Дело № 2-3-45/2025 

УИД: 82RS0001-03-2025-000019-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 26 марта 2025 года

Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края) в составе:

председательствующего – судьи Кошевой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Комельковой А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требования указал, что с 2006 года в его владении находится спорное жилое помещение, которое на тот период было в ветхом состоянии, он перекрыл прохудившуюся кровлю, установил в квартире пластиковые окна, осуществляет текущий ремонт помещения. Указал, что, не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей, своих прав на квартиру никто не заявлял. 

ФИО1 в судебном заседании требование поддержал, указал, что в его собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой объединенные квартиры этого дома №№ 1, 2, 3, в спорном жилом помещении ранее проживал мужчина с сожительницей, после его смерти последняя какое-то время приходила и осуществляла посадки на прилегающем земельном участке, квартирой не занималась. Спорная квартира долгое время пустовала, была заброшена, что угрожало целостности второй половины дома, в связи с чем, им принято решение отапливать квартиру, затем он осуществил в спорной квартире ремонт, перекрыл полностью кровлю дома, вставил пластиковые окна, им облагорожен земельный участок, прилегающий к дому, заключен договор аренды земельного участка с администрацией Карагинского муниципального района. Никто своих прав на спорный объект недвижимости не заявлял. 

Администрация Карагинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена, заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Камчатскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализ положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года – срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли, то есть, срок исковой давности).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

В судебном заседании установлено, что с 2006 года ФИО1 непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; производит содержание квартиры, улучшает ее состояние, сохраняет имущество, соответственно, является добросовестными приобретателем. 

Пояснения истца о владении спорным жилым помещением согласуются с показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, допрошенных в судебном заседании, показавшим, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто владеет спорной квартирой и прилегающим к ней земельным участком как своим собственным, производит ремонт помещения, облагораживает земельный участок. Данные обстоятельства администрацией Карагинского муниципального района не оспариваются.

Спора со стороны третьих лиц в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Так, по делу установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13 – 18, 41 – 43). 

ФИО1 с 5 сентября 2002 года значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21, 44). 

Постановлением администрации муниципального образования городского поселения «поселок Оссора» от 9 апреля 2015 года № 9 объединена нумерация квартир №№ 1, 2, 3 в доме № 43 по ул. Лукашевского, в единую квартиру под № 1, с общей площадью 57,5 кв.м (л.д. 73). 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м, собственность зарегистрирована 18 ноября 2015 года (л.д. 73 – 75). 

6 апреля 2020 года между администрацией Карагинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 82:02:000000:320, образованный из земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, категории земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 781 кв.м; срок аренды 20 лет, с 6 апреля 2020 года по 5 апреля 2040 года (л.д. 76 – 81).

Из сообщения администрации Карагинского муниципального района от 18 марта 2025 года усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района, Реестре муниципального имущества МО СП «п. Оссора» не значится, выморочным не признавалось (л.д. 70, 71).

Из справок АО «Южные электрические сети Камчатки» и АО «Оссора» от 19 марта 2025 года следует, что по спорному жилому коммунальные услуги в виде электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения не оказываются (л.д. 82, 83). 

Судом по делу установлено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, принимает меры к сохранению имущества, поддерживает помещение в надлежащем состоянии; в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, доказательств обратному материалы дела не содержат.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требования истца, суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт: серия № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора Карагинского района Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года. 

Судья Н.Н. Кошевая