Дело № 2-429/2026

03RS0015-01-2025-003183-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2026 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при ведении протокола помощником судьи Ишмуратовой Э.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика по ордеру адвоката Бухарметова Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1 к ФИО3 ФИО12 о взыскании денежных средств,

Установил:

ИП ФИО1 обратился в суд к иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, мотивируя тем, что 00.00.0000 между Агентством недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1 и ФИО4 заключены договора оказания риелторских услуг по поиску покупателя недвижимого имущества по адресу: (адрес). Истцом услуги предусмотренные договором были выполнены, ответчик согласилась продать указанное недвижимое имущество, истец подготовил документы на его покупку. Однако ответчик сама продала его без объяснения причин. В соответствии с условиями договора оказания риелторских услуг заказчик должен уплатить вознаграждение за оказанные услуги в размере 100 000 руб., что ФИО4 выполнено не было. Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности не исполнено.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по доводам изложенным в иске, суду пояснила, что условия договора с ее стороны были выполнены полностью, ответчик не предупредила ее об оформлении сделки самостоятельно.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, суду пояснил, что истцом было оказана услуга по поиску покупателя домовладения, но ответчик сама заключила договор купли-продажи без объяснения причин.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась заблаговременно надлежащим образом посредством телефонограммы, а также заказной почтовой корреспонденцией, месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», ходатайство об отложении судебного разбирательства суду не предоставила.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Бухарметов Д.Р. в судебном заседании просил в иске отказать указывая на то, что ФИО4 подписала договор не читая, понадеялась на сына, т.к. не умеет читать, писать, у нее нет начального образования, имеет проблемы со слухом и зрением, следовательно до нее как до потребителя истцом не были доведены условия договора, в связи с чем договор ничтожен. Истец не доказал, что выполнил условия договора, т.к. отсутствует акт выполненных работ. ФИО4 самостоятельно нашла покупателя, т.к. Салават город маленький. О том, что дом продан ответчик не смог сообщить истцу по состоянию здоровья, т.к. находится в возрасте и проживает в другом городе.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что работает в агентства недвижимости «Сделка+» риэлтором. ФИО4 пришла сама в агентство, ему позвонила ФИО1 и предложила ему взять объект на продажу, он согласился. Подъехал в офис, обсудил с ответчиком всё, сообщил, что поверх цены домовладения добавляют свою комиссию в 100 000 руб., подписали договор в ноябре 2024г., он выехал, произвел фотографирование объекта, составил фототаблицу и выложил объявление на «Авито». После этого пошел поток покупателей, он каждый раз созванивался с ответчиком, чтоб осматривать дом с покупателями. Когда приезжал с покупателями стучал в окно ФИО4, она открывала дверь. Дом не покупался, т.к. ставки по кредиту были большие. На втором или третьем показе познакомился с сыном ответчицы, он просил, чтобы его ставили в известность обо всем. Поскольку первый договор заканчивал срок действия, подписали второй договор. Когда подписывали второй договор, ФИО4 приходила в офис со своим сыном, ее сын прочитал договор, сказал матери, что все нормально, чтоб подписала договор. Среди потенциальных покупателей была пара, они первый раз осмотрели дом, им понравилось, но не стали заключать договор купли-продажи, т.к. они хотели сначала продать свою квартиру, требовалось разрешение отдела опеки. Пока они продавали свою квартиру, с ними обсуждали, обговаривали условия продажи, они звонили, спрашивали не продали ли еще, спрашивали сколько можно подождать. Потом он узнал, что дом с землей продан этим покупателем без их участия, о продаже дома его не извещали. Когда узнали, что дом продан, он позвонил сыну ответчика, но он ответил, что продали дом своим родственникам, платить не будут. После того как выложил объявление о продаже домовладения ответчика с фототаблицой на сайте «Авито», он ежемесячно поднимал это объявление на первые строчки за счет агентства, продлевали объявление.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании суду пояснил, что ответчик его мама, она проживала одна по (адрес). 00.00.0000 года проходили мимо, мама его завела в офис агентства недвижимости, сказала, что есть Эдуард который водит покупателей. Когда зашли, Эдуард сказал, что надо подписать договор, т.к. они как их представители могли искать покупателей. Договор он не читал понадеялся на порядочность Эдуарда, мать подписала договор по его совету. Он имеет высшее образование, с 00.00.0000. является предпринимателем. Покупателей много приходило. Покупатель нашелся по объявлению который размещали сами на сайте «Авито». Ему даже жалко стало Эдуарда т.к. он много приводил покупателей, и мама его хвалила, т.к. он приводил много покупателей вплоть до 00.00.0000 года. Он предложил маме оформить сделку через него, но она не захотела. О том, что продали дом, Эдуарду не говорили.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. Предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, которую обязуется выполнить исполнитель.

Положениями статьи 779 ГК РФ никаких специальных требований к формулировке предмета договора об оказании услуг не установлено.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к правоотношениям по договору возмездного оказания услуг предоставление доказательств оплаты услуг несет заказчик, а исполнитель доказывает факты оказания услуги, объем и надлежащее качество услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 года между Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1/исполнитель/ и ФИО4 /заказчик/ заключен договор, по условиям которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: выполнить комплекс мероприятий по поиску покупателя недвижимого имущества общей площадью 122 кв.м. по адресу: (адрес), с целью продажи, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункты 1.1, 1.2). Срок действия договора до 00.00.0000. (п.6.1)

00.00.0000 года между Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1/исполнитель/ и ФИО4 /заказчик/ заключен договор, по условиям которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: выполнить комплекс мероприятий по поиску покупателя недвижимого имущества общей площадью 122 кв.м. по адресу: (адрес), с целью продажи, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункты 1.1, 1.2). Срок действия договора до 00.00.0000. (п.6.1).

В соответствии с п.7.4 договора от 00.00.0000 между сторонами достигнуто соглашение о рассмотрении спора между сторонами в Салаватском городском суде.

Согласно пункту 2.1 договора исполнитель обязан организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением договора, включая: проведение рекламы имущества с целью продажи; поиск покупателей и координирование показа имущества покупателям; предоставление консультационных услуг по правовым вопросам на рынке недвижимости; проведение переговоров с покупателем с целью продажи «имущества»; организация оформления необходимых для совершения сделки документов; организация проведения сделки купли-продажи; поиск, в случае необходимости, альтернативного жилья для заказчика (варианта обмена), при условии дополнительной оплаты; осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего договора; организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между покупателем и продавцом и обеспечить конфиденциальность.

Согласно пункту 2.2.2 договора исполнитель вправе привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

Согласно пункту 2.3 Заказчик обязан: на момент подписания договора предоставить исполнителю надлежащим образом оформленные документы необходимые для исполнения договора и продажи имущества; по завершению мероприятий, предусмотренных в разд.1 договора подписать Акт об оказании услуг и оплатить услуги исполнителя в порядке, размере и сроке которые указаны в разделе 3; предоставить исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям договора, необходимые для исполнения обязательств исполнителя.

Согласно пункту 3.1 стоимость услуг по настоящему договору составляет 100 000 руб., заказчик обязан произвести оплату исполнителю в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3.2).

Акт приема-передачи оказанных по договору услуг сторонами не подписан.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой вышеуказанные объекты недвижимости 00.00.0000 зарегистрированы на имя ФИО15. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от 00.00.0000./л.д.48-62/

Из правоустанавливающих материалов представленных по запросу суда ФИО4 продала жилой дом и земельный участок по адресу: г(адрес) по договору купли-продажи от 00.00.0000.

Факт размещения рекламной информации и факт фотографирования объекта подтвержден скриншотами сайта «Авито», из которых следует, что рекламная информация размещена агентством недвижимости «Сделка+». На сайте были размещены объявления о продаже принадлежащей ответчику дома и земельного участка, приложены фототаблица объекта продаж, отражены характеристики продаваемой недвижимости. В качестве контактного лица указана Юлия

Пояснения как свидетеля ФИО5, так и сына ответчицы- свидетеля ФИО6 подтверждают, что истцом услуги по договору возмездного оказания услуг были оказаны.

Истец в качестве исполнение договора также представил копии технического паспорта на жилой дом и кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: г(адрес).

При этом оказанная истцом услуга привела к достижению тех целей, ради которых ответчик вступил в договорные отношения с Агентством недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1

Статьей 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу вышеприведенных норм права заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг до его фактического исполнения.

Вопреки доводам стороны ответчика о том что договор купли-продажи объектов недвижимости состоялся без участия истца, в результате самостоятельных действий ответчика, в материалах дела не имеются сведений об отказе ответчика от услуг истца, в том числе, в результате ненадлежащего оказания услуг, как до обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела судом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что предложение суда представителю ответчика после допроса свидетеля ФИО6 о самостоятельном размещении объявления о продажи домовладения на сайте «Авито» представить доказательства, оставлено без исполнения.

В судебном заседании представитель ответчика, свидетель ФИО6 показали, что о том, что домовладение продано, истцу не сообщали.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что не организация проведения сделки купли-продажи, не оформление необходимых для совершения сделки документов, т.е. не выполнение обязанностей исполнителя предусмотренных п.2.1.2 договора не связано с виновными действиями истца, а явилось недобросовестным поведением ответчика повлекшими невозможность участия исполнителя при оформлении и сопровождении сделки.

Факта отказа заказчика, являющегося потребителем, от дальнейшего исполнения данного договора (предусмотренного как статьей 782 ГК РФ, так и Законом о защите прав потребителей), в том числе, в результате ненадлежащего оказания услуг, в судебном заседании не установлено.

Доводы ответчика об отсутствии подписанного акта об оказании услуг при наличии установленного факта оказания истцом услуг по договору, достижения результата, для которого заключался договор, не влечет освобождение ФИО6 от обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 3.3 договоров в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, а именно: несвоевременное представление/непредставление документов, предусмотренных разделом 2 договора; не представление допуска в недвижимое имущество; не уведомление исполнителя о самостоятельном поиске покупателя на недвижимое имущество; привлечение иных третьих лиц для поиска покупателя, в том числе самостоятельная продажа; в указанных случаях услуги исполнителя подлежат оплате в полном объеме.

Ответчиком в опровержение требований истца доказательств не представлено, в связи с чем исковые требования считаются обоснованными.

Доводы представителя ответчика, что у ФИО4 отсутствует образование, она не умеет читать и писать, судом не могут приняты во внимание, поскольку в материалы дела представлена копия удостоверения о награждении рядовой в/службы ФИО4 медалью за долголетний, добросовестный труд в МВД БАССР /л.д.151/ Работая в органах МВД истец не могла не уметь читать и писать.

Доводы представителя ответчика, что ФИО4 подписала договор не читая в связи с чем договор является ничтожным, судом также отклоняются, поскольку не представлено допустимых и относимых доказательств заблуждения относительно природы сделки и совершения сделки под влиянием обмана и заблуждения, вышеуказанная сделка ответчиком не оспорена.

Факт недобросовестного поведения ФИО1 также не доказан.

Доводы стороны ответчика, что сын ответчика понадеялся на порядочность риэлтора и не читая посоветовал подписать договор несостоятельны, поскольку свидетель пояснил, что имеет высшее образование, работает предпринимателем с 00.00.0000 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений. Между тем, соответствующих доказательств сторонами суду не представлено, иных требований не заявлено /ст. 195, 196 ГПК РФ/.

По договорам от 00.00.0000 года предметом договора являлось осуществление исполнителем услуг действий, связанных с поиском покупателя недвижимого имущества по адресу: (адрес).

То обстоятельство, что услуги, оказанные по договору от 00.00.0000 года, являются результатом одной и той же деятельности риелтора, не свидетельствует о том, что услуги перед заказчиками не оказаны, что заказчика была введена в заблуждение относительно вида оказанной услуги, что полученное по результатам услуги было иным по сравнению с тем, что было предусмотрено договорами оказания услуг.

Кроме того, пункт 6.2. договора от 00.00.0000. и предусматривает, что в случае прекращения действия настоящего договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных сторонами в период его действия.

Пункт 5.1 договора от 00.00.0000. предусматривает, что договор вступает в силу с даты подписания уполномоченными представителями сторон, и действует до 00.00.0000 года, а в части оплаты до полного исполнения сторонами обязательств. Если за 1 рабочий день по истечению срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действий договора, то договор считается продленным на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 5.2)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ИП ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства по заключенным с ответчиком договорам риелторских услуг, факт оказания услуг подтвержден материалами дела, а также пояснениями свидетелей (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ)

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

00.00.0000 истец направил в адрес ответчика претензию, об оплате оказанных в рамках договоров от 00.00.0000 услуг, которая осталась без удовлетворения.

Доводы истца, что ФИО4 не произвела оплату по договорам, в судебном заседании не опровергнуты.

В настоящее время мировое соглашение между сторонами не достигнуто, обязательства ответчиком не выполнены, денежные средства ответчиком истцу не выплачены.

Согласно Перечню услуг, обосновывающих стоимость работ представленному стороной истца в обосновании стоимости риэлторских услуг в размере 100 000 руб. входит:

- фотосессия – 7 000 руб.;

- объявление Авито – 10400 руб.;

-объявление Домклик – 1592 руб.;

-показ – 5000 руб.;

-правовая экспертиза -20 000 руб.;

-проведение переговоров с покупателями – 10 000 руб.;

-консультация продавца – 15 000 руб.

Принимая во внимание, что бремя доказывания факта оказания услуг возложено на истца (ст. 56 ГПК РФ), в связи с чем в отсутствие доказательств о размещении объявлении о продаже на сайте «Домклик», основание для взыскания платы в размере 1592 руб. отсутствует, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 98 408 руб. (100 000 -1592).

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 руб.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает обоснованным взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО16 (паспорт ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО17, ИНН ..., денежную сумму в размере 98 408 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись Халилова Л.М.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026г.

Верно. Судья Халилова Л.М.

Решение не вступило в законную силу 04.02.2026г. Секретарь_________

Решение вступило в законную силу _____________Секретарь_________

Судья _______________

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-429/2026 Салаватского городского суда РБ