К делу 2-436-17г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «29» мая 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего-судьи Шиковой М.Т.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

с участием: 

представителя истца-адвоката ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Вольненское сельское поселение» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,5 кв.м. расположенный по адресу :

<

адрес>. 

При этом указал, что ему на праве личной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1106 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА№ от 12.03.2014 года выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В июне 2014 года на данном земельном участке он начал строительство жилого дома, который окончил в мае 2015 года.

В настоящее время он обратился в 

<

адрес> отдел архитектуры и градостроительства по поводу выдачи ему разрешения на ввод эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, но ему рекомендовали обратиться в суд, в связи с не предоставлением документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

Документы на строительство у него отсутствуют, так как жилой дом был построен самовольно, без разрешения на строительство, в связи с этим он вынужден обратиться в суд за признанием право собственности. 

Согласно акта технической экспертизы обследования строительных конструкций жилого дома, установлено, что объемно-планировочные решения здания жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, обследуемый жилой дом соответствует действующим нормативным документам для зданий такого типа и может быть рекомендован к вводу в эксплуатацию. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольно возведенное здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал полностью и просит удовлетворить его. 

Представитель ответчика администрации МО «Вольненское сельское поселение» не явился на судебное заседание. С иском согласны, претензий не имеют. 

Заслушав представителя истца, с учетом письменного мнения ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО «Вольненское сельское поселение» о признании права собственности следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных материалов, а именно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка расположенного по адресу : 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом так же учитываются, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из которых следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ГУП РА «Проектный институт» «Адыгеясельхоз проект» объемно-планировочные решения здания жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, обследуемый жилой дом соответствует действующим нормативным документам для зданий такого типа и может быть рекомендован к вводу в эксплуатацию. 

Из исследованных материалов следует, что у истца отсутствует разрешение на строительство, однако построенное здание соответствует всем строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Представитель ответчика – администрации МО «Вольненское сельское поселение» иск ФИО1 о признании права собственности признал полностью. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО «Вольненское сельское поселение» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 62,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. 

Судья