Дело №2-277/2018 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Янушкевич Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску А. к Б. о признании квартиры зданием,

по встречному иску Б. к А. о признании дома блокированной застройкой, 

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд к Б. о признании квартиры зданием, мотивировав требования следующим.

Истец является собственником (адрес обезличен) земельного участка по адресу: (адрес обезличен) в г. Н. Новгороде, каждый из которых (объектов) принадлежит истцу на основании определения Канавинского р.с. г. Н. Новгорода по делу (№) об утверждении мирового соглашения. Права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. Ответчик аналогично на основании данного судебного акта является собственником (адрес обезличен) земельного участка под ней, права на что зарегистрированы в установленном пеоном порядке.

Истец так же указывает, что между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное судом, согласно которому техническое наименование разделенных частей поименовано как квартира.

На основании вышеизложенного, а так же в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать (адрес обезличен) в г. Н.Новгороде, общей площадью 150,9 кв.м., этаж 1, Цокольный этаж № 1, кадастровый номер 52:18:0030375:56, и 

<

...> Новгороде, общей площадью 207,2 кв.м., этаж 1, цокольный этаж № 1, кадастровый номер 52:18:0030375:39 - каждую - ЖИЛЫМ БЛОКОМ, квартиру № 1 - блоком № 1, а квартиру № 2 - блоком № 2, а жилой дом № 36 по ул. Серова в г. Н.Новгороде в целом - «ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ».

Б. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к А., мотивировав свои требования следующим.

На прилегающем к квартире А. земельном участке Б. возвела пристрой к квартире - Литер А2, состоящий из 1 этаж, 2 этаж, мансардный этаж, площадью 152,8 кв.м.

В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

...> увеличилась до 207,3 кв.

Указанный пристрой был возведен собственником в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживание в данной квартире.

Пристрой Литер А2 был возведен в соответствии и с соблюдением строительных санитарных норм и требований пожарной безопасности, он не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает архитектурного облика города т.к. она возведена во не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в возникновения аварийной ситуации.

На основании вышеизложенного, Б. просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) домом блокированной застройки; признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 122,7 кв.м., принадлежащей А., блоком (№) в жилом доме блокированной застройки; признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 207,2 кв.м., принадлежащей Б., блоком (№) в жилом доме блокированной застройки.

Представитель истца В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Исходя из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования к жилому помещению установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.

В пункте 5,6 Положения даны определения жилого дома и многоквартирного дома.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что А. является собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью 122,7 кв.м. (л.д. 10).

Б. является собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью 294 кв.м. (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту помещения, (адрес обезличен), общей площадью 122, 7 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты 22,1 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., прихожей 6,0 кв.м., жилой комнаты 6,6 кв.м., прихожей 4 кв.м., жилой комнаты 9,9 кв.м., служебной комнаты 22,8 кв.м., прихожей 5.9 кв.м., коридора 7,2 кв.м., кладовки 1, 9 кв.м., лестничной клетки 5,4 кв.м. (л.д. (№)).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости, следует, что земельные участки с кадастровым номером 52:18:0030375:71, 52:18:0030375:72 поставлены на кадастровый учет 17.07.2012 г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией (л.д. (№))

Разрешая заявленные исковые требования и принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: г.Н.Новгорода, (адрес обезличен), состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд признает (адрес обезличен) в г. Н. Новгороде, общей площадью 150,9 кв.м., этаж 1, Цокольный этаж (№), кадастровый (№), и (адрес обезличен) в г. Н. Новгороде, общей площадью 207,2 кв.м., этаж 1, цокольный этаж № 1, кадастровый (№) - каждую – жилым блоком, (адрес обезличен) - блоком (№), а (адрес обезличен) - блоком (№), а жилой (адрес обезличен) в г. Н. Новгороде в целом – жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к Б., встречные исковые требования Б. к А. о признании квартиры зданием, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу г. Н.Новгород, (адрес обезличен), домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу г. Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), принадлежащую А., жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу г. Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), принадлежащую Б., жилым домом блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 14.02.2018 г.

Копия верна:

Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Е.В.Янушкевич

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле №2-277/2018 Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода