РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Майрас Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.04.2016 года, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2017 по иску ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО2, к ФИО3, к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» обратилось в суд с иском, с заявлением в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ об уточнении исковых требований, к ФИО2, к ФИО3, к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: «данные изъяты», ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» осуществляет управление данным многоквартирным домом. Собственником жилого помещения по адресу: «данные изъяты» являлась ФИО2, которая 00.00.0000 года продала её ФИО3, которая в свою очередь 00.00.0000 года продала данную квартиру ФИО4, который по настоящее время является собственником указанного жилого помещения. Кроме того, ФИО2 по настоящее время зарегистрирована в указанном жилом помещении. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, просит взыскать:

- с ФИО2 в пользу истца долг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в размере 0 руб. 0 коп.; 

- солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу истца долг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 0 руб. 00 коп.; 

- солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу истца долг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в размере 0 руб. 0 коп.; 

- взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 0 руб. 0 коп. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, заявив о пропуске срока исковой давности. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и о причинах неявки суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица ООО «УК «Эрида» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и о причинах неявки суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14). 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу статьи 325 Гражданского кодекса РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: «данные изъяты», ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» избрано управляющей компанией. 

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 г., а также договорами, заключенными ООО «УК «Ты выбрал качество» с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, а именно: договором, заключенным ООО «УК «Ты выбрал качество» с Иркутским открытым акционерным обществом энергетики и электрификации ОАО «Иркутскэнерго» от 00.00.0000 г. и от 00.00.0000 г., договором, заключенным ООО «УК «Ты выбрал качество» с ООО «АкваСервис» от 00.00.0000 г.

О том, что данный дом находится под управлением именно ООО «УК «ТВК» также указано на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области – www.irkobl.ru и на сайте государственной корпорации – фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства www.reformagkh.ru. 

Как следует из наследственного дела № 0, предоставленного нотариусом Усольского нотариального округа С О.В., В П.М., рожденный 00.00.0000 года, умер 00.00.0000 года, после смерти которого открылось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: «данные изъяты».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону «данные изъяты», квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты», унаследовала внучка В П.В. – ФИО2, рожденная 00.00.0000 года в городе Усолье-Сибирское Иркутской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № 0 от 00.00.0000 года, квартира по адресу: «данные изъяты», с 00.00.0000 по 00.00.0000 года находилась в собственности ФИО5, с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в собственности ФИО2, с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в собственности ФИО6, с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в собственности ФИО2, с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в собственности ФИО6, с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в собственности ФИО2, с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в собственности ФИО3, с 00.00.0000 года находится в собственности ФИО4 

В соответствии с поквартирной карточкой ФИО2 зарегистрирована в данной квартире с 00.00.0000 года. Также по указанному адресу зарегистрирован «данные изъяты». 

Лицевой счет в ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» № 0 открыт на имя ФИО2 /л.д. 5/.

Согласно выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года начислено за горячее водоснабжение, отопление, содержание и ремонт, холодную воду, водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, всего на сумму 00 руб. 00 коп. Задолженность за указанный период времени с учетом оплаты в размере 00 руб. 00 коп. составила 00 руб. 00 коп. 

Не согласившись с указанной суммой задолженности, ответчик ФИО2 заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг 00.00.0000 года. Таким образом, истцом при подаче иска пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 0000 года по октябрь 0000 года включительно, поскольку плата за октябрь 0000 года должна была быть внесена не позднее 00.00.0000 года. Судебный приказ о взыскании долга от 00.00.0000 года отменен 00.00.0000 года, то есть течение срока исковой давности было приостановлено только на 00 дней. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года включительно удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

При этом доказательств выплаты задолженности в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиками суду не представлено, возражений относительно размера задолженности ответчиками не заявлено, в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности в следующем размере: 

- с ФИО2 за период с ноября 0000 по апрель 0000 года в размере 00 руб. 00 коп., 

- солидарно с ФИО2 и ФИО3 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в размере 00 руб. 00 коп., 

- солидарно с ФИО2 и ФИО4 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в размере 00 руб. 00 коп. 

«данные изъяты»

Кроме того, в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, рассчитанная в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, оплата которой подтверждается платежными поручениями № 00 от 00.00.0000, № 00 от 00.00.0000. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 00 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 00 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 00 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 00 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 00 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 00 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.02.2017 года. 

Судья А.Ю. Дятлов