Дело № ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 25 октября 2017 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шибанаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Социальный прогресс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 47000 руб., проценты за пользование займом в размере 13268 руб., пени в размере 4995 руб. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга; обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, находящегося в границах участка, кадастровый номер – №, установив начальную продажную цену в размере 15000 руб.; взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8157 руб. 92 коп. 

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого займа №, по условиям которого истец принял на себя обязательства предоставить заемщику целевой заем в размере 157000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, находящегося в границах участка, кадастровый номер – №, а ответчик приняла на себя обязательства по возврату истцу сумму займа, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 25% годовых. Согласно п. № заем предоставлен по ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику сумму займа. В соответствии с п. № договора исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, произведена государственная регистрация ипотеки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, об отложении дела не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее – Закон №190-ФЗ) кредитный кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов: финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков); добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 13 Закона №190-ФЗ член кредитного кооператива (пайщик) имеет право: получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением № о принятии её в члены КПКГ «Социальный прогресс».

На основании протокола заседания Правления КПКГ «Социальный прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены Кооператива. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор целевого займа №.

В соответствии с п.п. № договора целевого займа истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 157000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, находящегося в границах участка, кадастровый номер – №, а ответчик приняла на себя обязательство возвратить истцу такую же сумму денег, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 25% годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производиться ежедневно на остаток задолженности по основному долгу из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней). Начисленные Кооперативом проценты за пользование суммой займа подлежат оплате участником Программы ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ – одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Согласно п. № договора период пользования суммой займа (период полного погашения суммы займа) устанавливается в календарных месяцах и составляет 6 календарных месяцев, в связи с чем, последний аннуитентный платеж производится участником программы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора исполнение обязательств по оплате основного долга, процентов за пользование, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, предоставив заемщику денежную сумму в размере 157000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует положениям п. № договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, находящегося в границах участка, кадастровый номер – №, площадью 1200 кв.м. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. № договора сумма займа (непогашенная часть суммы займа) подлежит погашению по частям (в рассрочку) путем оплаты в Кооператив взносов на погашение суммы займа, которые подлежат выплате участником программы ежемесячно, в срок до 30 числа текущего календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере, согласно условий договора.

Согласно п. № договора, Участник Программы обязан выплачивать Кооперативу проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа устанавливается в размере 25% годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится Кооперативом ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Начисленные Кооперативом проценты за пользование суммой займа подлежат оплате участником Программы ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ – одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором для выплаты взносов на погашение суммы займа. 

В соответствии с п. № договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей (равных по сумме в течение всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа).

Согласно п. № договора размер аннуитентного платежа составляет 33551 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором займа, не исполнены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлены. По представленному истцом расчету задолженность ответчика по сумме основного долга составляет 47000 руб., по процентам за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - 13268 руб. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца полежат взысканию вышеуказанные суммы. 

В п. 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 25 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга. 

С учетом положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, а также удовлетворения судом требований истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами (из ставки 25% годовых) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 25 % годовых, но за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. № договора займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, Кооператив вправе начислять Заемщику подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

По представленному истцом расчету размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4995 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 50 Закона №102-ФЗ в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 названного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Предметом ипотеки является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, находящегося в границах участка, кадастровый номер – №. Обременение зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Из представленной истцом справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 15000 руб. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 15000 руб. Каких-либо возражений, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости земельного участка, ответчиком суду не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 8157 руб. 92 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 13268 руб., пени в размере 4995 руб., проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8157 руб. 92 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, находящегося в границах участка, кадастровый номер – №, с установлением начальной продажной цены в размере 15000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья Т.Ю.Нечаева

В окончательной форме решение принято 27 октября 2017 года.