Дело № 2-1782/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н., 

при секретаре :Валиахметовой А.Н.,

с участием : представителя истца ООО « Востокстройсервис» по доверенности от *** ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Востокстройсервис» к ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, взыскании убытков, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью « Востокстройсервис», обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, взыскании убытков, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что *** между ООО « Востокстройсервис» ( Застройщик) и ФИО3 ( Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого является финансирование строительства: однокомнатной квартиры, площадью, согласно проекту 33,45 кв. м. ( состоящей из общей площади квартиры, составляющей 32,1 кв.м. и площади балкона, составляющей 1,35 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,3), расположенной в жилом ****, секция МБС-2 на 2 этаже, шестая по счету с лева на право на лестничной площадке, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, в Группе жилых домов по ****, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ****, участок находится примерно в 10 м по направлению на север от ориентира « жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****. Согласно п.2.1 оплату по договору, указанную в п.1.1 настоящего Договора, Участник производит полностью из собственных средств путем перечисления на расчетный счет Застройщика. Сумму 

<

данные изъяты> рублей в течение 5 рабочих дней, после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, на цели оплаты стоимости объекта. Договор участия в долевом строительстве ... от *** зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ***. Сумму 

<

данные изъяты> рублей Участник обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика до *** после государственной регистрации настоящего Договора. Согласно положениям ст. 309,310,314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. При этом российским законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке. В указанные сроки ответчик оплаты не произвел, в связи с этим *** ответчику направлена претензия с требованием погасить возникшую задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей и неустойки за просрочку срока внесения платежа. Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало, денежные средства не были внесены на расчетный счет истца. Согласно п.9.5 Договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае: - систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения более чем три раза в течение двенадцати месяцев; - просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца. Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В связи с просрочкой оплаты цены Договора более чем на два месяца и неисполнения требования претензии об уплате цены договора, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Согласно п. 4 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление было направлено *** В соответствии со ст. 10 ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п.6.2 Договора, в случае нарушения, предусмотренного п.2.1 или п.2.5 ( в зависимости от способа оплаты) настоящего Договора срока внесения платежа, участник выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка составляет 

<

данные изъяты> коп. Также истцом были понесены расходы на оплату страхового полиса № ... страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от *** Сумма страховой премии составила 

<

данные изъяты> коп. Оплата вышеуказанной суммы подтверждается платежным поручением ... от *** Просят взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение срока внесения платежа по Договору участия в долевом строительстве ... от *** за период с *** по *** в размере 

<

данные изъяты> коп., убытки в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью « Востокстройсервис» ( Застройщик) и ФИО3 ( Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого является: финансирование строительства: однокомнатной квартиры, площадью, согласно проекту 33,45 кв. м. ( состоящей из общей площади квартиры, составляющей 32,1 кв.м. и площади балкона, составляющей 1,35 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,3), расположенной в жилом ****, секция МБС-2 на 2 этаже, шестая по счету с лева на право на лестничной площадке, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, в Группе жилых домов по ****, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ****, участок находится примерно в 10 м по направлению на север от ориентира « жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****. 

Согласно п.2.1 Договора, оплату по договору, указанную в п.1.1 настоящего Договора, Участник производит полностью из собственных средств путем перечисления на расчетный счет Застройщика. Сумму 

<

данные изъяты> рублей в течение 5 рабочих дней, после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, на цели оплаты стоимости объекта. Сумму 

<

данные изъяты> рублей Участник обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика до *** после государственной регистрации настоящего Договора.

Согласно п.6.2 Договора, в случае нарушения, предусмотренного п.2.1 или п.2.5 ( в зависимости от способа оплаты) настоящего Договора срока внесения платежа, участник выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п.9.5 Договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае: - систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения более чем три раза в течение двенадцати месяцев; - просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении согласия сторон по всем существенным условиям договора. 

Договор участия в долевом строительстве ... от *** зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ***. 

В указанные в договоре сроки ответчик ФИО3 оплаты не произвела.

*** в адрес ФИО3 направлена претензия о добровольной уплате денежных средств по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

*** ответчику направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. 

Доказательств исполнения своих обязательств по заключенному Договору ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Истец просит взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты> коп. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. 

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. 

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что размер взыскиваемой истцом неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиком. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок нарушения ответчиком обязательства, степень вины ответчика, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ( а не возможного) ущерба наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует последствиям нарушения обязательства.

Согласно страхового полиса № ... страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, ответственность Застройщика ООО « Востокстройсервис» застрахована, выгодоприобретателем является ФИО3 страховая премия 

<

данные изъяты> коп. 

Факт перечисления истцом страховой премии подтверждается платежным поручением ... от *** на сумму 

<

данные изъяты> коп. 

Принимая во внимание вышеуказанное, заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика убытков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда № 1 от 21.01.2016 г. « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении ( распределении) судебных издержек ( статьи 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды ( статья 333 ГК РФ). 

Принимая во внимание вышеуказанное, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в полном размере, в сумме 

<

данные изъяты> коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Востокстройсервис» к ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, взыскании убытков, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, *** рождения, уроженки **** в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Востокстройсервис» неустойку за нарушение срока внесения платежа по Договору участия в долевом строительстве ... от *** за период с *** по *** в размере 

<

данные изъяты> коп.; убытки в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего: 

<

данные изъяты> коп. 

В остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированный текст решения составлен 13 октября 2017 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-1782/2017