью всех помещений 42,54 кв.м, (далее расчётная площадь), согласно плану создаваемого объекта, расположенный на 22 этаже, в корпусе 1, секции 1 жилого дома.

Согласно Приложению п.89 1 Договора участия в долевом строительстве от 05.06.2013 года № 15/01-Б общая стоимость участия в строительстве составляет 3 275 580 рублей и в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года.Истец полностью выполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счёт оплаты Объекта долевого строительства в полном объёме. В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве Объект долевого строительства истцу не передан.

16.05.2016 года истцом в адрес ответчика направлена Претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору с требованием выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, которая осталась без ответа.(л.д.32)

Тем самым, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет:

- период с 16.09.2016 по 23.07.2017г. = 3 275 580 рублей * 191 день *0,1 (ставка рефинансирования до 26.03.2017) * 1/150 = 417 090,52 рублей;

- период с 27.03.2017 по 01.05.2017 =3 275 580 рублей *35 дней*0,0975 (ставка рефинансирования с 27.03.2017)*1/150 =74 519,45 рублей.

- период с 02.05.2017 по 18.06.2017 = 3 275 580 рублей*47 дней*0,0925(ставка рефинансирования с 02.05.2017)*1/150 = 94 937,23 рублей.

- период с 18.06.2017 по 12.07.2017 =3 275 580 рублей * 24 дня*0,09 (ставка рефинансирования с 18.06.2017)* 1/150 = 47 168,36 рублей. 

Итого: 633 715,56 рублей неустойка за период с 16.09.2016 года по 12.07.2017 года.

Поскольку в установленный договором срок ответчиком не передана истцу квартира для постоянного проживания, ФИО1 причинён моральный вред, который он оценивает в 20 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, а также фактических обстоятельств дела суд полагает, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры участнику долевого строительства. 

Что касается требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 633 715,56 рублей (за период с 16.09.2016 года по 12.07.2017 года, период просрочки - 297 дней), суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

Данные обстоятельства, в силу положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии у истца права на взыскание с ответчика неустойки.

В соответствии с п. 1.4 Договора, застройщик обязуется в срок до 30 июня 2015 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 326 857,78 рублей.

Поскольку в силу пункта 3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО «ЭкспертСтрой» в доход местного бюджета в размере 9 837, 15 рублей (9 537, 15 руб. - за удовлетворение требований имущественного характера + 300 руб. – за удовлетворений требований о взыскании денежной компенсации морального вреда), рассчитанная в соответствии счастью 1статьи333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бытковского ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки на нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, штрафа, денежной компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Бытковского ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, за период с 16.09.2016 года по 12.07.2017 года в размере 633 715,56 (шестьсот тридцать три тысячи семьсот пятнадцать) рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 326 857,78 (триста двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят семь рублей) 78 копеек, а всего взыскать 980 573,34 (девятьсот восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят три рубля 34 копейки) рублей.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» государственную пошлину в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области за рассмотрение судом иска, от уплаты которой истец освобождён в силу закона, в размере 9 837, 15 (девять тысяч восемьсот тридцать семь рублей 15 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко