Дело № 2-339/2019 

24RS0046-01-2018-004478-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при секретаре Литвиновой П.А.,

с участием ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Требования мотивированы тем, на основании договора управления ООО УК «Холмсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> в спорный период времени являлась ФИО2 В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства РФ ответчик вносит плату за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом. В связи с этим, учитывая все платежи, произведенные на момент оформления документов для подачи искового заявления в суд, образовалась задолженность за период с 01.12.2016 по 31.08.2017 в размере 40 400,52 руб., кроме того, задолженность за период с 01.12.2016 по 31.08.2017 в размере 22 816,32 руб. 

В указанной связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 40 400 руб. 52 коп., пени в размере 22 816 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 096 руб. 51 коп.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 38 400 руб. 52 коп., остальные требования оставлены без изменения (л.д. 129-130).

Представитель истца ООО УК «Холмсервис» ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело без участия представителя общества. Ранее в ходе судебного заседания исковые требования поддерживала по изложенным в иске основаниям, дополнительно поясняла, что у ответчика уже взыскивали задолженность по жилищно-коммунальным услугам заочным решением суда за период января 2015 года по ноябрь 2016 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что указанную квартиру продала, однако до сих пор взыскивают денежные средства за жилищно-коммунальные услуги, несмотря на то, что при продаже квартиры истец выставил счет, который был ответчиком оплачен в полном объеме. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды на момент отчуждения квартиры, ответчиком не представлены.

Третьи лица ФИО6, ОСП по Свердловскому району г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе: плату за коммунальные услуги; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из п. 11 ст. 155 ЖК РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Холмсервис» (л.д. 29-30).

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевой счет №, следует, что собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, задолженность по состоянию на 16.08.2018 составляет 55 136,28 руб. (л.д. 6).

Справки от 04.10.2016 № Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение в базе данных ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» по состоянию на 31.12.1998 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на праве собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 7).

Вместе с тем, в соответствии с выпиской из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 18.09.2018, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54), что также подтверждается представленными в материалы дела светокопиями документов из реестрового дела на спорный объект недвижимости (л.д. 84-100), договором купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 29.09.2017 (106-107).

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю по состоянию 16.09.2018, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 09.07.2002 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52).

Однако, ответчик, являясь собственником в спорный период времени и пользуясь указанным жилым помещением и коммунальными услугами, не исполняла надлежащим образом свои обязательства по оплате вышеуказанных услуг, вследствие чего согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, признанному правильным и ответчиком не оспоренному, задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2016 по август 2017 года составила в размере 40 400 руб. 52 коп., пени в размере 22 816 руб. 32 коп. (л.д. 8-12,13-17).

В материалы дела стороной истца представлено заявление об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности в размере 2 000 рублей (л.д. 129), что также подтверждается, представленной ответчиком квитанцией от 17.12.2018 (л.д. 134), в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере в размере 38 400 руб. 52 коп.

Тем не менее, учитывая, что ответчику в спорный период принадлежало жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, однако расходов по его надлежащему содержанию она не несла, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, за период с 01.12.2016 по 31.08.2017 образовалась задолженность в сумме 38 400 рублей 52 копейки за жилищно-коммунальные услуги, а также пени в сумме 22 816 рублей 32 копейки, что подтверждается представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности произведен верно, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика, поскольку жилищно-коммунальные услуги потреблялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление указанных услуг законодательством не предусматривается.

При определении размера пени суд учитывает, частичную оплату долга в сумме 2 000 рублей, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, требований разумности справедливости, характер допущенного нарушения, суд считает возможным снизить ее размер до 3 000 рублей и взыскать с ответчика пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворены, то с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 036 руб. 51 коп. ((61216,84-20000)*3/100+800=2036,51). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» задолженность за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.12.2016 по 31.08.2017 в размере 38 400 рублей 52 копейки, пени в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 036 рублей 51 копейка, а всего 43437 (сорок три тысячи четыреста тридцать семь) рублей 51 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2019.

Судья О.А. Милуш