УИД: 77RS0004-02-2025-003396-90

Дело № 2-3707/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес19 августа 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3707/2025 по иску ФГУП «Научно-исследовательский и экспериментальный институт автомобильной электроники и электроборудования» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску ФИО1 к Конкурсному управляющему ФГУП «Научно-исследовательский и экспериментальный институт автомобильной электроники и электроборудования» о признании договора пролонгированным, обязании подать заявление на государственную регистрацию, обязании провести постоянную регистрацию супруги по месту жительства, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и выселении его из указанного жилого помещения. 

 В обоснование своих требований истец указал, что 10 января 2005 года между ФГУП «Распорядительная дирекция Министерства Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций» и ФИО1 был заключен Договор № 01KB-3-05 (далее - Договор от 10 января 2005 года). В соответствии с Договором от 10 января 2005 года ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (далее - Жилое помещение), на срок 10 лет. Ha основании Pаспоряжения Территориального управления Федерального aгeнтства по управлению государственным имуществом в адрес № 1225 от 16 ноября 2016 года «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НИИАЭ», жилой дом № 79, расположенный в адрес на адрес (в том числе Жилое помещение по адресу: адрес), закреплен на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НИИАЭ». Срок действия Договора от 10 января 2005 года истек 09 января 2025 года. ФГУП «НИИАЭ» 02 октября 2024 года заказной почтой с описью вложения направило фио Уведомление от 25 сентября 2024 об отказе от продления Договора от 10 янвapя 2005 года в связи с решением не сдавать в течении не менее года Жилoe помещение в наем и об освобождении Жилого помещения. Уведомление было направлено заказной почтой ФИО1 по адресу нахождения Жилого помещения: адрес. Кроме того, представителями ФГУП «НИИАЭ» фио и фио Уведомление от 25 сентября 2024 года было вложено в почтовый ящик квартиры 77 в подъезде дома 79 по адрес, где pасположено Жилoe помещeниe, для полyчeния его ФИО1 на руки. 30 января 2025 года в адрес фио ФГУП «НИИАЭ» было направлено заказной почтой досудебное Требование от 28 января 2025 об освобождении Жилого помещения и передаче комплекта ключей от Жилого помещения ФГУП «НИИАЭ». Однако, не смотря на прекращение срока действия Договора от 10 января 2005года и неоднократные письменные уведомления ФГУП «НИИАЭ» об освобождении Жилого пoмещения, направленные в адрес ФИО1, Жилое помещение до настоящего времени им не освобождено и ключи от него не переданы ФГУП «НИИАЭ».

ФИО1 обратился со встречным иском, в котором просит признать Договор №01КB-3-05 от 10 января 2005 года пролонгированным на срок по 09 января 2030 года включительно на тех же условиях; обязать ФГУП «НИИАЭ» совместно с ответчиком в срок подать заявление на государственную регистрацию обременения Жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, в соответствии с п.2 cт. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ΦЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также в случае применения ответчиком п.3 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ΦЗ «О государственной регистрации недвижимости» нe препятствовать и всеми силами способствовать осуществлению такой регистрации при подаче соответствующего заявления ответчиком в отношении Жилого помещения; обязать ФГУП «HИИАЭ» на основании пп. 2.1.5. Договора произвести постоянную регистрацию его супруги фио, паспортные данные, по месту жительства по адресу: адрес; взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Требования мотивированы тем, что 10.01.2005 между сторонами был заключен Договор № 01КB-3-05. Согласно п.5.1. Договора, он вступает в силу с момента передачи жилого помещения. Акт приема-передачи Жилого помещения к Договору был подписан 10 января 2005 года. Таким образом, Договор считается заключенным на пять лет и с учетом пролонгации по ст.684 ГК РФ, Договор мог бы прекратить свое действие 09 января 2025 года, если бы ответчик был надлежащим образом предупрежден истцом об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течениe не мeнee года жилое помещение внаем в срок не позднее 08 октября 2024 года (т.е. не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора). Однако, ответчик не был надлежащим образом предупрежден об отказе от продления Договора в срок не позднее 08 октября 2024 года. Свои обязательства по Договору ответчик соблюдает и исполняет, в том числе осуществляет полную оплату поступающих счетов за жилищно-коммунальные и иные услуги, задолженность отсутствует.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, доводы встречного иска поддержал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора об удовлетворении требований о выселении, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 10 января 2005 года между ФГУП «Распорядительная дирекция Министерства Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций» и ФИО1 заключен Договор № 01KB-3-05. 

В соответствии с Договором от 10 января 2005 года ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (далее - Жилое помещение), на срок 10 лет. 

Ha основании Pаспоряжения Территориального управления Федерального aгeнтства по управлению государственным имуществом в адрес № 1225 от 16 ноября 2016 года «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НИИАЭ», жилой дом № 79, расположенный в адрес на адрес (в том числе Жилое помещение по адресу: адрес), закреплен на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НИИАЭ». 

 Гагаринским районным судом адрес 29.06.2020 вынесено решение по делу № 2-388/2020 по иску фио к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, иску ФГУП «НИИАЭ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, вселении, снятии с регистрационного учета, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску ФИО1 к фио, ФГУП «НИИАЭ» о признании договора пролонгированным, обязании подать заявление на государственную регистрацию, обязании произвести регистрацию про месту жительства, признании оговора найма жилого помещения незаключенным, снятии с регистрационного учета, иску фио к ФГУП «НИИАЭ» об обязании произвести регистрацию по месту жительства, которое вступило в законную силу 22.01.2021. 

Данным решением постановлено: « Признать договор № 01КВ-3-05 от 10.01.2005 г. пролонгированным на срок до 09 января 2025 года включительно на тех же условиях.

Обязать ФГУП «НИИАЭ» совместно с ФИО1 в срок до 1 месяца с момента вступления решения в законную силу подать заявление на государственную регистрацию обременения квартиры 77, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ФГУП «НИИАЭ» осуществить регистрацию по месту жительства фио по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, исковых требований ФГУП «НИИАЭ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, вселении, снятии с регистрационного учета, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением- отказать.»

Таким образом, срок действия Договора от 10 января 2005 года истек 09 января 2025 года. 

ФГУП «НИИАЭ» 02 октября 2024 года заказной почтой с описью вложения направило фио Уведомление от 25 сентября 2024 об отказе от продления Договора от 10 янвapя 2005 года в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилoe помещение в наем и об освобождении Жилого помещения. 

Уведомление было направлено заказной почтой ФИО1 по адресу нахождения Жилого помещения: адрес. 

Кроме того, представителями ФГУП «НИИАЭ» фио и фио Уведомление от 25 сентября 2024 года было вложено в почтовый ящик квартиры 77 в подъезде дома 79 по адрес, где pасположено Жилoe помещeниe, для полyчeния его ФИО1 на руки. 

30 января 2025 года в адрес фио ФГУП «НИИАЭ» было направлено заказной почтой досудебное Требование от 28 января 2025 об освобождении Жилого помещения и передаче комплекта ключей от Жилого помещения ФГУП «НИИАЭ». 

Однако, несмотря на прекращение срока действия Договора от 10 января 2005года и неоднократные письменные уведомления ФГУП «НИИАЭ» об освобождении Жилого пoмещения, направленные в адрес ФИО1, Жилое помещение до настоящего времени им не освобождено и ключи от него не переданы ФГУП «НИИАЭ».

У суда отсутствуют основания полагать, что жилое помещение может быть в течение года передано в найм, учитывая банкротство истца, отсутствие полномочий у конкурсного управляющего передавать помещения истца в найм.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.  

При изложенных обстоятельствах, суд соглашается с обоснованностью требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета и выселении его.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд принимает во внимание следующее.

Доводы ответчика о том, что он не был надлежащим образом уведомлен Конкурсным управляющим об отказе от продления Договора в срок, установленный статьей 684 Гражданского Кодекса Российской Федерации судом отклоняются, поскольку они не соответствует материалам дела и фактическим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 684 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не позднее, чeм за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Во исполнение указанного выше требования Гражданского Кодекса Российской Федерации, Конкурсный управляющий дважды уведомлял ответчика в срок, более трех месяцев, об отказе от продления Договора, истечении срока его действия с 10 января 2025 года, об освобождении Жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу местонахождения Жилого помещения.

Следовательно, Конкурсным управляющем были приняты все надлежащие меры о направлении в адрес ответчика надлежащего Уведомления об отказе от продлении Договора, прекращении срока его действия и освобождении Жилого помещения.

B соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адрecу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При этом, необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также отсутствия по указанным адресам его представителя. Сообщения, доставленные по указанным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по такому адресу.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I чаcти первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщение им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Кромe того, в пунктe 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что последствия недобросовестных действий (бездействия) одной стороны сделки, способствовавших наступлению или ненаступления условия, установлены пунктом 3 статьи 157 ГК РФ. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие считается наступившим.

Материалaми настоящего дела достоверно подтверждается факт того, что неполучение Требований Конкурсного управляющего об отказе от исполнения Договора, истечении срока его действия и освобождении Жилого помещения, неоднократно направляемых в адрес ответчика, не были вручены в установленной статьей 684 Гражданского Кодекса Российской Федерации срок по причинам, зависящим от адресата.

Также судом установлено, что в соответствии с Решением Гагаринского районного суда адрес по делу № 2-388/2020 oт 29 июня 2020 года ФГУП «НИИАЭ» было отказано в исковых требованиях о выселении ответчика из жилого помещения.

При этом в решении судом было указано, что Договор признан пролонгированным на срок до 09 января 2025 года.

Следовательно, материалами дела подтверждено, что ответчику было известно о намерении Конкурсного управляющего ФГУП «НИИАЭ» отказаться от продления Договора с 10 мая 2025 года.

Как было указано выше, Договор между ФИО1 и Дирекцией был заключен 10 января 2005 года. 

ФГУП «НИИАЭ» на основании Распоряжения ТУ Росимущества в адрес № 1225 от 16 ноября 2016 года получило в хозяйственное ведение 56 квартир (в том числе квартиру 77) в жилом доме по адресу: адрес.

При этом, юридическое лицо, имевшее указанные квартиры в жилом доме на праве хозяйственного ведения (ФГУП «Распорядительная дирекция Министерства Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций») не передало во ФГУП «НИИАЭ» какую-либо документацию, связанную с квартирами в жилом доме, в том числе не был передан Договор, заключенный с ответчиком.

Кpоме того, согласно письму Росимущества № 08/36674 от 12.08.2022 годa, в Росимуществе отсутствует информация о наличии согласия собственника государственного имущества ФГУП «Распорядительная дирекции по печати» в период 2003 - 2005 года на заключение договоров найма жилых помещений.

Текст договора получен ФГУП «НИИАЭ» от ФИО1 в ходе рассмотрения в Гагаринском районном суде адрес гражданского дела 2-388/220, возбужденного в 2020 году по исковому заявлению о выселении ответчика из Жилого помещения, следовательно, о наличии Договора до 2020 года ФГУП «НИИАЭ» истцу не было известно.

Кроме того, Решением Арбитражного суда адрес от 22 декабря 2020 года по делy № A40-159-66/19-46-184Б ФГУП «НИИАЭ» признано несостоятельным (банкротом), и любые сделки с имуществом предприятия могут быть заключены только в соответствии с процедурой банкротства.

Следовательно, требования ответчика к Конкурсному управляющему о пролонгировании действия Договора до 10 января 2030 года, государственной регистрации обременения жилого помещения на этот срок и постоянной регистрации его супруги в жилом помещении, являются необоснованными, не основанными на положениях действующего законодательства, а потому подлежат отклонению в полном объеме.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения встречных исковых требований, требования о взыскании судебных расходов также подлежат отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать ФИО1 в пользу ФГУП «Научно-исследовательский и экспериментальный институт автомобильной электроники и электроборудования» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Конкурсному управляющему ФГУП «Научно-исследовательский и экспериментальный институт автомобильной электроники и электроборудования» о признании договора пролонгированным, обязании подать заявление на государственную регистрацию, обязании провести постоянную регистрацию супруги по месту жительства – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2025.

Судьяфио