Дело № 2-7385/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Гертус М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,-

установил:

КПК «СЦ «Золотой фонд» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил взыскать основной долг в сумме 302031,36 руб., проценты и неустойки на день вынесения решения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12944 руб. 19 коп. и обратить взыскание на квартиру 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены в сумме 800000 руб.

В обоснование иска указано, что, получив займ в сумме 310000руб. по ставке 55% годовых, ФИО1 не выполняет надлежащим образом обязательств по возврату денежных средств. Обеспечением обязательств по договору займа является залог вышеупомянутой квартиры.

Представитель КПК «СЦ «Золотой фонд» ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, представила расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 51) в связи с чем, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО1 заключен договор № займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи, по которому ответчику предоставлены денежные средства в сумме 310000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 55% годовых (л.д. 8-10). 

Имеется подписанный ответчиком график платежей (л.д. 14).

Пунктами 1.3.3, 1.3.4 договора займа предусмотрена неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов в размере 0,33% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Денежные средства по договору займа в сумме 310000 руб. ответчиком получены (л.д. 15, расходный кассовый ордер).

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчик не выполняет надлежащим образом своих обязательств по погашению займа, что подтверждается лицевой карточкой, копиями приходных кассовых ордеров. 

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, проверен судом и признается верным, задолженность ответчика по состоянию на 12 января 2017 года составила 488747 руб. 91 коп., в том числе основной долг – 302031 руб. 36 коп., проценты 123593 руб. 24 коп., неустойка за несвоевременную плату процентов - 15489 руб. 89 коп, неустойка за несвоевременную оплату основного долга – 47633 руб. 49 коп. (л.д. 79-86).

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиком суду не предоставлено. 

Оценивая соразмерность предъявленной к взысканию с ответчика суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая компенсационную природу неустойки, длительность периода неисполнения обязательств ответчиком по договору, суд полагает, размер заявленной ко взысканию суммы неустойки соответствующим последствиям нарушения прав истца. Оснований его для снижения не усматривается.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 488747 руб. 91 коп.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ответчиком заключен договор ипотеки №-И, в силу которого залогодатель ФИО1 передаёт в залог залогодержателю КПК «СЦ «Золотой фонд» недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является квартира 

<

адрес> в 

<

адрес> Свердловской области, общей площадью 30,2 кв.м, принадлежащая ФИО1 Залоговая стоимость предмета ипотеки установлена сторонами в размере 800000 руб. (л.д. 11-13).

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 51 названного ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе наименование, место нахождения, кадастровый номер, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартира 

<

адрес> в 

<

адрес> Свердловской области, общей площадью 30,2 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену, согласованную сторонами, в размере 800000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12944 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» задолженность по договору № займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 488747 (четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей 91 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12944 (двенадцать тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 19 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру 

<

адрес> в 

<

адрес> Свердловской области, общей площадью 30,2 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий О.А.Селиванова