Дело № 2-959/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года город Мирный РС (Я) 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при ведении протокола помощником судьи Нарожной М.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Лупу Т.В. через представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование указала, что Между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 28 июля 2017 года был заключен на неопределенный срок договор найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (далее - Договор), по условиям которого истец обязался предоставить принадлежащий на праве собственности обозначенный объект во временное пользование в целях проживания ответчика и его семьи, а ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением. Согласно пунктам 3.1. - 3.3 Договора сторонами установлена плата за пользование жилым помещением в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей ежемесячно не позднее 18-го числа каждого месяца. В момент подписания данного договора ответчиком была передана сумма в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей в качестве оплаты первого месяца проживания. По семейным обстоятельствам истец Лупу Т.В. переехала на временное проживание в город Алдан, в связи, с чем с ответчиком была достигнута договоренность о передаче оплаты за наем жилого помещения путем зачисления на банковскую карту истца ПАО «Сбербанк». В виду отсутствия платы за пользование жилым помещением на протяжении длительного срока истец потребовала расторжения договора найма жилого помещения. После обращения Лупу Т.В. в отдел МВД по Алданскому району Республики Саха (Якутия) участковый г.Мирного провел беседу с ответчицей по адресу проживания по договору найма 

<

адрес>. Ответчица и проживающие с ней лица освободили жилое помещение, в котором проживали по Договору и передали ключи 15 апреля 2018 года представителю истца. В период с 23 августа 2017 года (ввиду неполной оплаты по договору) по 15 апреля 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 136000 (Сто тридцать шесть тысяч) рублей. Оплачивать долг ответчик ФИО3 отказывается, на сообщения истца Лупу Т.В. и его представителя ФИО1 с требованием оплатить долг не реагирует. После освобождения жилого помещения ответчиком выяснилось, что ответчик ФИО3 также не оплатила коммунальные услуги в период с октября 2017 года до самого выезда, то есть апрель 2018 года, в связи с чем у собственника (истца) образовалась задолженность перед поставщиком коммунальных услуг в размере 17346,34 (Семнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 34 копейки. 

Истец, с учетом уточнений, просила взыскать в свою пользу с ответчика:

- задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением с 23 августа 2017 года по 15 апреля 2018 года в размере 136000 рублей;

- задолженность по оплате коммунальных платежей за период проживания в размере 17346 рублей 34 копейки;

- неустойку за неисполнение обязательств по Договору найма жилого помещения в период с 23 августа 2017 года по 16 июля 2019 года в размере 245 292 рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств ответчиком по оплате коммунальных платежей в размере 1 948 рублей 81 копейки.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, основываясь на доводах иска, с учетом уточнений, поддержала требования и настаивает на их удовлетворении.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 и пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между истцом Лупу Т.В. (Наймодатель) и ответчиком ФИО3 (Наниматель) 28 июля 2017 года заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.

Согласно условиям договора найма, заключенного между истцом и ответчиком, срок найма указанного помещения устанавливается с 28 июля 2017 г. на неопределенный срок (п. 1.4), месячная оплата за использование помещения составляет 20000 рублей РФ (п. 3.1.).

Как следует из искового заявления, 15.04.2018 ответчик освободил квартиру, не оплатив ежемесячную плату по договору начиная с 23.08.2017 по 15.04.2018.

Из показаний свидетеля Д.Д. следует, что она является доверенным лицом Лупу Т.В. в правоотношениях сложившихся между ней и ФИО3 в рамках заключенного договора найма жилого помещения, пояснила, что ответчик заселилась в квартиру истца с членами своей семьи в июле 2017 года, ключи от квартиры отдала ей, а соответственно освободила занимаемое жилое помещение в середине апреля 2018 года.

Принимая во внимание, что доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд находит подлежащим удовлетворению требования в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения в период с 23.08.2017 по 15.04.2018 в размере 136 000 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за период проживания в размере 17 346 рублей 34 копейки.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из представленных в материалы расчетной ведомости, платежных документов, плата за коммунальные услуги в период с июля 2017 года по апрель 2018 года внесена наймодателем Лупу Т.В.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании платы за коммунальные платежи, учитывая, что в силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на нанимателя.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по Договору найма жилого помещения в период с 23 августа 2017 года по 16 июля 2019 года в размере 245 292 рубля.

Согласно пункту 4.5 договора найма за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие договора о неустойке (п. 4.5) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки закону не противоречит. В то же время истец вправе в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно определять исковые требования, в пределах которых суд в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации принимает решение, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, исходя из 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, определенной истцом в исковом заявлении, поскольку такой размер неустойки не превышает установленный договором размер неустойки.

Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2017 по 02.08.2019 в размере 1 948 руб. 81 коп., начисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет истца процентов проверен, признан арифметически верным за заявленный период.

Учитывая наличие просрочки по оплате коммунальных платежей, подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 11.11.2017 по 02.08.2019 в размере 1 948 руб. 81 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 7 205 руб. 87 коп., излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 49 руб. 13 коп. подлежит возврату в силу статьи 93 ГПК РФ, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ из бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 93, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 136 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17 346 руб. 34 коп., неустойку за неисполнение обязательств по договору найма жилого помещения в размере 245 292 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 948 руб. 81 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 205 руб. 87 коп. Всего взыскать 407 793 руб. 02 коп.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № от 19.08.2019 в размере 49 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 09.09.2019. 

Председательствующий А.А. Петров