УИД 77RS0016-02-2025-013832-59

Гр. дело №2-10495/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

07 августа 2025 года город Москва 

Мещанский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,  

при секретаре Аббазовой Ж.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10495/2025

по иску ФИО1 к ГСК «Ласточка» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «Ласточка», которым просит признать за ним права собственности на гараж № 148, общей площадью 24,1кв.м., расположенный по адресу: Москва, Леснорядская улица. Истец является членом ГСК «Ласточка», что подтверждается справкой ГСК «Ласточка». Паи за гараж полностью выплачен. 22 мая 1991 года на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № 676 для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки был образован ГСК «Ласточка». Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 га, что подтверждается заключением II-22/741 по отводу земельного участка под строительство от 16.08.1991 года и актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта от 26.06.1992 года за № 33/298-А. 

Строительство гаражей завершено в 1994 году. Согласно выписке из техпаспорта БТИ гараж, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003033:15. Гараж на кадастровый учет не поставлен, в связи с тем, что земельный участок под ГСК «Ласточка» земельно-правовыми отношениями не обременен, что подтверждается сведениями Управления Росреестра. Вместе с тем, возведение гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в связи с чем истец просит суд признать за ними право собственности на помещение, гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, настаивала об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом рассмотрено дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Как усматривается из материалов дела, Гаражно-строительный кооператив «Ласточка» был образован на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № 676 от 22 мая 1991 года для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки.

Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 га, что подтверждается актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта № 33/298-А от 26.06.1992 года и заключения по отводу земельного участка под строительство № II-22/741 от 16.08.1991 года.

Строительство гаражей завершено в 1994 году, которые приняты комиссионно в эксплуатацию.

Стороной истца в обоснование наличия права пользования земельным участком, на котором расположен кооператив «Ласточка», указано на заключенные ранее договоры аренды земельного участка М-01-502991 от 22.08.1997 для эксплуатации гаражного кооператива. На основании уведомления от 20.09.2006 года № 33-И-2563/6 правоотношения сторон прекращены 24.12.2006 года, что следует из сведений из технического плана.

Гараж прошел техническую инвентаризацию, материал строительства бетон, и «сварной», что не относится к типу сборно-разборных и является единой цельной и капитальной постройкой в системе ГСК, что подтверждается представленным техническим паспортом.

Также, в материалы дела представлен план и экспликация гаража, расположенного по адресу: Москва, Леснорядская улица, владение 10, подтверждающий существование гаража, о которых заявлено истцом.

Истец, является членом ГСК «Ласточка», пай им выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой, списками членов ГСК, а также выпиской из протокола общего собрания членов ГСК «Ласточка».

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003033:15 земельно-правовыми отношениями не обременен, в том числе третьих лиц, не поставлен на кадастровый учет, земельно-правовые отношения ответчиком не оформлялись.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Вышеуказанные положения также содержались и в ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 (в редакции от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес», т.е. на момент возникновения правоотношений у истца.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Суд, рассматривая спор и оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, установил, что спорный гараж возведен и расположен на земельном участке, выделенном для этих целей и находящемся в законном пользовании гаражно-строительного кооператива. 

Государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, в том числе спорных гаражей, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, поставлен на технический учет, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Отсутствие у истца полного пакета документов, в частности невозможности предоставить акт о введении объектов в эксплуатацию, а также оформленных земельно-правовых отношений в отношении земельного участка, на котором располагается гараж, принадлежащий истцу, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, гараж не создает угрозу жизни и здоровью, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку истец выплатил пай в ГСК, он имеет право на оформление права собственности на гараж.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положением ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) № 148, общей площадью 24,1кв.м. по адресу: Москва, Леснорядская улица. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на помещение, гараж-бокс в Управлении Росреестра по Москве. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления окончательной формы решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 августа 2025г.

Судья: А.Д. Городилов