Дело № 2-1363/2021 (59RS0002-01-2020-000565-07)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 08 июля 2021 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Антоневич В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Индустриального районного суда города Перми гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к гр. СН о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с иском к гр. СН о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 20 января 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - истец) и гр. СН (далее - ответчик) заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность гр. СН с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящейся на 11-м этаже с кадастровым номером № (далее - квартира) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 145 440,65 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем составленной гр. СН закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО Сбербанк. Право собственности ответчика на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека на квартиру должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных установлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу именной накопительный счет гр. СН закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений (проценты не начисляются). В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил). Ввиду досрочного увольнения гр. СН с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора ипотечного жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа либо по указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил). Каких-либо сообщений с указанием адреса для направления материалов от гр. СН в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, гр. СН не производит более 6-ти месяцев. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность гр. СН составляет 1 806 866,28 руб., в том числе: 1 740 510,75 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 66 355,53 руб. - пени, размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пермь, Пермский край, общей площадью 71,4 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящейся на 11-м этаже, с кадастровым номером №, составляет 2 950 000 руб. Однако, учитывая достаточно длинный промежуток времени с момента заключения договора ЦЖЗ (2017 г.) до подачи искового заявления (2020 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

На основании изложенного истец просит взыскать с гр. СН в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 806 866,28 руб., в том числе:1 740 510,75 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 66 355,53 руб. – пени, в размере 0,1% % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 мая 2019 г. по 23 октября 2020 г.; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания нва заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., состоящую из 3-ех комнат, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности гр. СН, установив начальную продажную стоимость по итогам судебно-оценочной экспертизы, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение по адресу регистрации и адресу, указанному в исковом заявлении. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение истца, ответчика о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В пункте 4 названной статьи предусмотрено, что накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника.

Согласно пункту 8 указанной статьи целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 6 статьи 14 данного закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Материалами дела подтверждается, что 20 января 2017 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательства по ипотечному займу, согласно которому заемщику предоставлен целевой жилищный займ в размере 1 145 440,65 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 3994 с ПАО «Сбербанк России». Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека жилого помещения /л.д. 21-22/.

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 8 договора № 1312/00247794 от 20.01.2017 г. предусматривает, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты, в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих /л.д. 22/.

В соответствии с пунктом 9 указанного договора в случае если заемщик уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом, накопления, перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

ФГКУ "Росвоенипотека" исполнило обязательства по договору № от 20 января 2017 года, заемщику предоставлена предусмотренная договором денежная сумма, которая переведена ПАО «Сбербанк России» в счет уплаты первоначального взноса /л.д. 14-20/.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик досрочно уволен с военной службы, его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из реестра участников НИС, основания для возникновения права использования накоплений, учтенных на именном накопительном счете, отсутствуют.

01 апреля 2019 года ФГКУ "Росвоенипотека" направило заемщику уведомление о необходимости самостоятельно погашать обязательства по договору займа в соответствии с графиком, поскольку его именной накопительный счет закрыт. Возврат задолженности и уплата процентов осуществляется в срок, не превышающий 10 лет /л.д. 27-28/.

Из представленного истцом расчета, выполненного по состоянию на 23 октября 2020 года задолженность гр. СН составляет 1 806 866,28 руб., в том числе: 1 740 510,75 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 66 355,53 руб. - пени, размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 мая 2019 г. по 23 октября 2020 г. /л.д. 11/.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании п. 90 "Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущество на основании определения суда проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Союза «Пермская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 4 412 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена равна 3 529 600 руб. (4 412 000 х 80% = 3 529 600 руб.).

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает выводы эксперта обоснованными, поскольку экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт имеет соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела.

Данное заключение сторонами не оспорено.

Ответчиком обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, не производит более 6-ти месяцев, что подтверждается материалами дела.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям договора и не нарушает нормы гражданского законодательства.

Поскольку ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо возникновения задолженности в меньшем размере, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую гр. СН

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, учитывая, что исковые требования удовлетворены в заявленном размере, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 234,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с гр. СН в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 806 866,28 руб., в том числе:1 740 510,75 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 66 355,53 руб. – пени, в размере 0,1% % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 мая 2019 г. по 23 октября 2020 г.

Взыскать с гр. СН в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 234,33 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности гр. СН, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 529 600 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Жданова