Строка статистического отчета 2.124 Дело №2-141/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года п. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П., 

при секретаре Власенковой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 и Надвинской сельской администрации Клетнянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее – договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО9 являлись сособственниками квартиры в равных долях (по 1/8 доли в праве) общей площадью 64.4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру подтверждается указанным выше договором и регистрационным удостоверением № от 15 марта 1999 года, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Росреестр) данное право не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого наследство в виде 1/8 доли квартиры приняла его жена - ФИО1 (истец). Она же приняла наследство в виде земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 32:11:0130202:59, на котором расположена квартира, о чем нотариусом Клетнянского нотариального округа Брянской области РФ ФИО10 выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону. Истица зарегистрировала в Росреестре право собственности на земельный участок, но зарегистрировать право собственности на долю квартиры она не может, так как при жизни ФИО18 самовольно произвел реконструкцию квартиры, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 97.8 кв.м., из которых органами технической инвентаризации признаны самовольной постройкой 32.5 кв.м. Поскольку никаких разрешительных документов на возведение пристройки не имеется, истец со ссылкой на ст. 222 ГК РФ просит в судебном порядке признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 97.8 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, в следующих долях: за ней в размере 13/25 долей с учетом принятой в порядке наследования доли ФИО2 и самовольно возведенных пристроек; за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 ФИО9 - в размере 2/25 доли за каждым.

Истец ФИО1 о месте, дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО11 представил суду письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60).

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, Надвинская сельская администрация Клетнянского района Брянской области о месте, дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признали в полном объеме (л.д. 48-53, 57). 

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО16 (истец), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 (ответчики), ФИО17 является собственниками по 1/8 доли квартиры общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого наследство в виде земельного участка, общей площадью 1200 кв.м и 1/8 доли квартиры приняла его жена ФИО1 (истец), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 7,8).

В целях улучшения жилищных условий ныне покойным мужем истца самовольно были возведены: прихожая площадью 15,3 кв.м, шкаф площадью 0,9 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., кухня площадью 12,8 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» (л.д.23-25).

Из имеющего в материалах дела уведомления администрации Клетнянского района об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанной квартиры в жилом доме следует, что в выдаче такого разрешения истцу отказано по причине непредставления документов, необходимых для выдачи разрешения (л.д. 28).

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира в жилом доме, находится в собственности истца, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2017 года (л.д. 9-10).

Требование о легализации самовольной реконструкции истцом заявлено после введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, при рассмотрении данного дела применяются нормы Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В судебном заседании установлено, что в квартире жилого дома покойным супругом истца была осуществлена реконструкция, а именно самовольно возведены пристройки общей площадью 32,5 кв.м. (л.д. 25). 

В материалах дела имеется техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», из которого следует, что состояние основных строительных конструкций после возведении пристройки к 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, работоспособное, возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей и подлежит дальнейшей эксплуатации (л.д.13-26). 

Неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, при самовольном утеплении постройки и реконструкции спорного жилого помещения, судом при рассмотрении настоящего дела не установлены. 

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло необходимые меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В данном случае имеет место реконструкция квартиры, расположенной в жилом доме, в результате которой возник новый объект, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию квартиры жилого дома и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Фактов несоблюдения норм санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об охране объектов культурного наследия при возведении пристроек и реконструкции спорной квартиры жилого дома судом выявлено не было. 

Отсутствие разрешения на возведение пристроек и документа о вводе в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, поскольку из вышеуказанных сведений следует, что квартира после проведения реконструкции является пригодной для проживания, при возведении пристроек нарушений норм законодательства не установлено.

Требование о сносе самовольно возведенных истцом пристроек никем заявлено не было.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом постановляется решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств по делу.

Учитывая, что признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, Надвинской сельской администрацией Клетнянского района Брянской области в данном случае не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд находит возможным принять признание иска ответчиками и постановить решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиками - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 и Надвинской сельской администрацией Клетнянского района Брянской области.

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 97,8 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 13/25 доли; за ФИО3 в размере 2/25 доли; за ФИО4 в размере 2/25 доли; за ФИО5 в размере 2/25 доли; за ФИО6 в размере 2/25 доли; за ФИО8 в размере 2/25 доли; за ФИО9 в размере 2/25 доли, с учетом самовольно возведенных пристроек общей площадью 32,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: