Дело № 2 – 850/2024

УИД 65RS0011-01-2024-000994-81

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

25 сентября 2024 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В., 

при секретаре судебного заседания Савицкой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с иском о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, в обоснование иска указав, что на основании договора аренды от 03.06.2019 ФИО2 был предоставлен земельный участок в пользование сроком на двадцать лет под строительство жилой застройки. Арендная плата за пользование земельным участком в 2024 году не внесена. Размер задолженности за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 составил *.. В связи с невнесением арендных платежей ФИО2 была направлена претензия с указанием срока оплаты и суммы. До настоящего времени требование об уплате задолженности по арендным платежам не исполнено. Договором аренды предусмотрено его досрочное расторжение в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, использованием земли не по целевому назначению. Поскольку арендные платежи не вносятся, участок по целевому назначению не используется, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка * от 03.07.2019, заключенный с ФИО2, взыскать задолженность по арендным платежам в размере *., из которых основной долг – *. за период с 01.01.2024 по 31.07.2024, пени – *., за период с 16.04.2024 по 15.08.2024, задолженность за период с 16.08.2024 по день вынесения решения суда; неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом до дня фактической уплаты долга.

Определением суда от 25.09.2024 производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца иск в части расторжения договора аренды земельного участка поддержал по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользовании земельного участка, предназначенного жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного, Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что 03 июля 2019 между администрацией Поронайского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка * по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *, сроком на 20 лет с 03.07.2019 по 02.07.2039. 

Вид разрешенного использования земельного участка: жилая застройка. (п.п.1.1,1.2).

В соответствии с п.3.1.5 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случае использование земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 4.2.1 арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно п.6.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляется за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Согласно п.7.4 настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда при использовании арендуемого земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования.

По виду разрешенного использования земельный участок не используется, отсутствует ограждение, земельный участок заброшен, что подтверждается актом выездного обследования земельного участка и протоколом осмотра от 11.07.2024.

11.07.2024 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое ответчиком проигнорировано.

В судебном заседании установлено, что с даты предоставления земельного участка в аренду ответчиком не произведено надлежащих действий, направленных на освоение земельного участка. В течение более трех лет арендатор бездействует.

Неиспользование земельного участка в целях аренды длительное время (более трех лет) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от 03 июля 2019 года, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2024 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек