Дело №2-1035/2024 

УИД: 34RS0042-01-2024-001752-43 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указал, что в 2004 году приобрел ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости приобретен у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 23 февраля 2006 года. Право общей долевой собственности ФИО3 возникло на основании мирового соглашения народного суда Фроловского района Волгоградской области от 24 июня 1980 года вступившего в законную силу 04 июля 1980 года. Истцом были переданы денежные средства продавцу, он вселился в ? долю данного жилого дома, которая фактически являлась его изолированной частью. Другая ? доля жилого дома принадлежит ответчику ФИО2 До настоящего времени истец проживает в изолированной части жилого дома по адресу: Волгоградская область, 

<

адрес> проводит оплату коммунальных услуг, несет расходы по его содержанию, так же пользуется земельным участком, сажает огород. Открыто и непрерывно владеет частью жилого дома более 15 лет, несет расходы по его содержанию, какие-либо притязания от иных лиц в отношении спорного имущества не поступали. ? доля приобретенного истцом жилого дома фактически является его изолированной частью, расположенного по адресу: 

<

...>, инвентарный номер: 

<

адрес> с общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, (лит А), с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома от 31 июля 2024 года. Принадлежащая истцу ? доля не оформлена при покупке надлежащим образом, в связи с чем, он не может достичь соглашения с ответчиком о разделе имущества и выделе доли. 

Просит выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. соответствующую изолированной части жилого дома площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома от 31 июля 2024 года. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании мирового соглашения, заключенного между ФИО3 и ФИО4, согласно которому в пользу ФИО3 переходит жилой дом с надворными постройками.

Определением народного суда Фроловского района Волгоградской области от 24 июня 1980 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО4, признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ..... умерла 23 февраля 2006 года.

Как следует из материалов дела, с 23 февраля 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости - ? долей жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Данный объект был передан истцу, ФИО3 за денежные средства.

На жилой дом составлен технический паспорт по состоянию на 31 июля 2024 года и присвоен инвентарный номер №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о правообладателе жилого дома по улице 

<

адрес> имеется.

Таким образом, с даты приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> то есть, с 23 февраля 2006 года и по настоящее время истец пользуется данным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным уже более пятнадцати лет, несет бремя содержания. 

В течение всего периода владения данным объектом недвижимости никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр» – составленному по состоянию на 31 июля 2024 года, изолированная часть жилого дома расположена по адресу 

<

...>, общей площадью 29,8 кв.м. жилой площадью 29,8 кв.м, с инвентарным номером №

Из заключения ППК «Роскадастр от 31 июля 2024 года следует, что ФИО3 является собственником 1/

<

адрес>. Кроме того, указано, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащие ФИО3, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: 

<

адрес>. Земельный участок разделён, газификация, электрофикация, отопление, отдельное. Вход отдельный.

Собственником 1/2 доли жилого дома №18 по ул.Луговая города Фролово Волгоградской области, является ответчик ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 25 декабря 2023 года.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома №

<

адрес> изолированы друг от друга, право собственности ? доли жилого дома №18 по ул. 

<

адрес>, оформлено надлежащим образом, что подтверждается сведениями в ЕГРН. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро, газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истца о выделе выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Выделить ФИО1, 

<

адрес>) в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующую изолированной части жилого дома площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома от 31 июля 2024 года. 

Признать за ФИО1, 

<

адрес> право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено - «24» октября 2024 года. 

Судья Е.В.Карпухина