63RS0038-01-2020-003289-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.

при секретаре Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3196/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара. Кировский район, Зубчаниновское шоссе, д.17, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ***. Истец обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в Департамент градостроительства г.о. Самара. Распоряжением от *** № Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 461,0 кв.м, занимаемого жилым домом с приусадебным участком на основании п.п.2 п.8 ст.39.15, п.1, 19 ст.36,16, п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ: земельный участок частично расположен в красных линиях; с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Согласно договора купли-продажи от *** Г.Т.Г. продала ФИО1 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 783,3 кв.м. Согласно форме 7, выданной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро технической инвентаризации» Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (ранее:Рабочий проспект, 

<

адрес>) содержатся: копия договора от ***, в соответствии с которым Ш.П.М. продал, а К.В.В. купил 2/3 доли домовладения, находящегося в 

<

адрес>. По рабочему проспекту под №, удост. ФИО2, ст. нотариусом Первой Государственной конторы г. Куйбышева, реестр №; копия разрешения, выданная группой по отводу земельных участков Исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от *** №, согласно которому ФИО3 разрешили на земельном участке № по 

<

адрес>, узаконить самовольно перестроенные 2/3 доли дома, взамен пришедшего в ветхость 2/3 долей дома, с условием сноса старого дома;справка № от ***, выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева К.В.В. в том, что жилой дом в 

<

адрес>, на участке № постройкой закончен и по акту № от *** признан возможным по заселение;копия договора от ***, в соответствии с которым К.В.В. продал, а Г.Т.Г. купила 2/3 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, под №, удост. ФИО4, государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №; копия договора от ***, в соответствии с которым Г.Т.Г. продала, а ФИО1 купил 2/3 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> под №, удост. ФИО4, ст. государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №. Действующее в период возникновения у истца права собственности на жилой дом законодательство предусматривало, что при переходе права собственности на строение, вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Общая площадь земельного участка по землеотводным документам составила790,60 кв.м, испрашиваемый истцом земельный участок имеет площадь 461 кв.м. Согласно сложившемуся порядку пользования с М.В.А., каждый из них пользуется своим земельным участком огороженным забором, спора по границам не имеют. Границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем М.В.А., который владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и имеет 1/3 долю дома. Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учета, площадь его уточнена и соответствует материалам межевания. Соседями по смежному землепользованию по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО6, которые не подписали согласование границ. С момента выделения и по настоящее время требования об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом в бессрочное пользование. Кадастровым инженером Н.А.Ю. были проведены кадастровые работы в отношении испрашиваемого земельного участка, сделано заключение, из которого следует, что границы земельного участка на местности закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка сформированы, в том числе границами смежного землепользователя с кадастровым номером №, ранее поставленным на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, которое за их пределы не выходит. Пересечений границ земельного участка истца с землями общего пользования не имеется, так же как и с соседними землепользователями. Ссылаясь на изложенное, ст.12 ГК РФ, Земельный кодекс РФ просил признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок мерою 461,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлекались ФИО5, ФИО6, затем по ходатайству истца указанные лица исключены из числа ответчиков, привлечены в качестве третьих лиц; в качестве третьего лица привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

Исковые требования неоднократно уточнялись, в окончательном виде, истец просит суд признать за ним права собственности на земельный участок мерою 474,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(л.д. 93-100).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителем истца предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 171).

Представители Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от *** представитель ответчиков возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на дом возникло после введения в действие Земельного кодекса. Кроме того, земельный участок находится в границах красных линий.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства городского округа Самарав суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 и ее представитель ФИО8 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ФИО5 – ФИО8 по телефону сообщил, что его доверитель не возражает против удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, поскольку спора по границам с ним нет. Граница земельного участка истца проходит по забору ФИО5, о чем составлена телефонограмма (л.д. 152).

Суд, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 50,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от *** (л.д. 11-13).

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, (ранее: Рабочий проспект, 

<

адрес>) содержатся:

- копия договора от ***, в соответствии с которым Ш.П.М. продал, а К.В.В. купил 2/3 доли домовладения, находящегося в 

<

адрес>. По рабочему проспекту под №, удост. К.С.И., ст. нотариусом Первой Государственной конторы г. Куйбышева, реестр №;

- копия разрешения, выданная группой по отводу земельных участков Исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от *** №, согласно которому К.В.В. разрешили на земельном участке № по 

<

адрес>, узаконить самовольно перестроенные 2/3 доли дома, взамен пришедшего в ветхость 2/3 долей дома, с условием сноса старого дома;

- справка № от ***, выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева К.В.В. в том, что жилой дом в 

<

адрес>, на участке № постройкой закончен и по акту № от *** признан возможным по заселение;

- копия договора от ***, в соответствии с которым К.В.В. продал, а Г.Т.Г. купила 2/3 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, под №, удост. ФИО4, государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №;

- копия договора от ***, в соответствии с которым Г.Т.Г. продала, а ФИО1 купил 2/3 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> под №, удост. ФИО4, ст. государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №.

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, документы на выделение земельного участка под застройку, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д.21).

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно, собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

На основании ст.552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется так же по правилам ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4, п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому объектами права собственности могут быть земельные участки.

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 г. №493 утверждена форма государственного акта удостоверяющего право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Данный акт (свидетельство) ранее выдавался на основании решения или постановления органа местного самоуправления (до 1991 г. в соответствии со ст.ст.17, 18,192 и 202 ЗК РСФСР от 01.01.1970 г. на основании решения исполнительного Комитета).

В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от *** за № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать площадью 461.00 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории кадастрового квартала №. Основанием для отказа является подп.2 п.8 ст.39.15, пункты 1, 19 ст.36.19, п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации (земельный участок частично расположен в границах красных линий; с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов).

По информации Управления Росреестра по Самарской области от ***, согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отсутствует (л.д.22).

По информации Управления Росреестра по Самарской области от ***, согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении ФИО1, *** г.р., каких-либо земельных участков на территории г. Самары – отсутствует (л.д.23).

Истец на праве собственности земельных участков не имеет (л.д.170).

В соответствии с планом границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составляет 474кв.м (л.д.102).

В материалы дела представлен акт согласования границ со смежными землепользователями (л.д.103).

Согласно заключению кадастрового инженера съемка земельного участка проводилась по границе существующего забора и по углам здания, расположенного на земельном участке. На местности границы земельного участка :ЗУ1 закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы земельного участка :ЗУ1 сформированы в том числе границами смежного землепользования с кадастровым номером №, ранее поставленным на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №. Здание расположено в границах земельного участка :ЗУ1 и за их пределы не выходит. Пересечений границ земельного участка :ЗУ1 с землями общего пользования – не имеется. Пересечений границ земельного участка :ЗУ1 с смежными землепользователями – не имеется. По результатам межевания площадь земельного участка :ЗУ1 составляет 474 кв.м (л.д. 104-105).

При определении характерных точек установлено, что земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно информации, предоставленной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ***, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 130-131).

Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самара от ***, земельный участок площадью 461,00 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61. На часть земельного участка регламент не распространяется. Имеется охранная зона инженерных коммуникаций (газопроводов, ЛЭП). Часть земельного участка находится в границах красных линий. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от *** № не расположен в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018 г. №462. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не разрабатывались. Сообщаем, что в соответствии с Законом Самарской области от 25.02.2005 №61-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008 г. №539, рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самараи расположен на территории Кировского внутригородского района. В соответствии со ст.83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов (л.д. 50-52, 61-63).

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть … земельные участки…».

Статьёй 29 Земельного Кодекса РФ и п.11 ст.6 Закона Самарской области «О земле», предоставление гражданам земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Принимая во внимание вышеизложенное, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Судом установлено, что с 1957 года по настоящее время требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором был возведён жилой дом, в пользование.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократное бесплатное предоставление земельного участка, которое истцом не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года №16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

В соответствии со ст.36 (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года) Земельного кодекса РФ граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Суд полагает, что спорный земельный участок является для землепользователя именно «своим имуществом» и может быть изъят только по решению суда или при условии предварительного и равноценного возмещения.

Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом сложившего порядка пользования земельным участком, принимая во внимание, что границы со смежными землепользователями согласованы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 474кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, площадью 474,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат по плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Н.А.Ю. от ***:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самары со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2020 года.

Судья - Л.Н. Мячина