2-10339/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 декабря 2017 года гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) в лице Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) в лице Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № ... от ** ** **, взыскании задолженности по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на 21.11.2017 в сумме 562255 руб. 27 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20822 руб. 55 коп., обращении взыскания на предмет ипотеки – ..., назначение: жилое помещение, общей площадью ... адрес: ..., кадастровый номер ... принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО2 на иске настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, факт неоплаты кредита с июля 2017 года признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора № ... от ** ** ** Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ФИО1 целевой кредит в размере .... на срок ** ** ** под ... % годовых для приобретения недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью ... кв.м., ..., адрес: ...

По условиям договора кредита заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами ** ** ** каждого календарного месяца.

** ** ** Банк ВТБ 24 (ЗАО) выдал ФИО1 сумму ипотечного кредита в размере ...., что подтверждается расходным кассовым ордером № ...

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, ежемесячные платежи не производятся с ** ** ** ранее с ** ** ** платежи вносились с нарушением установленного договором порядка их оплаты.

На ** ** ** задолженность по кредитному договору составила ...., из них: .... – сумма основного долга, .... – плановые проценты за пользование кредитом, .... – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, ... – пени за несвоевременное погашение кредита.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации). Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по заключенному кредитному договору, что подтверждается выпиской о движении по счету ответчика. Доказательств исполнения кредитных обязательств или иного размера задолженности стороной ответчика не представлено.

Доводы ответчика о том, что им нарушались условия кредитного договора по причине тяжелого имущественного положения, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения его от предусмотренной законом ответственности.

Учитывая изложенное, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п. 6.1, п. 7.1 кредитного договора № ... от ** ** ** обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека приобретаемого за счет кредитных средств недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью ... кв.м., ... адрес: .... Цена предмета ипотеки ...

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение - ..., ... по адресу: ... произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **, номер государственной регистрации ...

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита № ... от ** ** ** в сумме .... ФИО1 ** ** ** выдал закладную Банку ВТБ 24 (ЗАО) в отношении предмета ипотеки - ..., назначение: жилое помещение, общей площадью ....м., ..., адрес: .... Денежная оценка предмета ипотеки по закладной составила ...

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **, номер государственной регистрации ...

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору № ... от ** ** ** и наличия у него задолженности по договору подтверждается материалами дела, не опровергнут участниками судебного разбирательства, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При заключении кредитного договора залоговая стоимость комнаты сторонами определена в размере ...

Согласно отчету об оценке от ** ** ** № ..., составленному АО «...», фактическая рыночная стоимость жилого помещения - комнаты, назначение: жилое помещение, общей площадью ... кв.м., ..., адрес: ... на момент проведения экспертизы составила ....

Ответчиком в ходе производства по делу не представлено доказательств, опровергающих заключение оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме ...

О необходимости мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации стороны суду не заявляли.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20822 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № ... от ** ** **, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на 21.11.2017 в сумме 562255 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20822 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью ... кв.м., ... адрес: ... кадастровый номер ... принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 866419 руб. 20 коп.

Установить, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежит сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на 21.11.2017 в сумме 562255 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова