К делу №2-152/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 08 февраля 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО2, представителя третьего лица СОНТ «Черемушки» ФИО3, третьего лица ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО (...) о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, признании материалов межевания недействительными, исключении из ЕГРП сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО (...) об признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, признании материалов межевания недействительными, исключении из ЕГРП сведений о местоположении границ земельного участка, согласно которого ей на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17 августа 2009 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь общая: 800 м2, по адресу: (...) 000. Она решила уточнить местоположение границ земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру А.В.В.. После выезда на место и проведения замеров выяснилось, что ее земельный участок почему-то находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 000, правообладатель которого отсутствует, а этот участок, в свою очередь, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 границы которого не установлены в соответствии с требованием законодательства. Указанное подтверждается Актом контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером 000 от 12 мая 2017 года, подготовленного кадастровым инженером А.В.В.. Вышеназванные обстоятельства, выявленное наложение границ земельного участка, не имеющего титульного собственника, на границы ее земельного участка создает для нее неустранимые препятствия в оформлении землеустроительной документации на земельный участок. В целях устранения создавшегося препятствия в виде наложения границ чужого участка на принадлежащий мне объект недвижимости она в соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" обратилась в Росреестр с просьбой устранить кадастровую ошибку. Из ответа Росреестра от 25 мая 2017 года усматривается, что в ЕГРН имеются сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 000, но поскольку местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000 не установлено, установить факт отсутствия или наличия кадастровой ошибки не представляетсявозможным. Из сведений ЕГРН об основных характеристикахземельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 16 328 384 м2, усматривается, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к нескольким земельным участкам, в том числе, и к земельному участку с кадастровым номером 000 При этом сведения о правообладателях земельного участка участок с кадастровым номером с кадастровым номером 000 в Выписке отсутствуют. Вышеуказанное вынудило меня обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке устранить наложение невозможно. Исходя из того, что титульные собственники земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего уточненные границ и площадь, отсутствуют, указанный земельный участок является муниципальной собственностью в соответствии со ст. 3.1 Федеральный закон от 25 октября 2001 года N137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Поскольку она является землепользователем, чьи права затронуты материалами межевания земельного участка с кадастровым номером 000, не извещалась о проведении процедуры его межевания, не согласовывала материалы межевания указанного земельного участка, что в силу требований ст. 40 ФЗ 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" является обязательным, то материалы межевания земельного участка с кадастровым номером 000.общей площадью 929 615 м2 являются недействительными. Ей не известно является ли земельный участок с кадастровым номером 000 смежным с ее земельным участком, неизвестно его истинное местоположение, предусмотренное его правоустанавливающими и право подтверждающими документами, но то, что при проведении межевания указанного участка кадастровый инженер был обязан выйти на место и увидеть, что межуемым участком захвачена вся площадь принадлежащего ей земельного участка, должно было явиться препятствием в продолжении процедуры межевания. Если же при межевании земельного участка с кадастровым номером 000 была лишь допущена реестровая ошибка, т.е. были неверно определены координаты поворотных точек и углов участка, то право на ее исправление принадлежит лишь собственнику. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Просит суд: признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 декларированной площадью 929 615 м2; признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером 000 декларированной площадью 929 615 м2.; аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 декларированной площадью 929 615 м2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации МО г. Анапа по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. При этом суду пояснил, что в случае вынесения решения суда об удовлетворении указанных исковых требований ФИО1 могут быть нарушены права других правообладателей земельных участков.

Представитель третьего лица СОНТ «Черемушки» председатель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, не возражал удовлетворить исковые требования ФИО6 в полном объеме. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является собственником общедолевой собственности расположенной в (...), против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является собственником общедолевой собственности расположенной в (...), против удовлетворения исковых требований не возражал, так как его права это не нарушит.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. Суд при принятии решения руководствуется понятием реестровой ошибки, установленным ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и установленным этой же нормой права порядком ее исправления. В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя значения не имеет.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана права частной собственности, при этом ч.3 данной статьи предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Законом № 218-ФЗ (п. 1 ст. 69) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1991 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Этим же законом (п. 4 ст. 69) предусмотрена норма, в соответствии с которой технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В то же время в силу правовых норм, содержащихся в п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который согласно ст. 70 ЗК РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п.7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктами 45, 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года 000 установлено, что основанием для исправления технической ошибки являются:

решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки (в случае обнаружения технической ошибки органом кадастрового учета);

представленное заинтересованным лицом заявление об исправлении технической ошибки и необходимые для исправления такой ошибки документы;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении технической ошибки.

Основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, кадастровая ошибка может возникнуть только при наличии ошибок документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Соответственно, данная ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета только по результатам изучения поступивших в порядке информационного взаимодействия документов, подтверждающих наличие соответствующей ошибки в документах, которые явились основанием для первоначального внесения в кадастр неправильных сведений.

В соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2009 года ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь общая: 800 м2, по адресу: (...) 000 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 000 17 сентября 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2009 года сделана запись регистрации 000.

Ранее собственником указанного земельного участка являлась М.В.П.., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок. Указанный земельный участок был выделен ей на основании Постановления администрации Анапского района от 10 декабря 1992 года 000 для садоводства и огородничества.

Согласно выписки из ЕГРП от 10 апреля 2017 года усматривается, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к нескольким земельным участкам, в том числе, и к земельному участку с кадастровым номером 000 При этом сведения о правообладателях земельного участка участок с кадастровым номером с кадастровым номером 000 в Выписке отсутствуют.

Из ответа Росреестра от 25 мая 2017 года усматривается, что в ЕГРН имеются сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 000, но поскольку местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000 не установлено, установить факт отсутствия или наличия кадастровой ошибки не представляется возможным.

Из заключения кадастрового инженера А.В.В.. от 12.05.2017г., следует, чтопри проведении контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) было выявлено, что местоположение земельного участка соответствует схеме планировки земельных участков СОТ «Черемушки».

При нанесении координат поворотных точек земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что данный земельный участок находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 000, правообладатель которого отсутствует, границы не установлены в соответствии с законодательством, согласно выписки из ЕГРН от 10 апреля 2017 года. Земельный участок с кадастровым номером 000 входит в состав единого землепользования с кадастровом номером 000 у которого границы не установлены в соответствии с законодательством.

Согласно межевого плана кадастрового инженера А.В.В.. от 02 июня 2017года в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) При нанесении координат поворотных точек земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что данный земельный участок находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 000, правообладатель которого отсутствует, границы не установлены в соответствии с законодательством, согласно выписки из ЕГРН от 10 апреля 2017 года. Земельный участок с кадастровым номером 000 входит в состав единого землепользования с кадастровом номером 000 у которого границы не установлены в соответствии с законодательством.

В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка истца ФИО1 с земельными участками скадастровым номером 000 Р.Т.П.., 000 О.В.В. и 000 Е.О.П.., схема расположения границ земельного участка ФИО1 

Согласно разъяснениям ВС РФ, изложенным в "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02 июня 2014 года), отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Для спора об исправлении кадастровой ошибки характерно несоответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости фактическим границам между участками. При этом фактическое землепользование сложилось (закреплено на местности). В предмет доказывания входят обстоятельства того, что в процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка, и она воспроизведена в ГКН. Наличие этой ошибки нарушает права истца.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04 ноября 1950 года "О защите прав человека и основных свобод".

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков, принадлежащих сторонам, суд приходит к выводу о применении способа исправления кадастровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: 23:37:0601000:145 и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализируя представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленного требования ФИО1 к Администрации МО (...) об признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, признании материалов межевания недействительными, исключении из ЕГРП сведений о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации МО (...) об признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, признании материалов межевания недействительными, исключении из ЕГРП сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 000, площадью 929615 м2, расположенного по адресу: по адресу: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская».

Признать недействительными материалы межевания границ земельного участка с кадастровым номером 000 декларированной площадью 929 615 м2, расположенного по адресу: по адресу: (...), с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская».

Аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 декларированной площадью 929 615 м2, расположенного по адресу: по адресу: (...), земли ЗАО АФ «Гостагаевская».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова