Дело № 2-6429/2017

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Вологда 02 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Селяниной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

установил:

ТСЖ «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что 11.03.2017 года в квартире № 

<

адрес> дома 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> города Вологды произошла протечка воды из канализационного стояка. Для установления причины произошедшего 13.03.2017 года специалистами обслуживающих организаций ООО «Технология» и ООО «Сантехпроммонтаж» была вскрыта ниша шахты с инженерными сетями, которая находится на первом этаже в квартире № 

<

адрес> (туалет). В ходе обследования было установлено, что протечка стояка произошла в связи с разрушением чугунного соединительного раструба канализационного стояка. Раструб находится на уровне 70 сантиметров выше уровня пола второго этажа (квартира № 

<

адрес>, собственник ФИО3). По факту произошедшей аварийной ситуации в квартире № 

<

адрес> был составлен акт о затоплении жилого помещения, который ответчики отказались подписать. Для устранения протечки канализационного стояка собственник квартиры № 

<

адрес> категорически отказался вскрывать нишу с канализационным стояком, мотивируя отказ дорогостоящим дизайном стены, которая закрывает нишу. 15.03.2017 года после длительных переговоров была вырезана одна керамическая плитка в стене для обследования и установления причины течи в канализационном стояке. Были приглашены специалисты из обслуживающей организации ООО «Технология» и ООО «Сантехпроммонтаж», которые установили причину течи, но собственники квартир № 

<

адрес> и № 

<

адрес> категорически отказались в присутствии свидетелей производить замену части стояка. Было принято решение о вскрытии ниши со стояком в квартире № 

<

адрес> (собственник ФИО4) и попытаться отремонтировать муфту из квартиры № 

<

адрес>. 16.03.2017 года ниша была вскрыта, но дотянуться до участка протечки не удалось. Было принято решение разобрать стену до пола, чтобы устранить протечку. 17.03.2017 года стена была разобрана, но дотянуться до места протечки было сложно. Сантехник заделал щель специальным раствором и укрепил место течи. 24.03.2017 года был обследован канализационный стояк в подвале, протечка все равно присутствует, вода стекает по трубе. Специалистами обслуживающих организаций было установлено, что для устранения протечки недопущении в будущем затоплений нужны капитальные работы по замене труб стояка в квартирах № и №, однако собственники категорически отказываются предоставить доступ. Просит обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить ТСЖ «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» доступ к канализационному стояку дл производства ремонтных работ; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

Протокольным определением суда от 03.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО4. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 с исковыми требованиями согласились, просили отказать в их удовлетворении. 

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 3 - 7 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> города Вологды, ответчик ФИО3 является собственником квартиры № 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> города Вологды. 

ТСЖ «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» является эксплуатирующей дом № 

<

адрес> по ул. Текстильщиков города Вологды организацией. 

В соответствии с Уставом ТСЖ «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» последнее осуществляет управление домом, в том числе выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в доме, строительству зданий и сооружений; заключение договоров энергоснабжения и т.д.; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве собственности на данное имущество; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий порядка владения, пользования и распоряжений общей собственностью; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому и др.

ТСЖ «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» заключены договора на обслуживание общего имущества МКД с ООО «Технология» и ООО «СанТехПромМонтаж». 

Согласно акту о затоплении жилого помещения от 11.03.2017 года произошло затопление квартиры № 

<

адрес>. В данном акте представитель обслуживающей организации ООО «Технология» указал, что для проведения ремонтных работ необходим доступ в шахту квартиры № 

<

адрес>, расположенной на втором этаже. 

В материалах дела представлены уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение жильцам квартир № и №, в которых ответчики указали, что отказываются обеспечить доступ. 

Как следует из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1, работающего директором ООО «СанТехПромМонтаж», осуществляющего на основании договора обслуживание дома, течь находится между 2 и 3 этажами на раструбе, необходимо заменить крестовину под потолком второго этажа квартиры № 

<

адрес>. С третьего этажа течь не устранить. У ФИО2 нет необходимости разбирать стену.

В добровольном порядке ответчик ФИО3 отказался предоставить доступ в жилое помещение, в связи с чем, суд считает, что ответчиком не исполняется законное требование истца, что нарушает права и интересы других жильцов дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца в части обязания ФИО3 обеспечить доступу канализационному стояку для производства ремонтных работ подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований в части обязания собственника квартиры № 

<

адрес> ФИО2 обеспечить доступ к канализационному стояку, суд не усматривает. Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, доступ необходим для производства ремонтных работ, в связи с аварийной ситуацией, а не для замены всего стояка в целом во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд считает исковые требования товарищества собственников жилья «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» к ФИО3 подлежащими удовлетворению и не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО3 обеспечить товариществу собственников жилья «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» доступ к канализационному стояку для производства ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Товариществу собственников жилья «ТЕКСТИЛЬЩИКОВ 24» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Губина 

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017 года